[中国质量万里行]买房付首付多交一点和少交一点区别大吗？首付|中国质量万里行|购房|房

文/UC资讯房贷

中国人讲究成家立业，成家还排在立业之前，而房子情结是丈母娘心中过不去的槛，所以大多数人都至少会有一次买房的经历。买房总会遇到许许多多的问题，首当其冲的就是首付问题，一般来说首套房的首付比例最低为30% 。

[中国质量万里行]买房付首付多交一点和少交一点区别大吗？。换句话说，申请房贷的时候至少要支付三成的现金作为首付，那么，买房的时候首付多交一点和少交一点区别大吗？

区别很大！首付能少交就少交，因为除了房贷你很难再借到这么长期的廉价贷款了。

01首付压力

根据贝壳研究院发布了《全国购房者调查报告》显示，我国购房者平均年龄已经降低到29.5岁。买房本是人生的大事，往前倒推10年买房的主力还是30岁、40岁的中年群体，如今已经逐渐年轻化。

可是，还没毕业就独立创业打拼几年就能买房买车的人毕竟只是少数，大部分人抛开必要的生活开支要五六年攒下房子的首付还是比较困难的。更何况，超前消费的理念越来越受年轻人欢迎，造就了大批的“月光族” ，所以很多年轻人首付都是靠父母支援。

按目前的房价，很多三四线城市的也已经涨到1万多一平，那么即使是三成首付也至少需要30万。每增加一成，首付起码要多出10万，如果经济条件优越自然不必担心，可是刚需还是普通人居多，要提高首付比例压力还是比较大的。

况且，买房不仅仅是付了首付就完事了，后续还有装修、家具家电等都是要花钱的，如果把流动资金都充到首付里，到后期装修的时候就可能比较吃紧了。

02提高首付比例减少利息真的划算吗？

[中国质量万里行]买房付首付多交一点和少交一点区别大吗？。现在的基准利率是4.9% ，大部分地区房贷利率还上浮5%~15% ，按基准利率上浮10%即5.39%来计算，贷款100万， 30年房贷利息就要101.9万，几乎与房贷本金相等。所以，很多人宁愿多交首付，也不愿多吃利息。

诚然，提高首付比例，可以减少月供压力，同时还款的总利息也会大大减少。

假设一套房总价100万，房贷利率按上浮10%即5.39%计算，贷款30年：

当首付为三成时，每月月供为3926元，总计支付利息71.34万；

当首付为四成时，每月月供为3365元，总计支付利息61.15万元，减少了10.19万的利息。

可以看到，增加了10万的首付，节省的利息大体相等，还是很可观的。可是，多交的首付及节省的利息不能单独来看，因为钱是一直在贬值的！

通货膨胀率默认等同于消费者价格指数（CPI），根据国家统计局数据， 2018年CPI指数为3.13% ，即便未来通胀预期上升，我们以年均5%的通胀率来计算， 30年后通货膨胀了4倍。 30年后一个月10万也就相当于如今2.5万的购买力。

30年前拥有10万可以成为有钱人，如今10万又算得了什么呢，那再过30年呢？

03资金是有成本的

资金是有成本的，而房贷是普通人能接触到的成本较低的一种。很多人急用钱的时候在借呗，在万用金，在小贷上借钱利率远远高于房贷，而且也做不到这么大额度这么长期限，那么何不把提高首付的部分资金截留下来作为流动资金。不论是应急，亦或是创业投资，总会用得到。

总结

虽然首付交的越多，月供和利息越少，但还是建议少付首付多贷款。手中有粮心中不慌，我们完全可以利用好房贷的杠杆来抵御通货膨胀。

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