「中国质量万里行」三四线城市房价破万后，有可能跌回3000或5000元吗？银行|房价|中国质量万里行|购

文/UC资讯房产财经

单价七八千的城市跌回均价5000是很有可能的，但是3000基本没可能。而均价上万的城市，跌回到五千至少相当于腰斩，这种概率还是很低的，如果有，那也是极个别基本面很差，但却跟着一路疯炒疯涨的。

很多人不了解楼市和经济之间的利害关系。认为楼市大跌的话，会有很多企业放弃地产投资，炒房客会退出，那么刚需的机会就来了。这里可以很确定的说，缓跌、合理的跌，有利于刚需族上车，但是如果暴跌，买不起房的会人更加买不起房。

因为房价暴跌，银行会重新评估楼市剧震对经济带来的冲击。各银行近几年来的个人商业贷款有8成都是流向房地产，如果房产腰斩，银行当初对房价的估值就会大打折扣。很多企业和个人的资产也大幅缩水，资金流动性大幅减弱，银行资金周转趋紧，大额贷款难度激增。试想一直没能买房的人都因为什么？绝大多数都是因为没那么多钱，或者收入证明无法让银行相信你能按时偿贷，所以不论新房二手房都没买到。在经济最蓬勃、楼市最火热、贷款最容易的时候你都无力购房的话，到了楼市风险大到触及经济危机，很多资金链趋紧的企业都在人人自危，甚至开始裁员的大环境下，银行会相信你有能力偿贷？

就算是那些不需要资产或收入证明的新盘，你要知道为什么银行可以直接接受房产抵押的方式贷款给你。这是因为银行对于楼市的长期估值和增长率预期较高，即使你出现断贷的情况，银行拍卖你的房产也不会赔本。可是如果楼市在这样阶段性高点时出现50%级别的暴跌，银行当初估值200万的房子到时只值100万，那么当初高点贷出去的钱届时全变成高风险配额，一旦出现断贷，把房子卖了都不够还钱的。有房地产质押的企业也会因为房价暴跌而被银行催债。类似事件的集中发酵，会导致没人敢接盘，那就意味着房子卖不掉，贷款也收不回，银行和企业都将面临资金链危机，届时的楼市风声鹤唳，银行还敢在巨压之下把钱贷给风险系数极高的楼市？就算敢，那对于偿贷能力和资产认定的审核也会极其严苛，尤其在三四线这类人口净流出比较多的城市，一般人恐怕很难贷的到钱。除非你全款买。但是当初一百万时，付二三十万首付就能入手都没买，现在一百万却能拿出全款的有几个？真能在两三年赚七八十万的人，有几个傻到在那种情势下把钱投资到楼市的？

所以说不仅暴跌对于无房族不见得是好事，对于银行等金融系统更不是好事，同时又会加重企业的资金周转负担和固定资产缩水，于公于私都不是好事。所以这种事情自然会尽力去避免发生。

「中国质量万里行」三四线城市房价破万后，有可能跌回3000或5000元吗？。单从四线城市本身来说，这样的城市地位能涨到一万多的房价，并且在今年下半年这样全国普跌的行情中还没掉下来，证明是有力量在支撑的，所以没那么容易击破红线，但这类城市是极少数。不过这种地方红线一旦破了，那腰斩也不是不可能的，只不过因为他是个例，走的行情也与众不同，自然无关大局。但这类城市房价一旦雪崩，估计十几年都缓不过来，刚需可以多观察机会，但是投资者就最好绕道而行了。

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