【中国质量万里行】买二手房遇到这些“陷阱”咋办，后悔当初没多长点心

2026-08-08

文/UC资讯房产

凡是涉及到金钱交易方面的事情，一般都存在有陷阱的漏洞，二手房交易中我们也许会碰到这方面的情况，所有我们抱着‘不怕一万就怕万一’的心里，提前在这方面做足了功课，当我们面对这样的情况的时候，就能做到心中有数，在处置类似事件当中才能发挥我们的主观能动性，避免面对不必要的风险！

二手房交易常见陷阱；

a.房屋质量陷阱

如果不是该房屋本身质量问题的，房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，非房屋固有的。那么在这种情况下，出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。购买二手房时，买房族最好能够和卖家约定清楚卖房人对所出卖房屋的保修义务以及出现重大质量问题时购房人的退房权利及卖房人相应的赔偿责任。当然，买房族不能忽视对二手房的房屋质量检查。

如果二手房买卖的双方因为房屋质量而发生了纠纷，若购买者能够证明原房主在房屋买卖过程中是故意隐瞒房屋质量问题，买房族就有权力向原房主要求赔偿。另外，买房族是通过与原房主签署的合同，取得了原房主对该房的相关权利的，那么只要该房还在保修期内，买房族就可以要求开发商维修或赔偿。

注；对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人明知瑕疵的，则出卖人不承担责任，此处的明知应当是按照正常人的认识水平和识别能力都可以做出判断和认识的

b、房屋权属暗藏玄机

【中国质量万里行】买二手房遇到这些“陷阱”咋办，后悔当初没多长点心。真假房源信息分不清，一套房源在不同的门店有不同的价格；房屋的债权债务问题，尤其一些明显低于市场价的房源，可能暗藏债权债务纠纷。另外，还有交易未成，先收取服务费、附加服务费等。

二手房交易时，房子明明有多个共有产权人，这种情况一般发生在夫妻共有，兄弟兄妹共有或父母跟子女共有居多，实际交易时，有个别卖房者收取卖房定金，却未获得产权共有人的同意，导致交易不能进行，也不愿意退还定金。

最终因产权人或其他共有产权人以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效。因此需要注意的是签订合同的时需要见到（配偶同意出售声明）或其他共有人的授权委托书！

c.房屋背景陷阱

如果房子的出售背景不好是会影响房价的如；“凶宅”’！有些卖家为了尽快卖出房子，会隐瞒房子的出售背景。若房子曾发生过暴力事件或者是不久后将拆迁等问题，那么购房者买了就吃大亏了，因此这个问题一定要注意。购房者买房的时候应该从多方面的了解房子的具体信息，这样才不会被卖家或者中介的谎言所骗。

d.一房多卖陷阱

所谓一房两卖就是指卖家先后或同时签订两个或多个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给多个不同的买受人。为了避免遇到一房多卖的情况造成损失，购房者应尽量要求在房屋交易登记后（网签后）再向卖房者支付首付款，这样就能避免买家资金受损的情况出现。

【中国质量万里行】买二手房遇到这些“陷阱”咋办，后悔当初没多长点心。注；最好是签订房屋买卖合同之前去当地房管局查询下该房屋是否存在抵押查封网签等情况！

e.限制性住房

咱这里说到的限制性住房包含小产权，军产，不可上市的公有住房，抵押房或无暂无产权证等房屋

有些限制性住房可以买卖，但是不能过户，比如抵押房。此时就有些房东要求购房者先支付首付来偿还抵押款，购房者在没有进行资金监管的情况下，直接将首付款打到房东个人账户，存在首付款被挪为他用的风险！

另军产，不可上市的公有租房这类房屋是不可交易的，一般当地中介都知道的，签约时需注意查看产权证房屋性质

其次就是要说的小产权房或暂无房产证的房屋，这类房屋存在多类风险，建议远离，切勿贪便宜！

买房看房学问整理；

现场看房是买房族必经的一件事，尤其是购买二手房，看房更是有很多学问要了解。

(1)夜晚看房。因为晚上看房能更好地了解房屋的周围环境、噪音及照明等情况。

(2)雨天看房。雨天看房容易发现房屋的门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象，如能碰上连续雨天,则效果更佳。

(3)看房屋外边。只有通过看房外，才能更好地了解有关通风、采光、排气等情况。

(4)场墙角。墙面应平整，而墙角则必须方正，因为墙角承受的是房体结构上下左右的力量，对新的房主进行后续装修的影响很大。

(5)看楼梯。现在的房屋绝大多数都配备了电梯。这种情况下，楼梯就变成了发生危急情况时的唯一逃生之路，故应注意楼道是否畅通，是否有杂物堆积等不便通行的现象。

(6)看地面。要仔细查看房屋的地面是否平整光洁，是否会出现积水、漏水现象。

(7)看厨卫。要仔细查看厨房和卫生间的设备安装情况。因为这两个地方最容易出问题，大意必留后患。

(8)要注意目测房间的高度。房间高度不够，会给生活带来不便。合理的房间高度通常应为2.8米。

(9)要积极向有关人员打听房子的周围环境，如治安、管理、人文素质、居民结构、基础设施等情况，以便做到心中有数。

在这里提醒广大的购房者们，在进行二手房交易时，一定要注意保留好相关证据，多留一个心眼，避免在出现纠纷时，需要维权造成维权困难、维权无据可依的情况。

以上内容仅供参考，具体信息，请以实际情况为主。特别申明：首先感谢原作者的辛勤创作，转载只是为了更好的传播新闻资讯之目的，未与作者取得联系，如有侵权，请原作者速与我们联系，我们将第一时间删稿！

推荐阅读

上一篇：【中央纪委国家监委网站】处分31省部级！中纪委国监委通报前9月监督检查、审查调查

下一篇：[人民网]美国媒体称“伊斯兰国”头目巴格达迪或被击毙