「上游新闻·重庆晨报」房客嫌出租房“堆满”杂物拒付租金法院这样判 “你东西都没搬空

　　“你东西都没搬空，我凭啥给房租？我还要你倒赔我钱！”

　　“碗筷这些小东西，你丢了就是，我又没要你保管！”

　　怎么租个房子还会为锅碗瓢盆的事儿吵成这样，乃至于房东和租客两次闹上法庭，官司从江津区法院打到了市五中院？法院究竟咋判，快来看看吧！

　　起因

　　房屋凌乱，租赁户不按时交房租

　　2018年11月13日，房东欧某将一套住房出租给何某。何某查看过租赁房屋后，双方才签订《租房协议》对租金、租赁期限等内容进行了详细约定。

　　何某随后就向欧某支付了第一季度的租金1350元和保证金500元，欧某向何某交付了房屋钥匙。

　　过了三个月，何某却拒绝支付第二季度的租金，称自己根本没有入住，因为欧某交付房屋时没有打扫卫生，留在出租屋里的锅碗瓢盆、衣物等杂物摆得到处都是。

　　欧某觉得很委屈，他认为何某当时是看过房子后才签的合同，房屋内这些碗筷之类的小东西，何某可以随便处置，不要的话可以扔掉。

　　维权

　　房主告上法庭赢了官司

　　今年4月中旬，欧某将何某诉至江津区法院，请求判令解除双方签订的租赁合同，并要求何某腾退涉案房屋、支付欠付租金。

　　房东交房时未将房屋内的杂物清空并打扫卫生，租客以此为由拒付房租，对于此种情况，法院是如何认定的呢？

　　江津法院审理认为，何某在租房前曾查看过房屋，在明知房屋状况的情况下仍然签订合同，而且从何某举示的照片来看，其主张房屋内未腾空的物品均为衣物、盆碗瓶罐以及其他一些生活杂物，稍作收纳处理即不影响其对房屋的正常使用。何某以此为由拒付房租，无事实和法律依据。

　　江津区法院遂依法判决解除双方签订的租赁合同、何某腾退涉案房屋，并向欧某支付欠付租金。

　　拿到判决时，何某表示不服，上诉至重庆市第五中级人民法院。近日，二审法院审理后，依法驳回上诉，维持原判。

　　目前，判决已生效。

　　上游新闻.重庆晨报采访人员徐勤

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