「中国质量万里行」年轻人什么时候买房？买哪里的房子更好？
文/UC资讯 房产家居
开发商、中介绝对不会告诉你 ， 买房必须注意的问题 。
因为如果市场透明了 ， 意味着中介的价值大降 ， 开发商赚的钱会减少 。
年轻人 ， 买房需要注意这么几个问题：
什么时候买房？
在哪里买房？
买什么样的房？
找谁买？
以什么价格成交划算？
什么时候买房？
买房的必要性这里不再獒述 ， 既然你看到这里 ， 说明房肯定是要买的 ， 重点问题在于怎样买 。
买房的时机 ， 往往与金融市场挂钩 ， 改革开放四十年 ， 中国M2远超GDP增长 ， 支撑房价上涨的一大因素就是市场资金 。
过去几十年M2增长太快 ， 在那个时候 ， 随时买房 ， 不用分地域、楼盘 ， 买到就是赚到 。
这就和股市中的牛市一样 ， 买垃圾股也赚钱 。
到了2018年 ， 中国M2增速降低到10%以下 ， 说明市场的钱变少了 ， 房价涨幅会放缓 ， 这个时候 ， 垃圾股和质优股的差别就会显现 。
同理 ， 在楼市 ， 好楼盘与差楼盘、好小区与差小区、好城市与差城市的差距就会出现 。
2019-2020依旧是房子升值期 ， 但是买房前就必须更加注重房子的位置 。
在哪里买房？
城市：
如果你已经确定了自己要居住的城市 ， 那么 ， 城市就不用选择 。
如果你现在还对是生活在工作的大城市还是生活在老家县城犹豫 ， 我的建议是 ， 有能力最好去大城市 ， 不要因为老家压力小就退而求其次 。
从房价的角度 ， 人口流入带来的巨大购买力 ， 大城市房价更稳；
年轻人买房除了解决居住问题 ， 还要考虑后代的问题 。
大城市的老师更优秀 ， 大城市医疗、城市福利更优质 。
确定城市后 ， 买在城南？城北？城东？城西？
这个就要看未来城市规划 。
很多年轻人 ， 最薄弱的 ， 就是缺少自我分析意识 ， 大多数人总是只听身边人说 ， 盲目跟风 。
其实判断城市未来发展很简单 。
看城市区域划分
这个可以在各城市市政网看到未来几年、十几年城市的规划 。
看交通规划
城市规划确定了这个区域未来的发展空间 ， 与之配套的就是交通路线规划 。
看城市小学生数量 ， 是否足以支撑城市发展规划 。
虽然大多数城市的规划都能够按照规划路线成功实施 ， 但是也有部分城市因为资金、人口流入问题规划失败 ， 所以也要判断政府规划成功率 。
举例：成都城市规划是东进、南拓、西控、北改、中优 ， 人口净流入强劲 。
从这样的城市规划来看 ， 年轻人钱不多 ， 还想要定居这个大城市 ， 最好就选择城东、城南方向 ， 这是未来的发展方向 ， 现在看来位置较偏 ， 但过几年还是很不错的 。
这时候 ， 就要重点关注交通规划 。 交通规划直接影响未来房主的便利性 。
选择区域定下来后 ， 接下来就要确定买什么样的房 。
买什么样的房
在中介的误导下 ， 不少年轻人购买了公寓 ， 一来是因为价格低 ， 二来是因为公寓不限购 。
不建议年轻人买公寓 ， 特别是还没有自己的第一套住房的年轻人 。
公寓水电费是工业标准 ， 费用高；公寓没有学位 ， 未来孩子读书问题大；公寓产权仅有40年 ， 这个风险必须考虑 。
公寓投资属性更大 ， 所以更适合企业或者成熟的投资人购买 。
确定住房类型 ， 那么房子买多大的呢？
一居室是肯定不适合购买的 ， 这个不用解释 。
大多数年轻人会在二房和三房之间纠结 。
特别是在成都 ， 有个三房的观念 ， 而在深圳、上海 ， 这个观念就不强 ， 主要还是因为房价的原因 。
所以 ， 二房还是三方 ， 主要从自己的经济情况和家庭情况出发 ， 确实需要三房 ， 但资金压力过大 ， 可以考虑小套三 。
「中国质量万里行」年轻人什么时候买房？买哪里的房子更好？。找谁买？
目前二手房的中介费基本是总房价的3% ， 比如100万的房子 ， 中介费就是3万 。
不少人认为 ， 如果自己绕过中介 ， 就可以省下这一大笔钱 。
这个不建议 。
二手房中间可能牵扯的问题比较多 ， 比如过户问题、房子产权问题、一房多卖问题 ， 虽然发生的几率比较小 ， 但是通过中介购房 ， 相当于为这笔交易买了一个保险 ， 出了问题 ， 中介担责 。
对于新房 ， 可以直接找售楼处购房 ， 也可以提前找中介咨询 ， 一般新楼盘中介是不收中介费的 ， 他们的中介费由开发商给出 。
看到这里会不会以为我是房产中介？确实不是哈 ， 也没有给他们打广告 ， 毕竟对于房产中介 ， 他们留给我们的印象确实不好 ， 所以找中介 ， 尽量找大中介 ， 他们的话也不能全信 ， 要多留个心眼 。
以什么价格成交划算
看历史房价 ， 不要因为曾经这套房50万 ， 现在售价100万 。 就觉得心理不平衡 ， 历史价格仅是作为参考 。
2、比较附近小区房价 ， 通过物业、楼市开发商、户型结构等判断价格高低 。
3、比较小区同期成交价 ， 这个在很多中介平台都有公布 。
遇到心仪的房子 ， 贵一两万也没关系 ， 毕竟 ， 遇到自己喜欢的户型地段也是非常不容易的 ， 而且这1、2万 ， 通过房贷分期 ， 对增加日后的还款压力并不明显 。
「中国质量万里行」年轻人什么时候买房？买哪里的房子更好？。以上内容仅供参考 ， 具体信息 ， 请以实际情况为主 。 特别申明：首先感谢原作者的辛勤创作 ， 转载只是为了更好的传播新闻资讯之目的 ， 未与作者取得联系 ， 如有侵权 ， 请原作者速与我们联系 ， 我们将第一时间删稿！
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