中国质量万里行■首套房贷利率破6, 接连上升，刚需买房到底难不难首套房|中国质量万里行|购房

文/UC资讯房产财经

2019年的房地产行业算是一个动荡年。对于房地产企业来说融资难；而面向市场来说房子难卖。多家房地产企业的境外美元债利率已经达到13%左右。对于房地产行业而言，今年真的是太难了！

首套房贷利率连升，买房更难

中国质量万里行■首套房贷利率破6, 接连上升，刚需买房到底难不难。都说今年房价高，很多人都在观望房地产。眼瞅着房价下降的消息出来，让不少人心动不已，尤其是那些刚需人群。但是，即使房价下跌也会有人提出质疑。这不禁让房地产行业成为谜一样的存在。

在《2019年10月金融环境与房地产市场月报》中指出，在10月份，全国首套房贷利率为5.52% ，已经连续5个月进行小幅度上升，而目前首套房贷利率水平已经破“6” ，全国四个新一线城市首套房贷利率已经达到6% 。

目前不少政策正在对房地产企业进行调控，而全国首套房贷利率不仅仅受到市场利率的影响，同时也受到了这些政策的影响。自从5月份开始，全国房贷利率就进行上调。虽然利率上行的空间是有限的，但是还是会带来一些震荡。

房贷利率变高，房价又将何走向

对于房贷利率变高的这一问题来说，目前受到不少网友的关注。从10月8日起，新发放商业性个人住房贷款的利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为基准点。而在8日之前，还是按拟定的合同执行。

目前房贷的利率是：1-5年（包含5年）期限的为4.75%；5年以上的期限为4.90% 。而绝大多数的房贷期限均达到5年以上，所以4.90%是大众普遍熟悉的房贷利率基准点。但是在房产行业中，价格绝对不是显性的。在实际操作中，一般首套房贷利率不低于基准点的9折。

根据央行的规定，如果下调利率，那么首套房贷利率和二套房贷利率均会有相应的调整。而房贷利率由参考基准利率变为参考LPR ，但是最终的贷款利率还是会保持基本的平衡。所以，当前新的个人住房贷款利率必须保持稳定，既不下降也不会有明显的增息的调整。

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