新京报网：新城控股前三季营收近三百亿 黑天鹅事件后审慎拿地
原始标题：新城控股前三季营收近三百亿 “黑天鹅”事件后审慎拿地
10月25日晚间 ， 新城控股发布2019年第三季度报告 。 公告显示 ， 新城控股前三季度营收295.6亿元 ， 同比增19.22% 。
“黑天鹅”事件后 ， 新城控股累计就21个项目公司与相关交易对方签订了股权及债权转让协议 ， 交易对价合计约为101.5亿元 。 与此同时 ， 新城控股旗下吾悦广场密集开业 。
净负债率同比、环比双降
报告显示 ， 截至9月底 ， 新城控股总资产4529.42亿元 ， 归属于上市公司股东的净资产为303.45亿元 。 今年前三季度 ， 新城控股实现营业收入295.6亿元 ， 归属于上市公司股东的净利润37.32亿元 ， 同比分别增19.22%、19.57% 。
新城控股前三季度归母净利率为14.14% ， 结算项目的毛利率达36.59% 。 截至三季度末 ， 新城控股现金余额为466.83亿元、同比增长近44% ， 相比今年中报有所增长 。 此外 ， 现金短债比约为1.67倍 。
同时 ， 截至三季度末 ， 新城控股经营活动产生的现金流量净额为-7.4亿元 ， 较中报的-67亿元已大幅回落 。 资产负债率为88.01% ， 较中期报告的86.7%略有上升 ， 主要原因是三季度签约销售增加 ， 致预收款增长至2089.54亿元 ， 同比增长76.73% ， 而扣除预收账款后的资产负债率为77.70% 。 净负债率为61.6% ， 较去年同期大幅下降 ， 较中期报告也有所下降 。
审慎的土地投资策略
公告还披露 ， 公司实际控制人、原董事长王振华因涉嫌犯罪于2019年7月2日被刑事拘留 ， 于2019年7月10日被批准逮捕 。 截至报告日 ， 案件还在进一步办理中 。
值得一提的是 ， “黑天鹅”事件后 ， 为优化公司资产负债结构 ， 增强抗风险能力和经营稳健性 ， 7月24日 ， 新城控股发布了项目出售计划 ， 拟转让40个项目 ， 交易总额不超过150亿元 。 截至8月30日 ， 新城控股总共出售了21个项目 ， 完成出售计划过半 。
新京报网：新城控股前三季营收近三百亿 黑天鹅事件后审慎拿地。公告披露称 ， 公司经营层在董事会确定的授权范围内 ， 累计就21个项目公司与相关交易对方签订了股权及债权转让协议 ， 交易对价合计约为101.5亿元 ， 约占公司2018年末经审计归母净资产的33.30% 。
在此基础上 ， 第三季度 ， 新城控股采取了较为审慎的土地投资策略 。 7月份 ， 新城控股新增12宗地块 ， 总计出让面积约64.9万平方米 ， 土地价款为12亿元 。 8月份未拿地 ， 9月份新城控股通过挂牌方式新增了江西萍乡一幅住宅兼容商业用地 ， 出让面积为44954.90平方米 。
而今年上半年 ， 新城控股通过招拍挂、收并购等方式 ， 在北京、天津、西安、重庆、武汉等城市拓展土地资源 。 新城控股中期财报显示 ， 今年上半年 ， 其新增土地储备80宗 ， 总建筑面积达2459.20万平方米 ， 平均楼面地价为2989.76元/平方米 。
另据克而瑞发布的《2019年1-9月中国房地产企业新增货值TOP100》榜单 ， 新城控股前三季度新增土地货值2154.5亿元、新增土地建筑面积1921万平方米 ， 分别位居行业第8名和第5名 。
新城控股销售规模剑指2700亿
据新城控股此前发布的销售简报显示 ， 今年前三季度 ， 新城控股累计实现合同销售金额1976.91亿元 ， 比上年同期增长23.89%；累计销售面积1723.06万平方米 ， 比上年同期增长35.43% 。
值得一提的是 ， 2019年新城控股销售目标为2700亿元 ， 按照此数据计算 ， 截至9月底 ， 其已完成销售目标约73.21% 。
采访人员了解到 ， 今年下半年以来 ， 新城控股月均销售额超250亿 ， 其中 ， 9月单月
实现合同销售金额约262.25亿元 ， 销售面积223.26万平方米 ， 同比涨幅分别为18%、33% 。
新京报网：新城控股前三季营收近三百亿 黑天鹅事件后审慎拿地。按行业规律 ， 房企下半年的竣工结算量一般高于上半年 。 采访人员了解到 ， 今年新城控股的大部分结算面积也集中于下半年 ， 尤其是第四季度 。
基于此 ， 业内人士称 ， 新城控股前三季度销售额接近2000亿 ， 考虑到充足的可售货值以及四季度持续加大供货和营销冲刺力度 ， 新城控股完成全年2700亿元销售目标是大概率事件 。
今年底将累计开业64座吾悦广场
采访人员了解到 ， 10月25日 ， 新城控股陕西宝鸡吾悦广场开业 ， 这是新城控股在今年10月份正式开业的第二座吾悦广场 。 10月18日 ， 常州天宁吾悦广场开业 ， 按计划 ， 10月26日 ， 江苏扬州宝应吾悦广场也将开业 。
据悉 ， 进入第四季度 ， 新城控股迈入密集开业期 。 除10月份开业三座吾悦广场外 ， 11月份 ， 新城控股还将迎来天津津南、淮北、汉中、桂林等4座吾悦广场开业；12月份 ， 连云港海州、溧阳、盐城、高邮、蚌埠、宿州、长沙高铁、哈尔滨哈西等8座吾悦广场也将集中开业 。
按计划 ， 至2019年年底 ， 新城控股将实现全年开业22座、累计开业64座吾悦广场的目标 。 租金方面 ， 据新城控股第三季度经营简报数据显示 ， 今年1-9月 ， 吾悦广场租金及管理费收入达27.62亿元 ， 同比增长高达95% 。
新京报采访人员 张晓兰
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