【ZOL中关村在线】自如租房甲醛到底还超标吗？小编亲测见真相一眨眼

一眨眼，十一假期早已过半，在国庆的第四天，我和大多数死宅一样，我没有选择去往人潮汹涌的景区，也没有参加任何SOCIAL活动，但连刷了三天的美剧，已经把之前囤的一堆都看完了，实在是啃不动了，今天要干什么呢？不如玩点有意思的，测测出租房里的甲醛玩玩。

作为北漂一族，租房真是一件头痛的事，小编最近刚刚搬到了自如友家长租公寓，虽然入住的这间卧室并不是第一次出租，闻起来也并无异味，但鉴于去年阿里员工因租住自如公寓得了白血病身故一事历历在目，我觉得还是有必要对我已经入住了一个星期的小屋子进行小测一番。

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小出租屋

● 空气质量检测标准

首先，我先跟大家普及一下国家标准中甲醛的限制标准，目前我国对于室内空气质量标准有两个，一个是 GB/T18883《室内空气质量标准》，另一个是 GB50325《民用建筑工程室内环境污染控制规范》。

其中， GB50325《民用建筑工程室内环境污染控制规范》是强制性标准，而GB/T18883《室内空气质量标准》则是推荐性标准，意思是想达到也可以，但达不到也无所谓。

两个标准对于空气质量都有着明确的规定，检测方法也各不相同， GB50325强制性标准只需要在检测前一小时对室内环境进行密闭，其中甲醛浓度低于0.08mg/m3即可，而GB/T18883则需要密闭十二小时，其中甲醛浓度需低于0.1mg/m3 ，显然，两项标准中GB/T18883更贴合实际情况，究其指标来说，虽然甲醛浓度标准较前者更高，但密闭时间长积聚的污染物会更高，所以非强制性的GB/T18883要更严格一些。

比较良心的是，自如采用了较为严格T18883非强制性标准，密闭12小时后进行检测，测试更接近实际情况，同时，测试中注明采用较为精准的电化学传感器进行检测，也显得非常专业，看上去标准如此严苛的自如实际执行效果怎么样，说实话我也挺期待的。

我迫不及待的开始了测试，但由于条件有限，并没有使用同款空气质量检测器进行检测，而是用现有的激光空气质量检测仪进行替代测量，所以严格上来说，测试数据仅供参考。为了打发漫长的密闭时间，我联系了本地的同学，打算去她家撸猫消磨时间，确认有空后将门窗紧闭就离开了家门。

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撸猫时间总是过的非常快

● 实测结果令人意外

因为平时都将窗户大开，没有异味，也没有任何不适，而且我租住的这套房屋还不是首次出租的房屋，相对来说风险小了不少，但到家后的结果让我有些意外。

回到家，打开家门，一大股异味扑面而来，小编猜测这应该就是TVOC的味道，打开甲醛检测仪，数据一路飙升，最终稳定在了0.16mg/m3 ，超出国家标准1.5倍之多，在屋子里待了一会嗓子就十分难受，甚至还有点想吐，我立刻将两扇窗户打开通风，并用甲醛检测仪检测了接下来数据的变化。

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浓度最高处位于桌子顶部

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衣柜旁边为0.15mg/m3

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窗台旁边为0.15mg/m3

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开窗通风甲醛变化时间图

可以看到，封闭12小时后，浓度达到了0.16mg/m3 ，超出国标1.5倍之多（自如合同中采用了GB/T18883标准中规定，甲醛的浓度需要在0.1mg/m3），打开两扇窗户通风换气20分钟后，浓度降低至0.105mg/m3 ，接近国家标准， 50分钟后，甲醛浓度数据基本上不发生变化，稳定在了0.03mg/m3 ，难怪平时一直没有察觉，原来是因为一直开着窗户。

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● 空气质量检测存漏洞

我重新查阅了一下自如友家租房合同中关于室内空气质量说明，发现了个小细节，自如的房屋环境监测并未覆盖至所有房源，而仅针对“首次出租”的房源，对于“非首次出租”房源，在软件合同页，没有出现空气质量相关的报告。

“2、若乙方签约甲方自如APP页面显示首次出租友家整租房源，对甲方的空气质量检测结果有异议的，应在本合同签署之日起3日内（含合同生效当日）按照本合同附件七标准流程提出书面异议申请重新检测，在无甲方在场的情况下乙方自行检测结果甲方不予认可。 ”

—— 自如合同

按照逻辑来说，这样的设定并不合理，如果上一户是因为空气质量问题搬走，那下一户入住用户将无法看到空气质量状况，到底空气质量如何，消费者不得而知，我在网上搜索了一下，确实有部分房源存在这种现象，而我就属于“部分房源” 。

按照消费者权益保护法，不管是首次出租还是非首次出租，长租公寓提供的房屋必需保障用户的人生安全，这是基本的义务。

● 维权难度令人叫绝

我继续向自如官方咨询，如果房屋空气质量不达标应该怎么做。自如官方回复我：“可以委托第三方CMA认证机构进行检测，如果检测不合格，自如可以报销检测费，并给住户提供无责任转租、退租或空气治理等措施。 ”这听起来会是个非常繁琐的过程。

首先，你要自己付费出钱，自己去找检测公司，检测公司还不一定能帮你客观公正的走完检测流程。除此以外，甲醛释放的速率还与温度有关，温度高，甲醛挥发的快。同时，检测时，室内还要严格遵守检测密闭时间要求，参照上面做的测试，只需要检测之前开窗换气20分钟，就可让室内空气完美达标，朝九晚五的普通上班族哪里来的时间去盯着检测全程？

我考虑再三，考虑到自己生活习惯，窗户几乎常开，日常室内的甲醛数值并未超标，也考虑到自已也没有时间精力与财力与一家大型连锁企业据理力争，最后选择妥协，实在是无奈之举。

● 超标绝非偶然

自如的“超标现象”绝非偶然，一方面是由于“空气质量检测”中可能存在的猫腻太多了，即使不合格，也有太多办法妙手回春。另一方面，我想也应该是由于我国相关标准仍较滞后，且没有强制执行性，让众多利益集团有了可乘之机，但好歹自如是承认CMA检测报告的连锁机构，如果你住的不是自如.....

● 如果不是自如？

如果，你租住的不是自如，而是其他并不承认检测报告的长租公寓或者是业主直租，根本无法协调或者更换？除了法庭上见还能怎么办？

其实最好的办法还是开窗通风，让流动的气流将挥发的甲醛冲散，以降低浓度，之前的开窗测试数据就显示，只要长期将窗户保持开启状态，室内甲醛浓度就会明显，甚至可以低于国家标准三倍多，所以，只要勤通风，就能让甲醛闻风丧胆，扼杀在还未成熟的萌芽状态。