「中国宁波网」28万起拍84万成交东钱湖一套42平方米老房子拍出“天价” 中国宁波网讯11月26日

　　中国宁波网讯 11月26日， “阿里拍卖”拍出了一套东钱湖的小房子，是被法院查封的法拍房。这套房子虽然非常老旧，但最终的成交价，却达到了起拍价的3倍！

　　这套房子位于东钱湖殷湾村项家。根据鄞州区人民法院的介绍，这套农村房屋建筑面积为42.11平方米，由两间独立的房屋组成，其中一间为木结构，另一间为砖木结构，简易装修。木结构房屋有两层，一层为厨房、二层为卧室，面积30.86平方米；砖木结构房屋为单层，一室户，面积11.25平方米。

　　虽然房子又小又旧，但房子的土地性质是国有划拨土地——并不是“小产权房” ，可以在二手房市场正常买卖。

　　评估机构给出的该房屋评估价是38.98万元，折成单价9300元/平方米不到。起拍价，则是28万元。

　　在其挂出在阿里拍卖平台后，共吸引了3万多人次围观。这套房子于前天10点开拍，一直拍到昨天10点15分左右，拍了127轮， 55人报名参拍。最终的成交价，令人咂舌——84万元！折算成单价，约2万元/平方米，最终成交价是起拍价的整整3倍。

　　安居客的数据显示，目前东钱湖区域内的安置房小区钱湖人家，二手房挂牌均价约2万元/平方米。宁波市房产交易信息服务网显示，前阵子刚开盘的湖成大境府其住宅备案均价是23671.84元/平方米。

　　如果对比新旧程度，这套“老破小”房子“2万一平”的成交价，显然是不那么值的。不过，这套房子的位置地处殷湾村——宁波市历史文化名村。

　　11月26日下午采访人员专门去实地看了这套房子。殷湾村南向面东钱湖主湖，正对面是陶公岛，东面隔湖与华茂希尔顿酒店、老牌湖景别墅“钱隆山庄”等相望。村子景色秀丽，湖光山色，静谧安详。

　　这套法拍房位于殷湾村较南端，房子距东钱湖仅50米左右。沿湖停靠着几艘渔船，渔网中有几条刚捕捞上来的活蹦乱跳的湖鱼……

　　鄞州区人民法院工作人员对采访人员表示，这套房子整个拍卖过程公开公平公正，但对于为何会以起拍价3倍的“天价”成交，他们也不清楚原因。

　　“这么好的位置，这么旧的房子，这么高价格拍下，明显是有拆迁的预期。 ”有业内人士表示，其实这种“准别墅”用来养老居住也蛮不错的。

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　　有房产中介人士认为，一般通过拍卖方式高价去买“老破小”房子的，一是法拍房一般不受限购政策限制，二是这类房子所在区域一般多有拆迁的可能。

　　今年8月初，曾有一套长丰二村的法拍房在阿里拍卖平台上拍卖，也是比较老旧，但是落地房、上下两层带独立小院子，建筑面积146.32平方米。

　　这套房子评估价360.5万元，起拍价253万元。最终32人报名参拍，拍了173轮，成交总价高达505万元，折合成交单价3.45万元/平方米——这已经比长丰区域内的万科江湾府、金地悦江来等次新小区的二手房挂牌价还要高！目前该区域在售的一线看奉化江江景的长粼府、雅郡等新盘，备案均价也不过3.6万元/平方米上下。

　　有业内人士指出，如果单是冲着拆迁去、以远高出市场价的价格拍下“老破小”法拍房，有两个风险：一是到底什么时候会拆迁，无法判断；二是即便拆迁，到时候拆迁补偿价格能达到多少，同样无法判断。宁波晚报采访人员周科娜文/摄