中国质量万里行：眼看房价下跌，住房公积金政策又做出调整，10月15日执行国内宏观|住房公积金|房价|购

文/UC资讯生活频道

房地产作为在经济发展的支柱产业，这些年一直受到重视，不管是政策还是市场，其为百姓居住品质的提升和财富的提升功不可没。但是，所有事物的发展均存在周期性，由于房价的持续高涨已民经到了老百姓无法接受的程度，特别是在城市化的进程中，新一代城市人的安居与高房价就存在矛盾。所以，住建部在房住不炒的定位之下，年初开始实施“稳房价、稳地价、稳预期” ，银保监会也从房企融资及居民信贷角度开展不同程度收紧。目前的结果来看，基本上达到了预期的目的，不管是国家统计局还是社科院的报告，房价的问题都在向好的方向发展。

从十月各城市新房开展得轰轰烈烈的打折行动来看，各大房企均加快了推盘上市的步伐，搞出不同的理由开展特价房、送车位甚至直降3000元每平米的优惠。部分城市房价率先下跌，上海、北京、济南、天津房价调整已持续近一年时间，网红城市如武汉、郑州、重庆加入了房价打折的队伍。特别是坚持房价不会下跌的一线城市广州也拉开了房价下跌的序幕，这对其它城市的房价稳定产生了深远的影响。若想查看房价下降的具体情况，可关注我们后后，在前期文章中查看。

中国质量万里行：眼看房价下跌，住房公积金政策又做出调整，10月15日执行。综合来看，房住不炒已经深入人心，房子回归居住属性也已形成共识，没有了买房就赚钱的预期，房价终将回归到居住本身的价值。所以，大部分城市，特别是近三年成交量大增且经济发展、人口流入不尽人意的城市，其房价下跌的幅度可能更大。

由于居民买房以加杠杆为主，基本上都背负着10至30年的房贷，且当前房子的价值占家庭资产的70%以上，所以，如果房价大跌，现有的买房人的资产会大幅缩水，跌幅过大，例如，我们前天公布的某个城市房价下跌50% ，该买房人的资产实际上已成为负数。这也不利于稳定。所以，年初，有专家提出，当前，既要防止房价大涨更要防止房价大跌，大涨不是稳定，大跌也不是稳定。

介于稳定的考虑，部分城市在一城一策的楼市调控定位之下，有了放松的迹象。虽然力度不大，但也表明了一种信号。

最近，江苏扬州传出公积金放松的消息，扬州市住房公积金管理中心发出《关于恢复住房公积金贷款最高限额的通知》，通知中，扬州恢复公积金贷款的最高额度，从35万提至50万元，将住房公积金贷款还贷能力系数由目前的0.3上调为0.5 。执行时间为2019年10月15日起。

中国质量万里行：眼看房价下跌，住房公积金政策又做出调整，10月15日执行。安徽宿州是近发布了《关于推进农业转移人口市民化致全市人民群众的一封信》，该信中明确对农业转移人口在主城区购买首套商品住房、办理不动产登记证并落户，对缴纳的契税给予全额财政补贴。

武汉市日前推出《武汉新建商品房住房公积金个人住房贷款实施细则》和《武汉存量房住房公积金个人住房贷款实施细则》，新细则放宽了第二套住房的贷款限制条件，家庭名下首套房面积超过144平方米，仍可申请二套房公积金贷款。延长了二手房贷款最长时限， “二手房公积金贷款期限最长为20年” ，变更成“存量房最长贷款期限不超过30年” 。武汉住房公积金管理中心相关负责人介绍，此项新规定实施后，可减轻家庭还款压力。