「中国质量万里行」蒙眼炒房，一夜暴富，终于凉了
来源 | 凤凰网房产 子木聊房（zimuliaofang）
作者 | 迁延
导语：
自住是不可能自住的 ， 这辈子都不可能自住的 。 做生意又不会做 ， 就是炒房这种东西 ， 才能维持的了生活这样子 。
一位炒房客的自述
壹
炒房1.0时代
1992年 ， 海南 。
从海口规划局无功而返的潘石屹犯了愁 。 想要查阅的地产项目没能看到 ， 任务没完成 ， 不好向创业合伙人交差 。
一个朋友给他支招：海南人你还不知道 ， 五斤橘子 ， 两条三五烟 ， 带上去 ， 百分之百让你查 。
年轻的潘石屹立马买了橘子和三五烟 ， 带了上去 。 这回 ， 果然没受到阻拦 ， 丢过来一个大本子让他自己看 。 可是 ， 看完自己项目的潘石屹 ， 没舍得走 。 五斤橘子两条三五就看一眼 ， 怎么都有点亏 ， 他要分摊这个成本 ， 得多看几眼 。
正是这几眼 ， 让潘石屹逃过了破产的厄运 。
本子上的住房报建面积 ， 除以海口常住人口 ， 每个人居然可以分到50平米的住房 ， 而在当时 ， 首都北京的人均居住面积不过7个平方米 。
潘石屹意识到 ， 海南岛的房地产泡沫快撑不住了 。
当时的海南脱离广东建省没多久 ， 是中国最大的经济特区 ， 是无数“闯海人”实现淘金梦的乐园 。 改革春风一到 ， 先红火起来的产业是房地产 ， 闯海人实现黄金梦的方式就是“击鼓传花”式的炒楼 。
在这样的炒作下 ， 1992的年海南商品房一年涨了近3倍 ， 于1993年达到7500元/平方米的顶峰 ， 前后3年超过4倍的房价涨幅 ， 令人瞠目 。
日后的潘石屹回忆起那段疯狂岁月 ， 也觉得荒诞 。 当年他看准时机成立了万通 ， 高息借贷1000万 ， 曾在一楼签了地皮 ， 就立马到六楼加价卖掉 ， 半年就赚了上千万 。
石油系统辞职出来的潘石屹走南闯北 ， 一度沦落到海南的小砖厂搬砖 ， 好不容易混上个砖厂厂长也最终倒闭收场 。 碰巧赶上了海南地产的疯狂泡沫 ， 魄力十足的豪赌一场 ， 一年翻身 。
1993年的海南地产市场崩溃得也很快 。 当地银行不良资产率高企 ， 海南岛三大景观 ， 成了天涯、海角、烂尾楼 。
为了自救的海南省政府 ， 成立了海南发展银行 ， 试图解决地产崩盘而导致的资金问题 。 然而 ， 仅勉力支撑了两年 ， 便成为国内银行倒闭的第一个案例 。
海南房价上演了“膝盖斩” ， 直到十几年后才回到1993的高点 。
当初疯狂扎堆的数万家开发商 ， 只余几十家从海南岛胜利大逃亡 。
其中就有凭五斤橘子两条烟 ， 得窥真实情况的潘石屹 ， 他拿着海南挖到的第一桶金转战北京 ， 这才得以续写日后的SOHO传奇 。
贰
炒房2.0时代
2010年 ， 温州 。
以温州冠名的炒房团里面有不少大妈 ， 可以算是最早走遍各大城市的“天团” 。 开发商是她们的忠实粉丝 ， 恨不得挥舞着小彩旗 ， 夹道欢迎 。
千万别小看了这群大妈 ， 在炒房这件事上 ， 她们能给你安排得明明白白：
1. 炒楼花 。 大妈们炒楼花 ， 就是以少量定金 ， 在楼盘未建完时就与开发商签认购书 ， 指定要好楼栋 ， 好楼层 ， 好户型 。 最后加价卖给接盘侠 。
2. 炒现房 。 通过了解基建 ， 学校等市政规划 ， 提前埋伏在会有利好楼盘 ， 囤积一批现房 。 最后加价卖给接盘侠 。
3. 左右互搏 。 这是前两招的进阶 。 炒楼花炒现房时 ， 常自己人相互买卖 ， 通过开发商 ， 中介甚至平面媒体（那时候缺少自媒体） ， 用耸人听闻的价格 ， 饱和式进行新闻轰炸 ， 向当地普通购房者传递市场紧张氛围 。 最后加价卖给接盘侠 。
而在刚需眼中 ， 温州炒房团制造过无数“惨案” 。 从陆上出发横扫270个上海楼盘 ， 金额2.5亿元 。 包三架飞机空中突击 ， 买断深圳新龙岗商业中心的百套商铺 。 总之 ， 温州炒房团所到之处 ， 当地房价一路狂飙 。
