「长沙晚报」5000居民物业费全免！长沙这个小区好多服务免费，羡慕吗？ 24小时保安巡逻监控全覆盖无死

　　24小时保安巡逻

　　监控全覆盖无死角

　　智能闸道管好进出的每一辆车

　　电器坏了、下水道堵了

　　一个电话报修,管家免费上门维修

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　　这不是高档别墅区的专享

　　而是茅亭子老旧小区5000居民的福利

　　更重要的是

　　享受如此贴心的“小区管家”服务

　　不

　　要

　　钱

　　谁为“小区管家”埋单?小区里的76个车位!开福区望麓园街道荷花池社区通过民主决策、公开招标,选聘出物业公司来运营这些共享车位,用停车费来为老旧小区居民的管家服务埋单。通过3个月试运营,10月首次实现收支持平。

　　11月24日,社区通报了这一社会治理创新的“实验”成果,这一举措不仅治理了老旧小区乱停车,还让居民免费享受到优质物业服务,作为老旧小区文明共建经验将在开福区推广。

　　八成车位“晒太阳”盘活变“金主”

　　在老长沙眼里,茅亭子是繁华闹市中心的“奇葩”所在:高档写字楼和大医院包围着两个棚户区和35栋老旧宿舍楼,没有物业服务、没有安防保障,消防通道一团乱麻。

　　荷花池社区在摸底调查中发现,茅亭子老旧小区里居民116台私车绝大多数白天外出,划出的76个公共车位绝大多数此时闲置。与此同时,周围写字楼、商场超市和市一医院有着巨大的停车需求,如果把闲置车位共享出租,将带来一笔可观收入。

　　“居民李平,车牌号湘A45***……”在荷花池社区,采访人员看到一份详尽的公示清单,茅亭子居民116台私车车主、车牌号、车型、日常进出时间等,一目了然。李平是第一个登记支持社区租赁共享车位的,他告诉采访人员,上班族私车基本都停单位,周末也常开出去,大家支持社区对闲置车位按规律共享处置。

　　然而,茅亭子小区没有物业管理,四个出口都随意进出,常常堵成“一锅粥”,“金主”如何变现?

　　车位租金养“管家”年底可望派年货

　　“居民共享车位——车位错时出租——租金雇请物业——物业管理停车——管家服务惠及居民。 ”荷花池社区党委书记童文敏告诉采访人员,用车位租金来请物业管理小区停车,最终服务居民,茅亭子小区的治理“实验”已初步形成了一个良性的闭环。

　　今年8月,社区大胆开始了“实验”:组织召开居民大会、圆桌会议问计于民,通过公开招标,成功选聘物业公司,引入“小区管家”项目,对茅亭子小区试运行封闭式管理。物业公司垫资15万元,对4个出入口按照智能停车道闸,除居民停车免费外,外来车辆分临时和固定月票收费;专人24小时安保巡逻并疏导消防通道,高清监控覆盖小区,绿化花箱和照明灯全部更换……

　　“家里下水道堵了,过去花钱还不知上哪请靠谱的师傅,现在一个电话报修,第二天专业师傅免费上门疏通” 。居民马本中说,最大的变化不仅是小区有了物管焕然一新,而是有了的上门服务的“管家” 。只要居民有需求,如疏通下水道、更换家里灯具、维修家电都上门,除更换物料外,免费!停车管理的收入,反哺小区物业管理。

　　童文敏算了一笔账,8、9两月亏损,10月临时停车加月票收入2.8万元,开支成本2.6万元,略有盈余。按现有模式正常运营,年底如果有较大盈余,“小区管家”还将给居民派发年货。

　　望麓园街道工委书记陈红升告诉采访人员,十九届四中全会提出推进国家治理体系和治理能力现代化,用共享停车来反哺小区管家,实现物业企业、社区、居民三方共赢,为创新社区治理,以及提质改造后的老旧小区管理提供了宝贵经验。