家装合同为何缺陷如此多？法官教你正确签订合同( 二 ) 避免家裝糟心事

　　包工包料应写清“何工何料”

　　“签订合同是形式上必须，更多的还要注意合同里的细节条款。 ”田晓昕说，比如很多消费者对於家装合同中常见的“包工包料”到底什麽意思并不是很懂。

　　郭先生与北京某建筑装修公司签订了一份包工包料的装修合同，并明确约定了详细施工内容。装修完成後，装修公司却将郭先生诉上法庭，理由是在装修过程中双方口头协商，增加了酒柜、鞋柜等项目，郭先生均未付相应费用。郭先生认为，包工包料不存在增项问题，无需多付款。法院经审理认为，合同虽约定装修工程采取包工包料的承包方式，但在合同附件预算明细中已列明施工项目，因此，郭某应当支付双方在施工中认可的新增项目工程款。

　　“包工包料等装修方式只是装修行业的惯用说法，消费者仍应在合同中明确具体的装修内容，搞清楚包工包料到底是包什麽工、包什麽料。 ”田晓昕称，无论是何种承包方式，都要明确装修公司所提供的具体商品和服务有哪些，比如材料的类别、型号、品牌、材质等，避免装修过程中产生分歧。此外，消费者应做“限制增项”的约定，比如注明“实际施工过程中可能出现增项，增项以消费者书面确认为准，并以实际工程量结算”等。

　　关於常见的装修增项，韩楠称，在装修过程中如果对合同原有项目进行变更，需要重新签订书面协议。如果没有书面协议，通过简讯、微信等记录可以确认合同变更得到双方认可，也会被视为合同变更，应按照变更後的条款执行。但如果承包方未能举证证明双方存在增加工程项目的意思合意，消费者并无支付增项工程款的义务。

　　关於家装设计，法官提醒，设计合同和施工合同是不同的合同类型，但在实践中，大部分装修公司是将设计和施工一并包揽在装饰装修合同中，不会对这两项费用分开约定。一旦装修过程中因质量、进度等出现问题导致消费者决定更换装修公司时，家装公司往往还会另行索要设计费用。谨慎起见，合同中应就设计费用性质予以说明，例如设计是否免费。

　　验收标准与违约金条款不能少

　　除了价格，工程质量是装修工程的核心问题。西城法院调研时发现，大部分家装纠纷案件或多或少涉及工程质量问题。

　　小刘与某装修公司签订家装合同後，依约支付了部分工程款项13.5万元。但装修後期，小刘发现质量存在严重问题，於是拒绝支付剩余工程款，并要求装修公司赔偿修复费用5万元。後经法院组织鉴定，涉案房屋的门、沙发、马赛克墙等的确存在质量不合格问题，装修公司称是因很多施工内容按照小刘的要求做了减项，所以才导致某些项目不达标。对此，小刘并不认可。法院审理後认为，装修公司未能提交证据证明双方对工程减项达成过合意，据此法院对小刘主张的工程修理费予以支援。