「中国质量万里行」如果取消公摊面积，之前买房子的人怎么办？会补差价退还吗？房产|公摊面积|套内面积|公摊

取消住房的公摊面积，前期购买的房子是否会退差价？

住房的公摊面积，是属于所有购房者必须使用的共有建筑本身及设施设备所占用的建筑面积。百度给出的定义如下:

公摊建筑面积: 指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2019年2月18日，住房和城乡建设部官|方网站发布《关于城乡给水工程项目规范等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》，住建部下发《住宅项目规范(征求意见稿)》，网民们闻之雀跃，且议论纷纷。

「中国质量万里行」如果取消公摊面积，之前买房子的人怎么办？会补差价退还吗？。如果公摊取消真的得以实施，商品房销售只以套内面积计价，会带来哪些影响？

一、取消公摊唯一的好处是消费者能够达到明明白白地消费的目的。

因为设计施工等原因，造成不同的小区相同建筑面积的房产，套内面积都有差异，业主购买了房产公摊面积差距达5-10%都不鲜见，准确的公摊面积只能以政府房产测量机构最终出具的测量报告为准，业主们手持报告，看着自己测量出的套内面积，也无法准确体会到自己购买的房产是否物有所值。

施行了商品房销售的面积计价，这就给了消费者明明白白消费的机会。业主在收房时很容易测量出准确的套内面积。对于套内面积的误差也很容易接受多退少补的销售约定，如果象以前一样，仅以建筑面积衡量，业主们自己心里是没有底的，也就是说开发商说多少就是多少，在面积数据准确性上完全没有话语权。

二、以前买的房产，会退差价吗？

开发商不会做赔本买卖，首先是确定了利润额以后，再计算上房产开发所有的成本得出销售总额，其总额除以总建筑面积，才得出小区的房产销售平均单价。如果仅以套内面积计算，那么销售总额就除以套内面积，新售价就明显高于以建筑面积计算的销售单价，其差额比就是公摊面积之差比。

从以上看出，无论以哪种方式计算房单价，新老业主付出的房款都是一样的，所以取消公摊面积后，之前买的房不存在退差价。

三、物业管理费、取暖费会因公摊取消而有所减少吗？

这个就属于想多了。物业管理费和取暖费的单价，与销售房产的单价计算方式类同。这两种费用也只是因为长期惯性而采取建筑面积计算的方式计，如果以套内面积的计算，也是可以的。

从原理上来说，物业管理费和取暖费等等费用都是测算费用成本+利润得出总额，再除总面积方式，得出的收费单价，如果总额没有变，仅仅是计量面积变化了，对于业主来说没有什么本质的不同。

举一个例子来说， 120㎡住宅，套内面积为100㎡，如果物业管理费原为1元/㎡月，那么按新的计算方式，物业管理费将会调整1.2元/㎡月，所以对于业主来说，每个月还是一样要交120元的物业管理费。

从以上举例可以看出，如果住建部对于销售商品房取消建筑面积而改用套内面积计价，一旦正式实施，唯一的作用是能够让消费者明明白白消费，但对于业主购买房产费用总支出，以及物业费和取暖费的支付多少不会有太大的影响，之前购买的房产退差价更是不可能的。

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