中国质量万里行■央行一纸新规落地，12月起买房又省一笔钱，还有2大消息在路上中国质量万里行|购房|楼市|房

年底了，你是观望还是下手买房？如期而至，月度LPR贷款市场报价利率于近日落地， 1年期LPR为4.15% ， 5年期以上LPR为4.80% ，整体来看， 1年期和5年期较上个月报价均下调5个基点，其中， 5年期LPR是年内首次下调。房贷对照的是5年期LPR ，只要报价降了，在没有其他变量的前提下，房贷利率整体自然比往月要低，刚需该看房了？

可见，明年房贷利率会大概率略有下浮，这几乎是确定了。央行一纸新规落地之后，房贷新指标实施，据易居测算报告，按“房贷利率=LPR+基点”的公式计算， 64城首套利率相比10月份都有所下降。例如， 100万本金、30年即360期月供、等额本息偿还方式下，月供额降至5731元，压力减少31元。房说君认为，这笔钱看似不多，但对于刚需来说， 12月在房贷新指标下，买房能直接省一笔钱，钱再少也是一个家庭的积蓄。然而，买房省钱不止，楼市俨然进入窗口期，还有2大消息在路上。

正所谓“触底回升” ，当下销售规模都趋于向好走势，是楼市要“反转”？真相并非如此

国统局前10月的房地产数据公布，最值得关注的是销售额和销售面积，商品房销售面积同比增长0.1% ，是今年来首次实现正增长，销售额方面达到124417亿元，增长7.3% 。业内更是预测， 2019全年销售额超过15万亿成定局。房说君认为，首先，面积的增长比例很是微妙，是今年首次由负转正，这个数据与去年同期相比，增速足足下降2.1% ，足以说明三四线的房子不好卖了。

事实上，去年去年销售面积达到17亿平米，很大一部分是三四线的功劳，因为棚改货币的关系，有大量的拆迁户拿着“回款”去买房，把积压的库存几乎一扫而空，造成短暂热销的局面。但有因必有果，随着棚改消失，卖不掉的房子又变多了。今年以来调控继续从严从紧，国家严控资金流入房地产，楼市金融化可以说彻底划上休止符，尽管如此，一二线城市依然展现出强大的购买力，动不动就上百万的房子，销售额很快就上去了。

中国质量万里行■央行一纸新规落地，12月起买房又省一笔钱，还有2大消息在路上。

从扩张到普涨，别拿一二线楼市的美好去畅想整个市场有多宏大，随着多城房地产供求模式失衡，房价下调压力逐渐加剧

这样来看，只能说一二线楼市不缺买家，但说到底，经历了20多年的普涨，楼市已经汇集了7成以上的家庭财富，推高了近60%的杠杆率，确实到了该歇歇脚的时候，以后的房地产，将面临的是大小城市的分化，高估的房价会回归理性，而低估的城市则会不复存在。易居研究院对35个大中城市住宅市场的供求关系分析， 2019供求比较小的城市，多为东北和中西部弱二线和三线城市，供求比较大的城市多为一线和强二线城市，整体来看，住宅供给量小于需求，预计2020年全国商品住宅将供大于求。

中国质量万里行■央行一纸新规落地，12月起买房又省一笔钱，还有2大消息在路上。易居研究院研究员王若辰预测，供小于求，房价易涨难跌，供大于求，房价易跌难涨，明年下调压力逐步加剧。无独有偶，安居房产研究院张波称， 2020年开始全国商品房的规模，无论是销售面积，还是销售规模，都将进入缓慢的下行通道。在房说君看来，一定程度上，对普通购房者来说反而是件好事，甚至我们该庆幸这个时刻来的及时，届时，以往价格需求居高的一二线楼市，新房二手房价格倒挂的现象会大幅缓解，那些输出型的三四线城市，则会以更快的速度现出“原形” 。

价格回落的城市数量从20增加到35 ， 35天之后的2020年， 3320万户家庭财富或将“凝固”

数据也在印证着这一说法，早在6-7月份，出现20个城市二手房价格下滑的现象，已经是今年最高。而就在近期，国家统计局公布最新一期的价格数据，二手房价格下调城市持续增加，时隔55个月再次有半数的城市价格下跌。房说君认为，可见， 20到35的过程，只是个开始，如果正如业内所说：供大于求、进入缓慢下行通道的话，那么再等35天， 2020年的楼市，既没有微涨，也不会横盘，有的只是回落。

一方面政策会重点关照刚需购房者，因为现阶段来说，各个城市的库存不同、人口分布不同，可能承受的购买力也大相径庭。有一点可以确定的是，在房贷新规制度下，供的时间越长，购房成本可能越低，现阶段最新一期的LPR已经下调，未来市场只会利好刚需。另一方面，近期《2019胡润财富报告》发布，我国有3320万户家庭达到中产家庭的水平，拥有最多中产家庭的城市是北京，其次是上海。而统计范围纳入了不动产和权益类资产，也就是说，大城市一套房就远超了300万的中产标准。因此说到发家致富，炒股还真不如炒房，这3320万户的家庭财富增长，都该感谢房地产，钱虽然赚得轻松，但这样的财富神话，明年开始可能要划上句号了。