[大河网]郑州一男子房租交了快二百万，别墅至今没用上，咋回事？大河报·大河客户端记者丁丰林

　　大河报·大河客户端采访人员丁丰林

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　　核心提示

　　从2017年4月签了租赁合同后，一直到现在，毛先生都没能用上他租的房子里。因为此前的承租方不愿搬离，在经过诉讼并申请法院强制执行后，房子终于腾出来了，但是又遭遇了断水断电，进场装修也被阻拦，毛先生两年多来因为此事一筹莫展。

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　　遭遇：房租交了二百来万，房子一直住不上

　　“一套房子一年租金八九万，我租了十一套，两年下来光房租就交了快二百万了，房子我至今没能用上。 ”

　　青龙山庄温泉度假村，位于郑州市东三环与陇海路附近，园区里有十几栋独栋别墅楼。毛先生说，在2017年初，他相中了这里的别墅楼，打算当做办公楼使用。当年4月份，他租赁了其中的11套房子，并且和各家业主签订了租赁合同，合同虽然签过了，但这11栋房子却没到毛先生的手中，因为此前的承租方，也就是青龙山庄度假村的管理方一直不愿搬离，后来经过诉讼和强制执行，已经腾出来了7套，但是毛先生还是住不进去。

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　　“我进去装修，度假村的人拦着不让。还有几套房子至今不给通水电。 ”毛先生说，每套房子一年的租金大约八九万元，光是房租他一年就得交一百万左右，现在已经两年多了，房子始终没能用上。

　　房东：房子虽已收回，但水电仍然被断

　　毛先生承租的其中一位房东刘先生告诉采访人员，青龙山庄度假村的产权方是郑州市管城中医院。早在1995年时，医院修建了这个园区，当时的名称叫老年百寿园，是医院的一项经营产业。园区里盖有十几栋别墅楼，为医院职工个人所有，其中一套是他的。此前，因为水电被断、装修被阻的事，他和其他业主也出面和度假村管理方进行过协调，但可能是因为之前诉讼造成了矛盾，协调始终没有结果。

　　采访人员随后见到了管城中医院的办公室主任刘富勇，对刘先生的说法，他也予以证实。刘富勇说，青龙山庄在开业之后，因为种种原因经营不善，在2007年时，医院将整个园区打包给郑州一家公司承包经营，承包期限为20年。当时为了承包方经营方便，医院出面协调，将园里的十几栋别墅也出租给承包公司，租赁期限是10年。到了2017年，十几栋别墅的合同到期后，承包公司提出续租，但别墅业主准备转租，承包公司一直没有搬离。此后业主向法院提起诉讼，胜诉后又申请了法院强制执行，目前已经有7套别墅被腾出来，其余4套还在执行中。

　　对于毛先生的遭遇，刘富勇说，医院也出面进行过协调，但一来所涉别墅是个人产权，二来目前度假村仍由承包公司在经营，医院出面也没取得效果。刘富勇还向采访人员出示了一份有医院盖章的限期通水通电告知书，要求度假村在2019年6月28日之前给上述别墅通水通电，但显然没有奏效。

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　　回应：水电不通是安全考虑，装修被阻是因物业费未交

　　11月12日上午，采访人员见到了青龙山庄度假村的总经理朱喜松，对于毛先生的质疑，朱喜松否认度假村是故意进行断水断电。

　　朱喜松说，他们在承包园区后，投入了大量资金进行修缮改建，但因为当时园区位置偏僻，周围交通多次改造等原因，一直在亏损，直到前几年才有起色。在2017年，上述别墅的租约到期后，因为当时有政府单位在借用这里办公，园区没有及时腾空。在业主起诉，法院判决后，现在房子已经全部腾空。

　　至于水电不通的问题，朱喜松说，电路不通，是因为这些房子长期空置，出于安全考虑，他们进行了断电处理。自来水只是在冬天时，因为担心冻坏水管，进行过断水处理，另外，这些房子还没有安装水表。

　　毛先生说他在装修时遭到了阻拦，朱喜松对此承认。他说，虽然别墅是个人产权，但毕竟还是在园区里，园区每天都进行保洁、保安的维护，业主理应缴纳物业费。但自从租约到期后的两年多来，业主至今没有交过物业费。并且，因为这些别墅牵涉共到11位房东，甚无法统一协商，现在连物业费交多少都没明确。 “物业费没有说清楚，直接就进行装修，我们肯定不同意了。 ”

　　采访人员采访时，朱喜松一再表示，他们愿意和毛先生、别墅业主，包括医院方坐在一起继续协商，通过协商解决问题。对此，毛先生称，他此前就已经获得了11栋别墅业主的授权，但是双方之间的协商还是进行不下去。

　　说法：别墅业主应当支付物业费用，断水断电方式不可取

　　河南继春律师事务所的于继春律师认为，在此事件中，毛先生和别墅业主之间是一个租赁关系，作为业主来说，应该保证租赁的房屋依照合同的约定，按时交给毛先生，否则业主就要承担违约责任。

　　承包公司和别墅业主之间，虽然没有签订物业服务合同，但存在事实上的物业服务关系，别墅业主有义务支付物业服务费用，双方可以就此进行协商。对承包公司来说，如果协商不成，应该诉讼解决，但不能以此为由，采取断水断电方式阻挠承租方使用房屋，这就侵害了业主的所有权和收益权，会导致承担并加重自己的赔偿责任。