大妈炒房致富是最好的广告效应 ， 稍有实力的温州人都觉得可以轻易复制 。
一个温州炒房客接受采访时直言：所有人都太有钱了 ， 所有人都疯了！温州人患上了“暴富狂想症” ， 以钱赚钱 ， 而且只赚大钱、赚快钱 。
这一点一直传承到现在 。 分水岭出现在2011年 ， 全国行情盛极而衰 。 房价过快上涨引起了政府的注意 。 各地限购令等调控政策纷纷出台 ， 炒房团被深度套牢 。
曾被炒到全国第一的温州本土市场 ， 均价跌幅足足40% ， 存在大量的“腰斩”楼盘 。
炒房团投资的外地市场虽然跌幅远不如温州“惊艳” ， 但足够让大妈套牢了 。 对于炒房的来说 ， 套牢就是被慢刀子切割 。 温州民间借贷是炒房客融资的主要来源 ， 借个500万 ， 来年要还600万 。 为了少被债主泼油漆 ， 大量的套牢炒房客开始甩卖二手豪车 ， 从法拉利、玛莎拉蒂 ， 到入门级的奔驰、宝马 ， 3折起 。
可这点钱尚不足以结清利息 。 温州私营企业主相互担保非常普遍 ， 资金断裂如雪崩一般 ， 席卷整个温州 ， 抛售潮令温州的房价越抛越低 ， 却无人接盘 。
2012年 ， 民间借贷涉案数量急剧上升 ， 涉案金额比2011年同比多了一倍 。 温州迎来至暗时刻 。
赚钱靠投机 ， 赔钱就跑路 。 温州人在2011年之后 ， 成为炒房史上“浓墨重彩”的一笔 。
《中国新闻周刊》曾做过温州炒房客专题报道 ， 称仅在2011年11月的第二周 ， 温州就发生了1人跳楼、1人跳江、2人注射毒品自杀 ， 多与地产债务有关 。 新闻报道里的温州炒房客表示 ， 炒房团里八成的人被套牢 ， 其中一对欠了5000万的夫妇关了厂跳楼 。
到了2013年 ， 温州房价仍止不住下跌 ， 时至今日也没能涨回去 ， 一波炒房团基本全军覆没 。
叁
炒房3.0时代
2015年 ， 深圳 。
本次波澜壮阔的楼市暴涨 ， 第一枪就是在深圳打响 。
北上广深四个一线中 ， 最先发力的是深圳 ， 涨幅最大的还是深圳 。 只要房价大涨 ， 炒房团体就会再度出现 。
当今的炒房界也有个类似“暗网”的存在 ， “暗网”本是指那些服务器在国外 ， 无法直接登陆 ， 不能被搜素引擎检索到的资源网站 。 “暗网”上非法交易的帖子比比皆是 ， 毒品假币甚至人命买卖 ， 一切非法活动都能在暗网上找到 。
而炒房界的“暗网”则是一度遭封禁而无法登录 。 除了鼓吹炒房的论调 ， 一切涉嫌违法违规的炒房内容都能从上面找到 ， 比如伪造资金流水向银行申请贷款 ， 操作大额信用套现以贷养贷 ， 用代持房产破解限购 。
炒房暗网上甚至形成了完整的产业链 ， 只要你愿意付费 ， 上面总有人助你以各种违规借贷、违规操作 ， 绕过各地的调控政策 ， 让你成功炒上房子 。
这个“暗网”论坛有两条真理：
1. 因为宏观调控 ， 所以房价飞涨 。
2. 现在已不是多空分歧的阶段 ， 而仅仅是对空头的单方面屠杀 。
房价暴涨以来 ， 炒房暗网爆红 ， 算上各地区的论坛“分舵” ， 近乎上万炒家 。
我认识的波哥 ， 就是近万信徒中的一员 ， 作为一个30岁出头的普通技术员 ， 扔在地铁的人群里毫不起眼 ， 家境一般的他远赴深圳打拼 ， 虽然外派的几年让他手头攒了点钱 ， 但是远远谈不上能活出个人样 。
在深州楼市启动之初 ， 他果断利用信用卡和信用贷套现的钱 ， 加上手头的一点存款 ， 凑了120万 ， 开始了炒房征程 。 他说 ， 炒房让他找到了人生成功的方向 。
那个时期 ， 深圳房价涨幅全球第一 ， 房价可谓日新月异 。
资产快速上涨的波哥食髓知味 ， 作为暗网忠实信徒 ， 自然是不介意把自住房抵押了充首付的 ， 买到了房就再做抵押 ， 套出现金继续滚动操作 。 买房名额不够那就更简单了 ， 与众多炒房暗网上的炒家一样 ， 通过离婚分割房产 ， 腾出名额再买房 ， 再结婚离婚继续分割腾名额 ， 循环往复 。
