「证券日报」房企“双11”玩“免费送房”促销引流北京部分楼盘房源减价超20万元 “买一送一”在零售行业经常

　　 “买一送一”在零售行业经常听到,尤其在备战“双11”期间,不管是线上还是线下,各种打折促销手法花样百出。以往,房企对“双11”参与度相对较低,在营销手法上,多是赶“互联网+”潮流,进行线上购房节促销。

　　但今年颇有不同,促销力度较大之余,不少龙头房企都参与了“双11”营销大战。为了带来购房者,有的房企营销手段直接锁定了“免费送房”,这在业内极少耳闻。毕竟,房子作为大宗商品,动辄数十万元起,上亿元一套亦不稀奇。

　　昨日,《证券日报》采访人员奔赴北京多个楼盘现场走访发现,万科、远洋地产等房企都在线下楼盘设置多种优惠促销活动吸引购房者,促销优惠力度多至减价1%,甚至可达到单套房源即可减少20万元-30万元。

　　优惠促销力度

　　多达20万元以上

　　还没有走进五里坨区域楼盘,《证券日报》采访人员就注意到,在万科翡翠山晓售楼处门口就摆放着一个很大的“双11”优惠广告牌。据销售人员介绍,第四季度既是房企大力促销回款的时节,又是购房者攒足了精力准备买房的时候,因此借助于“双11”的人气,集中推出了优惠政策。

　　 “这两年我们的优惠从送东西变为了直接优惠折价,毕竟购房者最终关心的还是价格,尤其对刚需楼盘来说,今年‘双11’的优惠是总房款的1%折扣,但前提是在节日优惠期间确认购买。 ”上述销售人员表示,除了价格打折外,今年新开的楼盘还推出了选层活动,根据购房者选房情况,可以有不同程度的优惠。

　　在售楼处现场,《证券日报》采访人员注意到,虽然不是周末,还是聚集了不少到访客户。一位潜在购房者向《证券日报》采访人员表示,来这里买房的多是地缘性客户,看重楼盘的性价比优势和周边配套情况。

　　在与上述楼盘一街之隔的远洋五里春秋销售中心,《证券日报》采访人员注意到,远洋地产的“双11”活动是直接打折,其中还细分为预付6万元打98折,当月付定金按照比例打折、选择指定贷款银行再给予折扣优惠等。该项目销售人员向采访人员表示,在节日活动期间,各项折扣力度要比往日大一些,是给消费者真实的折扣。

　　值得注意的是,在该区域的另一个新盘销售中心,则以“双11”期间一周时间为节点,进行了优惠力度较大的促销。据该项目销售人员向采访人员透露,目前项目剩余房源已经不多,因此目前能够给出的优惠力度已经达到单套20万元。

　　有销售人员在接受《证券日报》采访人员采访时表示,条件是按期缴纳定金或者提高首付比例,这也是为了完成全年销售目标,加快回笼资金。

　　 “今年房企对‘双11’参与度要比往年高,阿里的‘1元起拍’、苏宁的‘特价房’、京东的‘五折房’都在试图吸引客流促成交易。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》采访人员采访时表示,“双11”的促销活动短期内会有效提升交易量,也会降低交易成本,但整体看是小众行为,重点在于可以开拓揽客空间。

　　线上拓客领进

　　线下楼盘促成交

　　昨日,《证券日报》采访人员获悉,金地集团在北京推出了“金地11.11真送度假房”活动。采访人员以普通购房者参与后发现,通过线上APP报名,再到金地集团几个线下楼盘登记即可参与抽房活动,中奖者可获得烟台一套户型面积约为21平方米的度假房产。

　　 “线上报名后,去线下楼盘进行登记才可参与抽免费房的营销玩法,实际上是为了引流。 ”一位不愿具名的业内人士在接受《证券日报》采访人员采访时表示,以当前的北京市场来看,线上、线下融合的营销手段,或许能起到一定作用。

　　无独有偶,11月8日,龙湖集团“‘双11’购房狂享季”将在“龙湖U享家”居住服务平台开启,从百万元红包全网派送,到—万份到访礼全国派发,再到超2亿元购房券发放,领取可以实现额外折扣优惠,龙湖集团旗下近200个项目的在售房源都将参与其中,覆盖全国40余个城市。不难看出,这都是试图打通线上、线下拓客通道的营销手段。

　　对龙湖来说,这种营销手段是尝过甜头的。去年,U享家首次在11月推出购房优惠活动,一举实现268万人线上参与、1700余客户实现成交、累计成交金额超30亿元、共计让利给购房者1.1亿元。此后,龙湖便将每年11月固定下来,进行让利促销。

　　 “抓住‘双11’的机会抢收业绩,在今年房企参与意愿更高的背后,是拓客成本的不断攀升。 ”某中介一位经理告诉《证券日报》采访人员,在北京、深圳等新房市场,一般渠道费率在3%-5%之间,不排除个别项目达到8%的情况。如果“双11”期间,用小的投入引来购房者到线下销售中心,成交几率就会提高,转化为交易额的概率也会提高,房企当然愿意去做。