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[江苏新闻广播]绿地扣了业主税款却迟迟不交给税务局

　　买了办公用房 ，

　　还跟开发商签了包租协议 ，

　　本以为万事大吉 ，

　　每年只要开开心心数租金就行了 ，

　　可是没想到

　　绿地从租金中扣下了税款 ，

　　却拖了一年没交给税务部门 。

　　绿地你给李先生代缴的税 ， 交哪了？

　　10月24号 ， 南京听众李先生向江苏新闻广播《政风热线》节目反映 ， 几年前 ， 他在南京城际空间站楼盘（原绿地之窗）购买了一套办公用房 ， 总价60多万 。

　　购买后 ， 他跟南京绿地国际商务中心有限公司签订了包租协议 ， 租期六年 ， 合同中明确每年租金是总房款的8%（含税） ， 每年8月30号之前交付给业主 。 李先生说 ， 前两年租金直接抵扣房款 ， 后四年才正式给租金 。

　　

[江苏新闻广播]绿地扣了业主税款却迟迟不交给税务局

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　　绿地和业主签订的委托经营协议

　　去年是第一年拿到租金 ， 南京绿地将扣除税金后的租金打入李先生的银行账户 。 李先生说 ， 由于是第一年 ， 按照合同约定 ， 缴税由绿地来操作 ， 他就没太在意这事 。

　　到了今年8月下旬 ， 绿地通知 ， 让业主自己去缴纳租金的税钱 。 9月他到税务部门缴了两千多元的税金 ， 又查了一下去年的缴税情况 ， 结果发现 ， 在他个人名下没有查到去年租金的缴税记录 。

　　

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　　合同约定 ， 绿地代办纳税事宜

　　李先生很奇怪 ， 为什么会出现这样的情况 ， 又是否会影响到自己的信用记录？李先生问了南京绿地 ， 没有得到明确答复 。

　　南京绿地：要问财务 ， 不清楚！

　　10月24号 ， 《政风热线》栏目组把问题反映给了城际空间站楼盘负责支付租金的阚经理 。

　　去年的租金缴税记录为什么业主查不到 ， 阚经理说 ， 他刚接手此事 ， 还要向公司的财务部门了解情况 ， 具体他不清楚 。

　　税务：绿地去年没给李先生代缴税！

　　节目组随后将这一情况反映给了南京市鼓楼区税务局 。 南京绿地公司去年到底有没有为业主代缴税呢？

　　南京市鼓楼区税务局税政一科的副科长徐飞表示 ， 经过调查 ， 虽然绿地从给李先生的租金中扣除了税金 ， 但是去年确实没有给李先生到税务部门代缴税 。 徐科长说 ， 绿地给出的理由是由于公司财务人员频繁交换 ， 没有及时为李先生缴税以及代开发票 。

　　徐科长说 ， 直到10月24号李先生向《政风热线》节目反映此事 ， 第二天 ， 10月25日 ， 南京绿地公司才到税务部门为李先生缴纳了增值税、房产税和个人所得税 ， 并代开了增值税专用发票 。

　　城际空间站楼盘负责支付租金的阚经理则表示 ， 他了解到去年有部分业主资料不全 ， 所以没能给李先生等一些业主缴税 。 在收到这一问题后 ， 公司财务部门也很快补齐了资料 ， 并给李先生代缴了税金 。

　　绿地没代缴税款 ， 承担风险的却是业主！

　　那么南京绿地没有及时给部分业主代缴税款 ， 是否要受到税务部门的处罚呢？

　　徐科长解释 ， 虽然绿地和李先生等业主确实签订了委托协议 ， 约定代缴税款 。 绿地是委托协议中的受托人 ， 但是却并不是税收法律意义上的“代扣代缴义务人” 。

　　徐科长介绍 ， 根据财税[2016]36号文《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》 ， 第六条规定：中华人民共和国境外（以下称境外）单位或者个人在境内发生应税行为 ， 在境内未设有经营机构的 ， 以购买方为增值税扣缴义务人 。 ”因此 ， 南京绿地没有代扣代缴的税收法定义务 。 　

　　而根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条规定 ， “在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务 ， 销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人 ， 为增值税的纳税人 ， 应当依照本条例缴纳增值税 。 ”

　　所以 ， 诉求人李先生才是税收法律意义上纳税人 。 徐科长说 ， 李先生没有按照纳税义务发生时间进行缴税 ， 涉及的相应的税收风险 ， 由纳税人承担 。

　　“包租”协议不完善 ， 双方可诉讼

　　那么双方签订“包租”合同中 ， 约定了由绿地公司代业主缴税款等 ， 还有什么作用呢？

　　徐科长说 ， 他看了合同后 ， 发现在双方签订的委托经营管理协议中 ， 没有明确约定的税费缴纳的时间、开具发票的时间、以及选择确认的增值税发票种类 ， 显然合同不太完善 。

　　他表示 ， 协议中双方约定的责任和义务 ， 属于经济合同纠纷 ， 合同双方可以协商解决 ， 如协商不成 ， 也可以通过诉讼解决 ， 不属于税务部门管理的范畴 。

　　处罚暂不涉及个人 可能被加收滞纳金

　　那么李先生去年取得租金收入后 ， 没有及时缴税款 ， 是否违法？

　　徐科长表示 ， 对于未按规定期限缴纳税款的纳税人 ， 根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定：“纳税人未按照规定期限缴纳税款的 ， 税务机关除责令限期缴纳外 ， 从滞纳税款之日起 ， 按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金 。 ”

　　不过李先生的租赁协议月租金小于三万元 ， 按规定只要不开增值税专用发票 ， 是不产生增值税税款的 ， 也就没有滞纳金 。 除非绿地和业主双方约定好要开增值税专用发票 ， 这时候业主就要交增值税 ， 逾期的话要按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金 。

　　徐科长进一步解释 ， 根据国家税务总局公告2014年第40号公告 ， 《纳税信用管理办法（试行）》第三条规定 ， 纳税信用等级评定“适用于已办理税务登记 ， 从事生产、经营并适用查账征收的企业纳税人 。 ”

　　他说 ， 目前还没有关于自然人纳税信用管理的相关政策文件出台 。 个人偶然发生租赁业务的 ， 不是目前税务机关重点管理对象 ， 目前处罚不会涉及到个人 。

　　不过徐科长建议 ， 目前个人取得收入后应该自行开票并缴纳税款 ， 像李先生这样的出租房屋的个体 ， 在取得收入后 ， 可以到税务部门申报 ， 开具免税的普通发票 ， 但是在税务机关登记一下自己收入情况 。

　　徐科长说 ， 随着个人信用体系建设日趋完善 ， 税务征管大数据管理越来越严格 ， 李先生自行申报后 ， 有税务发票来佐证自己已经按期缴纳税款或履行申报义务 ， 对个人信用有保护 。

　　所以 ， 各位买了房并包租给其他公司的 ， 一定要注意合同中关于缴税部分的约定 ， 如果由租赁方代扣代缴税金的话 ， 也要及时了解自己税金的缴纳情况 ， 不然一不留神就有税收风险！


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