【中国质量万里行】很多商铺真的变成了“不动产”：租不动，卖不动不动产|商铺|中国质量万里行

文/UC资讯房产房简单

所谓不动产，是指依照其物理性质不能移动或者移动将严重损害其经济价值的有体物。自适应不动产登记以来，现在都不在颁发房产证了，统一颁发不动产权证书。不管是住宅、公寓，还是商铺、写字楼等，都是统一颁发不动产权证书。很多时候我们认为不动产就是这个概念问题，只要可以自己住、可以出租、可以出售就行。但是现在很多商铺却真的成了“不动产” ，租不动，卖不动，基本上没有价值，这是什么原因导致的呢？

【中国质量万里行】很多商铺真的变成了“不动产”：租不动，卖不动。电商飞速发展

说起电商，现在的大部分人都熟悉网上购物，只需要一部手机就可以买到生活中用到的大部分商品，不管是衣服、鞋子、包包，还是家具、家电、生活用品，都可以在网上购买，并且直接送到小区或者送到家。电商的兴起时间并不长， 2008年全国的电商交易额为3万亿， 2018年全国的电商交易额为32万亿，短短十年时间，就完成了10倍以上的增长。这么多的交易额哪里来的？大部分都是从实体商铺抢来的。现在我们明显感觉到很多传统行业的商户数量在逐渐减少，比如服装店、百货店、手机店等，他们的价格和网上对比根本没有优势，大家自然愿意在网上购买。所以商铺不好出租和电商兴起有很大的关系。

【中国质量万里行】很多商铺真的变成了“不动产”：租不动，卖不动。

商铺数量太多

随着城市化率的提高，城市规模越来越大，这些年修建了很多的房子，也修建了很多的商铺。对于开发商来说，它想得最多的是什么？它的目的就是为了赚钱，在土地允许修建商业的情况下，能修总面积10%的商业，决不修8%的商业，因为商业的修建成本低，价格却是住宅的好几倍。就拿现在小区住宅楼下的底商来说，一个小区楼下的商铺更多为好？还是更少为好？对于投资者来说，肯定是更少为好，因为这样竞争更小，商铺更好出租，租金也更高。如果商铺数量多，商户的选择也更多，商铺的租金要想上涨还得看其他人愿不愿意。现在很多普通地段的商铺因为数量多，所以位置稍差一点的商铺根本租不出去。

租金水平高

前几年生意还比较好做的时候，商铺的租金涨了不少，租金水平的主动权主要控制在房东手中，很多时候商户只能被动地接受，要么租，要么走。比如现在广州、深圳很多地方租商铺都有茶水费，在其他地方可能闻所未闻，房东自己的商铺租出来还索要茶水费，动辄就是几万元，租约时间还很短，到期后可能又涨不少的租金。这种情况下，商户做生意的成本是非常高的，很有可能辛辛苦苦一年赚的钱都用来交房租了。租金水平越来越高，也一定程度上导致了商铺不好出租。

商铺过户税费高

上面说了商铺租不动的原因，现在再来说说商铺卖不动的原因。因为商铺是商业，所以过户税费和住宅税费是不同的。商铺过户主要有增值税、土地增值税、个人所得税、契税等。商铺的过户税费主要和商铺的评估价和升值有关，部分城市商铺的过户税率高达20%以上，也就是100万商铺，过户税费可能就需要20万。过户税费是免不了的，要么是买方交，要么是卖方交，要么是双方协商，但不管怎么说，商铺高昂的过户税费直接影响了商铺的投资回报率，二手商铺自然不那么好卖。一手商铺税费万低不少，只需要3%的契税和维修基金即可，这也是为什么大部分人喜欢买一手商铺的原因。