中国质量万里行：10年后，三分之一的房子会被闲置？买房不如存钱？看看专家的答案中国质量万里行|空置率|购房

今天看了一个朋友的留言，感触很深。他说：“坐标四线城市，工资低，消费高，没钱买房，在市里打工租房住，老家农村有房，只要一家人健康快乐就行了” 。按照大部分人的标准，这位朋友是不幸福的，连四线城市都没有房子，还谈什么幸福？不过，在我看来，这是一种再积极不过的生活态度。

第一，他没有被房子“裹挟” ，为了全家的幸福在努力打拼。第二，四线城市不买也罢，农村有房和县城里有房，区别并不算大。说实话，如今这样清醒的人并不多，君不见，多少人掏空家庭积蓄，也一定要在城市中占有一席之地，不管是破旧不堪的县城，或是荒无人烟的城乡结合部，仿佛只要在城里有套房才有成就感。其实，这只是“假象”罢了，对绝大部分城市来说，未来空置的房屋增多，将是大势所趋，没必要为了买房这件事“死磕” 。

有不少人甚至做出了预测，十年之后，三分之一的房子会被闲置，二十年后，没人住的房子将会过半。事实果真如此吗？我们不妨做个简单的推理。

中国质量万里行：10年后，三分之一的房子会被闲置？买房不如存钱？看看专家的答案。先说空置率，早在2014年，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发表《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》的报告，显示2013年中国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4% ，城镇空置房为4898万套，严重过剩。除此之外，报告还指出， 11%以上的中国城镇家庭资产都沉淀在空置房里。转眼5年时间过去了，还是西南财大，还是这个家庭家庭金融调查中心，去年底发布的最新报告显示，中国城镇地区空置房约有6500万套，住房空置率为21.4% 。

看起来，不论时间怎么变，空置率基本都是20%左右，看起来似乎是五分之一的比例。不过，别着急下结论，我们再来推论十年后的房屋存量情况。过去五年时间，增加不到2000万套空置房，看起来似乎不多，如果我们考虑到十年之后，就又是另一番模样了。

人口买房需求的因素必须要考虑进去，经济学家姜超指出，我国人口拐点发生在2011年，当年15-59岁的人口达到9.4亿的最高点。从这个角度来说， 2009-2010年的地产市场尚有人口结构支撑， 12-13年的地产繁荣从人口角度看已经是到了周期尾声。所以，未来必然面临房子盖的越多，买房需求越少的窘境，此消彼长的作用下，房屋空置的现象必然会加重。

中国质量万里行：10年后，三分之一的房子会被闲置？买房不如存钱？看看专家的答案。确定了这个前提，有了房屋的总量，就能算出来空置房比例。根据2017年的调查，中国城镇住房总存量为261亿平方米，其中城区住房总面积为145.9亿平方米，而镇区是115.4亿平方米。按照套数来算，全国城镇共有住房2.7亿套，其中城区拥有1.59亿套住房，而镇区拥有1.15亿套住房。

去年房地产市场成交面积为17亿平米，按100平米一套房，大概是1700万套， 10年就是1.7亿套，加上2017年、2018年没有统计进去的3400万套，十年之后，房屋总量大概是4.7亿套。 4.7亿套房，空置20% ，大概是9400万套空置，考虑到专家所说的人口结构因素，未来十年，随着镇区住房的增多，空置率有可能上升到25%-30%之间，那么空置房应当是1.2亿套。也就是说，有四分之一的房子可能会闲置。显然，虽然没有三分之一这么离谱，但空置房确实随着房地产市场供给的加大，在逐渐增多。很多人因此有疑问，这么多房子会闲着，照此看来，是不是说明以后买房不如存钱？我们不妨看看专家的答案。

经济学家李迅雷此前指出， 1996年-2013年出生的人口，是性别比例最失衡的一代，如今还没有大批量进入婚姻市场，这一批“光棍大军” ，会成为楼市最大的拖累。通过专家的答案，我们可以总结以下两点。第一，十年后的这一波“光棍潮” ，结婚难度仍会增加，婚房的地位不会变。道理很简单，空置的房子确实多，关键的问题是哪里的房子在闲着，哪里的房子更抢手，在一二线城市的首套婚房，依然是决定一个家庭置业的根本需求，因为婚姻市场的性别比失衡，决定了“刚需”依然是刚需。

从这个意义上来说，有能力为子女们准备婚房，依旧还要准备，某种程度上说，这也是无奈之举。

第二，既然会成为拖累，意味着楼市高速发展阶段已过。大城市的婚房依然竞争激烈，但对绝大部分人来说，家庭财力很难支撑在一二线城市置业，三四线城市的房子又大量空置，此时的楼市就陷入到“头重脚轻”的局面中，走弱将是大势所趋。对这些人来说，既然无力应对，就不要为了买房伤神，多存钱，为了孩子的教育、爱好加大投入，培养出优秀的人才，比买套房子更值。

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