「扬子晚报」南京首个“博士人才房”开盘一个月，仅成交1套…
位于南京河西的青奥村项目作为首个“博士人才房” ， 吸引了众多关注的目光 ， 青奥村于今年8月26日正式选房至今已有近一个月时间 ， 它的销售情况如何？购房门槛会降吗？紫牛新闻采访人员就此进行了采访 。
----「扬子晚报」南京首个“博士人才房”开盘一个月 ， 仅成交1套…//---- http://www.caoding.cn
首位“幸运儿”选走94㎡户型
为吸引更多人才留在南京 ， 青奥村小区成为南京首家“博士人才房” 。 根据报名选房的相关规定 ， 今年8月2日 ， 南京市人才安居工作领导小组办公室宣布 ， 通过资格审核的人才共计400人 ， 而青奥村首批供应的房源数量为377套 ， 中签率高达94.3% ， 基本确保人才选房的需求 。
紫牛新闻采访人员了解到 ， 青奥村首批上市销售的377套房源面积从70平方米至215平方米不等 ， 共有15个户型 ， 其中153平方米的户型占比最大 ， 装修均价为35000元/㎡ 。
根据房源价格表 ， 最便宜的1套为72平方米房源 ， 总价208万 ， 最贵的1套为215平方米户型 ， 总价730万 。
今年8月26日上午7时 ， 青奥村的首次选房正式启动 ， 选房采取公证摇号与公开选房同时举行的方式 ， 第164号成为“幸运儿”被第一个摇出 ， 买房人选走了1套94.52平方米的户型 ， 总价286.6万 。
----「扬子晚报」南京首个“博士人才房”开盘一个月 ， 仅成交1套…//---- http://www.caoding.cn
裙楼平面图
房源成交套数仅有1套
选房至今已有近一个月时间 ， 青奥村的销售情况如何呢？在网上房地产上紫牛新闻采访人员看到 ， 该楼盘公示的入网总套数为389套（包含12套门面房） ， 截至到9月23日下午2时 ， 总认购套数为212套 ， 成交仅1套 ， 未售总套数为176套 ， 认购比例约为56% 。
点开房源的具体销售公示表 ， 在目前已经认购的212套房源中 ， 最小的75平方米左右 ， 最大的超过200平方米 ， 单价从27000元-38000元/㎡不等 。
已经成交的惟一房源为25楼的153.09平方米房型 ， 价格为32694元/㎡ ， 紫牛新闻采访人员了解到 ， 该房源的预测套内面积为124.49平方米 ， 预测公摊面积为28.6平方米 ， 目前销售状态一栏显示为“已签约” 。
户型不规整、总价高或成交易门槛
业内人士介绍 ， 与当下南京楼市热门板块的楼盘相比较 ， 开盘后的一周时间内通常会全部认购完毕 ， 认购转为签约则需要半个月左右的时间 ， 换句话说 ， 楼盘开盘一个月基本上所剩无几 。 为何同样是河西热盘 ， 青奥村的销售情况并不尽如人意呢？
“有的户型不规整 ， 面积段较大 ， 这些都是成交的阻碍 。 ”一位市场人士向紫牛新闻采访人员透露 ， 青奥村人才房的地理位置虽然不错 ， 不过当初建设时是按照公寓房设计的 ， 受制于建筑规范的需要 ， 个别户型并不适合于家用居住 。
比如A10户型在选房当天便被买房人吐槽 ， 户型为一室两厅一厨一卫的设计 ， 面积96平方米 ， 整个房型呈直角三角形 ， 尽管在现场颇受“关注” ， 却乏人问津 。
----「扬子晚报」南京首个“博士人才房”开盘一个月 ， 仅成交1套…//---- http://www.caoding.cn
“三角”户型
此外 ， 大户型较多也是成交乏力的原因之一 ， 在未售房源中 ， 150平方米以上的房型占了绝大多数 ， 按均价35000元/㎡计算 ， 总价超过了500万 ， 或许超出不少博士人才的接受范围 。
不设门槛销售？开发商：现在不行
接近一半的房源仍为可售状态 ， 这些房子可以不受人才条件的制约 ， 公开上市对外销售吗？
紫牛新闻采访人员向青奥村的相关人士进行了咨询 ， 得到的答复是“不可以” 。
对方表示 ， 这批房源在申请上市销售的时候便是以“人才房”的名义 ， 必须具备相关资格才可以购买 ， 即便现在仍有大量余房 ， 仍要符合规定 。
至于为何会出现这么多房源待售的情况 ， 回复是“主要是符合条件的人比较少 ， 博士的门槛还是蛮高的” 。
“你看还有这么多房子 ， 何时可以对外销售呢？”面对紫牛新闻采访人员的提问 ， 对方表示“现在不行” 。
青奥村预计明年3月交付
据悉 ， 南京市人才安居办已与工商银行、农业银行、中国银行等多家银行签约落实人才购房金融优惠支持 ， 其商业贷款利率可按市场利率下浮10% ， 首付按最低比例执行 ， 住房公积金开户缴存后即可使用 。 此外 ， 企业博士贷款额度也放宽到限额的2倍 ， 最高可达100万元 。
紫牛新闻采访人员了解到 ， 这批青奥村房源是2014年建成的 ， 房子目前正在重新装修 ， 预计明年3月迎接首批业主的入住 。
来源 |扬子晚报/紫牛新闻采访人员 马祚波
推荐阅读
- 三国杀：卡牌是否应该“界限突破”？且看这版「界闪电」设计如何
- 「周榜」9件最抢手美衣
- 扬子晚报江苏省教育厅最新通知！小学初中不得公布学生考试成绩！
- 扬子晚报明知驾照已被吊销心存侥幸开车被查
- 「连麦两会」两位90后村支书隔空分享战“疫”中的乡村管理经验，共谋致富奔小康之路
- 「两会访谈」新冠疫情下的外贸企业突围之路
- 扬子晚报女子网购玩弄＂狸猫换太子＂ 买真退假诈骗近10万元
- 「图解」半导体成当之无愧吸金王，2.8亿资金打板紫光国微
- 「威客电竞CSGO」ESL里约欧洲淘汰赛，Astralis 3比0碾压G2获冠军
- 最强神父！「圣水喷射攻击」净化信徒那颗邪恶的心