“ 金九银十”南京楼市新房成交超1.6万套土地市场降温明显金九银十|楼

江苏龙网：

　　房管部门数据显示，今年金九银十期间南京楼市新房成交超过1.6万套，同比上涨超8成，不少楼盘都抢跑开盘，上市量充足，其中不乏一些捂了很久的地王盘。与此同时，土地市场降温明显，仙林湖、河西南、核心区地价都降了。

　　今年南京楼市的金九银十的成绩并不差，数据显示，南京住宅成交超1.6万套，相比2018年成交8867套的销量，同比上涨超8成。今年全市成交量中，江宁、江北成交基本持平，都在4300套左右，溧水位列第三名，成交突破2100套，建邺区和栖霞区分别成交1100套以上。

**“ 金九银十”南京楼市新房成交超1.6万套土地市场降温明显**

　　南京一家机构统计的开盘数据显示，开发商在九、十月抢跑节奏明显，两个月内有91次开盘，开盘潮不断。 365淘房南京新房助理总经理曹维嫦表示今年金九银十最大特点就是供应量充足。

　　金九银十期间，原本统计预计56家楼盘超12000套房源上市，实际共开盘91次推出1.8万套房源，明显高于预计上市量，同比去年实际上市量约1.75万套。拿这个数据横向对比，同样的上市量今年卖的更好。

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　　曹维嫦认为，南京楼市也呈现出越走越稳、购房者越来越理性的特点。具体来看，在91次开盘中，有15家是纯新盘入市，还有一些捂了很久的地王盘，比如禄口板块的恒大林溪郡。其中，只有5家是开盘售罄。

　　相反的是，在金九银十期间，土拍市场也开始趋冷。据统计，南京主城区域共成功出让18幅地块，有3幅地块终止出让，地价下降。其中，备受关注的仙林湖地价降了7090元/㎡，河西南地价降了16874元/㎡，江北核心区的地价降了3276元/㎡。

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　　可以看出，限购令颁布的三年来，开发商对于土地市场的预期也有所下调，三年前乒乓球摇号出来的地王如今只能亏本卖房，有的甚至迟迟不能入市。同时，从2016年至今，南京土地市场在逐年降温，地价普遍下调成为趋势。

　　地产评论员马乐乐告诉采访人员：比如说3年前很多企业负债率达到200%-250% ，但是现在主流房企的真实负债率都在100%以内，这三年企业普遍都在降杠杆，他们觉得活得安全、活得久最重要。

　　尽管土地市场寒风阵阵，不过南京土地供应量却持续增加。 11月2日上午，南京市规划和自然资源局再次挂出4幅地块，全部涉及住宅性质，分布在城北、城南与江宁三地，其中有3幅为纯住宅用地。据了解，本期挂牌地块将于今年12月4日上午正式网上竞拍。

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