【中国质量万里行】珍惜自己的首套房“资格”，就是为自己“省钱”！契税|二套房|买房购房|房贷利

文/UC资讯房产

【中国质量万里行】珍惜自己的首套房“资格”，就是为自己“省钱”！。相信大家在买房时都被问过是不是首套房这个问题，首套房确实和二套房或者三套房以上有着明显的差别。用好了自己的首套房资格，其实也是在变相的为自己“省钱” 。很多城市是认房认贷的，也就是只要你办过房贷，有过房子，不管现在还有没有房贷和房子，再次买房时都算二套房。我们先来看下首套房和二套房的差别。

【中国质量万里行】珍惜自己的首套房“资格”，就是为自己“省钱”！。首套房

首付：现在大部分城市家庭买首套房可以首付三成，贷款七成，部分城市可能首付要高一点，但是不多，这样无疑能用最少的首付买到合适的房子。房贷利率：首套房的房贷利率不管在何时都是最低的，虽然现在大部分城市首套房房贷利率都处于上浮，但是首套房房贷利率仍然比二套房房贷利率更优惠。

契税：买新房和二手房都是需要交契税的，契税和家庭房屋套数有关，首套房可以享受最低的契税标准，二套房的契税普遍高于首套房。

二套房

首付现在小点的城市二套房首付一般为四成，贷款六成，一二线城市的二套房首付则达到六成或者更高，这样无疑增加了很多的购房成本，买二套房则越来越难。

房贷利率：二套房的房贷利率普遍比首套房房贷利率高，比如现在成都首套房房贷利率上浮10% ，二套房房贷利率则上浮15% ，二套房房贷无疑让购房者增加了更多利息成本。契税：在大部分城市，如果买房面积超过90平，那么二套房契税比首套房契税高0.5% 。如果在北上广深，那么二套房契税直接为3% ，在长沙，二套房契税直接为4% ，二套房契税普遍高于首套房契税。

怎样利用好自己的首套房资格？

现在很多刚需首套房购房者为了节省首付或者少贷款，都喜欢选择小户型，比如小套二或者稍大点的套二。结果没过几年，就发现套二不够住了，因为现在二胎全面放开，还有父母帮忙带小孩的情况很多，套二在短时间可能还够住，一旦生二胎或者小孩长大，那么套二户型就很难满足家庭成员所需了。结果发现换房的成本太高了，虽然自己的房子也升值不少，但是其他房子同样在升值，你会发现将自己的房子卖掉以后，还需要贷更多的款才能买得起更大的户型，现在我就是这种状况，想换房却换不起。

购房者如果有能力买大一点的房子，那么最好是买大一点，在以后你会发现你的选择非常明智，且为自己省下不少的钱。

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