[钱江晚报]不再遮遮掩掩，杭州一楼盘直接降价 18 万元杭州楼市的分化日益加剧。一

　　杭州楼市的分化日益加剧。一方面， 10 月出现了万人摇甚至二万人摇，与此同时，越来越多的楼盘流摇，萧山一楼盘更是在首开流摇、销售情况极不理想的情况下，打出了装修款 " 存 2 万抵 20 万 " 的优惠口号，相当于直接降价 18 万元。

　　相较该楼盘 700 万元以上的总价，优惠 18 万元并不算多，但也算是给本轮楼市开了一个明着降价的头。

　　萧山一楼盘首开不利，直接降价 18 万元

　　该楼盘地段并不差，位于 2 号线的地铁站口。但由于单价和周边楼盘比不具优势，又都设计了大户型，总价超过 700 万元，因而当 10 月领出首张预售证后，出师不利，仅销售了少量房源。

　　出人意料的是，该楼盘直接打出了 " 降价牌 " ， " 存 2 万抵 20 万 " ，实际优惠 18 万元。

　　此前，也有一些销售不畅的楼盘暗中降价，有的打着少量特价房源的名义，便宜 1000 元 /㎡，还有的为了促销，提供车位的优惠。

　　而这一次，热门板块的楼盘明着降价，传达出市场变化的明确信号。既然有人开了这个头，那么很快也会有其他销售不畅楼盘直接加入到优惠降价的行列中来。

　　热门板块楼盘直接降价，也说明市场分化愈演愈烈。尤其是供应量大的板块，限价相同，购房者自然会首选品质更胜一筹的楼盘。

　　在滨江区，即将首开的绿城晓风印月均价 47600 元 /㎡， 398 套房源共吸引了 4220 组购房者参与摇号，中签率仅 9.4% 。而在同一板块，相隔两站地铁的时代滨江悦最近的开盘仅加推了 48 套房源，却直接流摇。

　　金色和庄、翡翠城等总价较低、一二手房价格倒挂明显的楼盘，吸引了两万人以上报名。但与此同时，越来越多的楼盘中签率不断上升，流摇楼盘数量占比也不断增加。

　　如祥符板块，一楼盘 8 月首开的中签率仅 34.87% ， 9 月底加推时中签率已 " 飙升 " 至 78.62% 。艮北新城一楼盘首开， 118 套房源最终报名人数仅 176 组，这样的中签率基本意味着当期房源无法售罄。

　　采访人员统计了 10 月以来入市楼盘 , 截至 10 月 21 日共领出 67 张住宅预售证，有 23 个楼盘是直接流摇的，占比超过三分之一。

　　10 月入市住宅将创新高，或有更多楼盘降价促销

　　第四季度，开发商开始抢跑。采访人员统计发现，截至 21 日， 10 月已入市的住宅数量达 8112 套（含临安、富阳，下同），按照这个速度， 10 月入市的住宅套数极有可能超过 8 月的 10422 套，创今年新高。

　　而 10 月网签数量显然赶不上入市数量，到 21 日为止，杭州住宅销售套数仅 4249 套。

　　而接下去两个月，也都会是开盘高峰。尤其是几个现房项目，都将一次性申领全部房源入市，个别楼盘单盘的房源量就超过 1000 套。

　　杭州一房企的营销总监认为，接下去市场将继续分化，第四季度会有更多楼盘开始降价促销。

[钱江晚报]不再遮遮掩掩，杭州一楼盘直接降价 18 万元