中国质量万里行■刚需首套房应该买在哪？买多大合适？首套房|中国质量万里行|购房

中国质量万里行■刚需首套房应该买在哪？买多大合适？。文/UC资讯房产

今年楼市调控政策继续从严从紧，西安、苏州等热点城市的限购限售政策不断收紧，部分城市的房贷利率也有所提高。进入下半年以来楼市有所降温，目前房价整体趋于平稳。

对于房产投资者而言，限购限售之后，要获得购房资格没那么容易了，房子想要出手也没之前那么快。但对于刚需而言，房价稳定的静淡市正是看房买房的好时机。

像穿衣、吃饭一样，住房也是人的一项基本需求，更何况房子往往还和学区、户口等资源绑定，有个自己的房子能让人更安定和有归属感。刚需是楼市购买力最真实的群体，囊括了首次置业、青年置业、购买婚房、购买改善性住房等人群，他们有着最基本的住房需求。

贝壳研究院发布的《2018年全国购房者画像》显示， 2018年全国购房者平均年龄为29.5岁， 80后成为购房主力，在购房人群中占比高达47.8% 。

中国质量万里行■刚需首套房应该买在哪？买多大合适？。

其中，在首次置业的人群中80/90后人数最多，而70后和70前则以置换房屋为主。这份报告覆盖了全国158个城市，抽样调查了2700名购房消费者，有一定代表性。

对普通人而言，买房是一笔中重要而巨大的开支，如何在自己的预算之下买到合适的房子是一件尤为重要的事，但首次购房往往缺乏经验，会有很多纠结和疑问，今天就来讲讲刚需购买首套房时应该注意的事项，供大家参考与探讨。

刚需首套房应该买在哪？

许多人在买房时会遇到这样的问题，房子应该买在老家，还是工作的城市？是买市区的老破小，还是郊区的新房？

其实，如果你是刚需买首套房用于自住，那么建议你买在工作的城市，选上下班更方便的房子。因为年轻的时候，是职业发展的黄金期，住在离公司近的地方，有利于把节省下来的时间和精力放在提升自己上，以获取更好的发展机会。

如果你一直在大城市工作，并有定居的意向，那就尽可能的把房子买在工作的城市。一则买在工作的城市，能满足自己目前的居住需求，真正把房租省下来。

其次，大城市的产业和就业机会比较多，对人口的吸引力也强于许多中小城市，这种有显著人口流入的城市房子的升值潜力也更大。再加上，目前许多一二线城市都有限购限贷政策，如果把宝贵的首套房资格用在老家，那可能会影响你后续的购房成本。

另外，买一套房子并不是简单的买一堆建筑材料的组合，而是附着在它上面的各种资源。尤其是刚需自住的房子，需要考虑到房子所处的地段对生活的影响。

比如，坐公交或地铁去上班需要多长时间；

小孩要上学的话，是否有合适的学区；

去商场购物是否方便；

生病了就医是否便利；

......

等这些都是值得考虑的地方。

当然交通、教育、商业、医疗这些公共资源是政府、国企、开发商等各方投入资金、和时间做出来的，这些投入被市场折算成价格后也会体现在房价上。资源越多，越稀缺，房价就相应的越贵，这也是需要衡量的一大因素。

房子买多大比较好？

除了房子的位置之外，房子的面积也是广大刚需人群关注的一大重点。房子面积的大小，影响居住舒适性，也直接关系到房子总价。财力雄厚的富豪家庭喜欢买宽敞优美的别墅，普通刚需人群则更关注房子的实用性和性价比。

对于刚需家庭来说，如果预算足够，建议直接买三房。在放开二胎的当下，考虑到老人和小孩同住的情况，三房就成了更多家庭的选择，市场需求更大。

再加上现在许多大城市都进行严格限购限售，首套房资格尤其珍贵，如果以后换房或买二套房，首付比例和房贷利率都比首套房更高。置换房子时还要缴纳几万至几十万不等的税费，换房成本高昂。

再加上很多城市有3-5年的限售期，换房的时间成本也越来越高。所以，有实力的话，一步到位买三房能节省换房的精力和金钱。

如果预算不够买大房子，那就只能先买小房子上车了，毕竟有小房子住，也比租房强。从小房子起步耐心积累，再以小换大、以差换好，也是一种务实的选择。

贷款贷多少合适？

大部分刚需家庭，在购买首套房时手上的资金有限，许多人会选择贷款买房。贝壳研究院的一份调查显示， 2018年首次置业购房者贷款成交占比达到90% ，高于其他购房需求。而且年轻人杠杆更高，偿债压力大。 80后及90后贷款成交占比分别为90.7%和85.2% ，明显高于80前，可见年轻人更倾向于贷款买房。