#中国质量万里行#首付款已付，贷款没有批下该怎么办？能够退款么？首付|首付款|中国质量万里行

在现在这个高房价的时代，买房对谁来说都不是一件容易的事，所以不少人为了能够买房会选择向银行贷款，从而完成自己买房的愿望。但是并不是任何人都能够贷款成功的，那可能有人就要问了，首付款已付，贷款没有批下该怎么办？能够退款么？今天小编来告诉大家这个问题的答案吧！

首先要告诉大家的是，首付款是肯定能退还的，但具体退多少就不一定了。根据我国房屋买卖管理规定，如因购房者的原因导致签订的购房合同无法履行时，当事人可以要求解除合同，可以要求赔偿损失。但我们实际的生活中，除非是合同中有明确规定的，否则首付款是不会作为违约金的，也就是首付款并不等于违约金。首付款是房屋总价的一部分，如果因为购房者的原因，银行没有房贷，那么售房者是可以根据合同扣除购房者需要缴纳的违约金作为赔偿款，剩余的需要退还给购房者，但如果在合同中明确写了这笔钱就是“首付款”那么售房者是需要全额退还的。

简单来说就是首付款和违约金是不同的。那如果开放商不退还这笔钱，购房者又该怎么办呢？一般情况下遇到这样的情况，向开发商要求退款都会遇到一些阻碍，开发商会告知你，如果因你自己原因无法或得贷款，因而无法履行合同，需要购房者自行凑集资金来完成这笔交易。但现在的房价确实不是任何人都能够承受的，如果确实拿不出这个钱来怎么办呢？

如果实在拿不出资金，那也只能跟开发商进行协商，但首先你的态度得友好，毕竟确实是你违约在先，开发商要求赔偿也是合法的。但也并不是一味的答应房开商的要求，在沟通的基础上还需要在最大程度上的保护自己的利益。我们可以根据《购房合同》中的违规条例来处理，一般分为三种情况：

1、违约金按房款的一定比例来收取，一般为10%-20% ，你可以要求开发商在从首付款中扣除相应的钱款，剩余部分退还；

2、购房者在事前已经缴纳了定金或违约金，那么在违约时只需要扣除这部分的款项，首付款应该全额退还；

3、如果遇到了不好说话的房开商，就是不退还首付款的，那你也用不着给他面子，直接到相关部门进行投诉。或是你告诉开发商，你不退还我首付款，那所签订的购房合同就是有效的，那么该房屋在法律上只能卖给我，如果未来你将房屋再出售给别人，那可是违法的，到那时可能就是你赔我钱了。

#中国质量万里行#首付款已付，贷款没有批下该怎么办？能够退款么？。

#中国质量万里行#首付款已付，贷款没有批下该怎么办？能够退款么？。可能看你这么强硬时，开发商就知道你并不是好欺负的，从来考虑将钱款退还给你了。总而言之，在签订合同时就一定要看清其中的条例，一切都已签订合同中的条例来，特别是一些在贷款上可能出现问题的购房者，更是需要留心违约的条例的，有备无患，才能最大程度的保障自己的利益！喜欢就点一下关注，以示鼓励，小编会继续加油的哟！