中国质量万里行■地价、房价、房贷利率都涨了，你还要再等等吗？
“ 听说最近楼市行情不好 ， 我到底该不该买房？”
“再等等吧 ， 房价或许还会再降呢！”
“都说买涨不买跌 ， 现在买就等于亏钱 。 ”
最近 ， 关于该不该买房的话题多了起来 。 关于这个问题 ， 今天 ， 先来说几组数据 。
1、房贷利率上涨
房贷利率“换锚”已经实行了几天了 ， 据媒体报道重庆大部分银行的房贷利率“换锚”前后基本稳定 ， 也就是说相差无几 。
而近日 ， 有新闻报道说 ， 全国首套个人住房按揭利率已经连涨四个月 。
中国质量万里行■地价、房价、房贷利率都涨了，你还要再等等吗？。10月11日 ， 融360发布数据显示 ， 今年9月 ， 全国首套房贷款平均利率为5.51% ， 环比上涨了4BP ， 相当于相应期限LPR水平加了66个BP 。
二套房贷款平均利率为5.83% ， 环比上涨5BP ， 相当于加点98BP 。
全国房贷利率已经实现四月连涨 。
这个数据表明 ， 房贷利率上涨的趋势已经覆盖到了更多的城市 。
首套房方面 ， 23个城市房贷利率水平本月有所上涨 ， 9个城市维持上月水平 ， 苏州、南京和太原3个城市的首套房贷利率水平有所下调 。
一线城市中 ， 除深圳与上月持平外 ， 北上广三个地区的首套房贷款利率平均水平环比均有所上涨 ， 其中上海地区环比上涨了4个BP 。
二线城市中 ， 长沙、沈阳地区已经实现四连涨 ， 杭州、佛山三连涨 ， 重庆、哈尔滨、西安地区两月连涨 。
从城市来看 ， 除了天津二套房贷款利率略低外 ， 其他城市的整体房贷利率水平都已经高于新规下限 。
可以看到 ， 低于新规下限的硬性条件带来了厦门、上海等部分城市房贷利率的上涨 。
不过 ， 另一方面 ， 郑州、宁波、乌鲁木齐等热门城市执行的房贷利率水平和新规并不冲突 ， 但因为当地房贷政策和供需问题 ， 也出现了较大幅度的上涨现象 。
业内人士分析 ， 未来 ， 在信贷额度紧张和严控房市的背景下 ， 房贷利率上行趋势或将延续 。
2、地价上涨
一方面是房贷利率未来可能上涨 ， 另外一方面是地价上涨 。
据易居研究院的数据显示,今年前9个月,全国100个城市宅地价格为5554元/平方米,同比上涨16.9%,相比前8个月的14.4%有所扩大 。
中国质量万里行■地价、房价、房贷利率都涨了，你还要再等等吗？。在百城城市中 ， 二线城市宅地地价的涨幅更为明显 。
2019年1-9月份 ， 32个二线城市宅地价格为5849元/平方米 ， 同比上涨13.6% ， 呈现了“跌幅收窄、涨幅扩大、涨幅收窄后重新扩大”的走势 。
3、房价上涨
利率涨、地价涨 ， 房价也在涨 。
虽然之前有数据说近一两个月房价在下降 ， 但是买房就算是自主也都掺杂了投资目的 ， 而买房是长线投资的行为 。
所以 ， 房价是涨是跌的这个问题上 ， 最好是把眼光放长 ， 还是要看看至少过去一年的房价走势 。
根据铭腾机构近日发布的近一年重庆主城住宅供销和价格走势来看 ， 一年的时间 ， 重庆主城住宅的价格从去年10月的11452元/平米 ， 涨到了9月的12333元/平米 ， 上涨幅度为7.7% 。
4、供应增加
房贷利率上涨、地价上涨 ， 房价上涨 ， 什么都在涨 ， 这意味着未来买房的成本可能更高 。
不过国庆期间重庆新房市场的表现不佳 ， 金九银十基本泡汤 ， 重庆国庆期间的成交面积仅30.84万方 ， 环比下降47% ， 惨不忍睹 。
虽然国庆期间成交量下滑 ， 但是整个9月的供应量同比是在增加的 ， 并且增加的量还不小 。
据克而瑞重庆机构数据显示 ， 9月 ， 重庆主城区商品房供应面积278.95万方 ， 环比增长49% ， 同比减少30% 。
开发商纷纷在金九月增加供应量 ， 似乎已经做好了备战的准备 。
由于市场预期行情不好 ， 9月很多房企都推出了打折优惠 ， 但似乎效果并不理想 。
但越到年底房企销售压力越大 ， 因此开发商打折促销的力度可能进一步加大 。
在购房成本会增加的长远预期 ， 以及当下并不乐观的市场预期下 ， 年底似乎是购房的最佳时期 。 因为到了明年春天 ， 很可能市场预期就会有变化 。
而且从近一年的房价走势来看 ， 整体房价都是在上涨的通道之中的 。
此时不买房 ， 难道还要等房价涨上去了再去买吗？
顺便说下 ， 本周四将迎来2019年秋季房交会 ， 到时候可能有捡趴活的机会 ， 近期有买房计划的不妨去房交会看看 。
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