一次酒场上 ， 喝醉的波哥对我说 ， 你猜我结过几次婚？嘿嘿 ， 6次！
2016年 ， 被派回老家南京工作的波哥 ， 继续把炒房发扬光大 ， 操作方面早就驾轻就熟 ， 抵押套现父母的老房继续买 ， 为了摇号买房名额 ， 不惜借用亲戚的买房资格 。
同年 ， 房价四小龙之一的南京 ， 行情爆发 。 不得不说 ， 波哥的运气真的爆炸 。 我称赞他既有运气又有魄力 。
波哥却说有魄力是源自于自信 ， 对房地产了解太透彻了 ， 所以敢 。
两年时间 ， 在深圳 ， 南京 ， 包括与暗网炒房团多地集中扫荡 ， 反复操作了十几次 ， 房产13套 。
波哥身家翻了几十倍 ， 百余万开始 ， 一通操作猛如虎 ， 资产累积超过2000万 。
那时候 ， 他的父母和我一样觉得不妥 ， 每月十来万利息钱 ， 以贷养贷 ， 可不是开玩笑的事情 。 波哥却是司空见惯 ， 说他在圈里只是小玩家 ， 像他这样的情况在他们圈里遍地都是 。
他告诫我 ， 思维不可以穷 ， 老老实实上一辈子的班 ， 最多挣出来大城市一套房 。 而他现在 ， 挣到了几辈子的房 。 对于他来说 ， 能发财的路除了买房 ， 都写在刑法里了 。
其实 ， 波哥的春风得意只持续到2016年10月 。 该月 ， 深圳祭出大招 ， 史上最严限购政策出台 ， 非深圳户籍购房由三年社保提高为五年 ， 二套房首付七成 ， 市场成交量应声大幅下滑 。 很快 ， 房价降了一点 ， 波哥陷入焦虑 ， 资产全是靠负债堆积起来 ， 月还十数万 ， 一旦楼市下行 ， 资金链断裂就将万劫不复 。
唯一让他坚持下来的 ， 只是暗网的信仰：楼市不死 ， 2018年还有一大波行情 。
然而2018年 ， 调控没有放松过 ， “房住不炒”频繁被提及 ， 7月底甚至出台问责制调控 ， 打压房价成为了主旋律 。
人的时运终有背离的时候 ， 2018年底 ， 一个叫钱宝网的集资平台暴雷 。 这个平台深耕南京七年 ， 流水超500亿 。
波哥父母不幸中招 ， 这个突如其来的变化 ， 让波哥的现金流雪上加霜 ， 每月能搜刮的现金流大大减少 。
再一次酒场上 ， 波哥没有了笑容 ， 而是喃喃自语 ， 炒过了炒过了 ， 资金链撑不下去了 ， 唯有一条路 ， 卖房降低债务 。
可屋漏偏逢连夜雨 。 2018年 ， 本就有高层再三强调“房住不炒” ， 现在又多了气势汹汹的贸易摩擦 。
楼市行情从夏季跳过了秋季 ， 直接进入了凛冬 。
波哥被迫走上卖盘求生的路 。 但他发现想出掉手上房源太难了 ， 主打新房市场的地方 ， 二手无人问津 ， 要想迅速出掉 ， 得打骨折 ， 再加上税费和资金成本 ， 甚至亏损 ， 根本没法卖 。
资金链是命根子 ， 为了快速回笼资金 ， 只能以低于市价10%的价格卖掉了深圳的房子 ， 南京的实收价 ， 折扣更大 。
优质的房产卖掉 ， 还得拿钱去还三四线城市的房贷 。 他说他觉得暗网里讲的对 ， 三四线房价低 ， 没有下跌的空间 ， 安全 ， 可以等等行情 。
时至2019年秋季 ， 两年没等来行情的波哥 ， 彻底崩溃了 。
“不行的话 ， 大不了当老赖 ， 房子都给银行” 。 财务自由的梦 ， 终于被狼狈的月供滋醒了 ， 波哥说他不是温州炒房团 ， 没有多少民间借贷 ， 不会傻到跳楼 。
然而最后一次见他 ， 蓬头垢面 ， 苦笑着说 ， 这辈子 ， 结婚6次 ， 离婚6次 ， 圆满了 。
肆
最后
炒房1.0时代 ， 潘石屹说 ， 炒房 ， 那得跑得够快 。
炒房2.0时代 ， 温州炒房团组团教学：炒房 ， 你得熬得住寂寞和寒冬 。
炒房3.0时代 ， 波哥说 ， 风光时坐拥千万 ， 失败了媳妇儿也得赔进去 。
炒房4.0时代 ， 我想说：“这是玩命的活儿 。 ”
「中国质量万里行」蒙眼炒房，一夜暴富，终于凉了。楼市跌宕二十年 ， 让无数炒房客成为创富神话 。 但在未来 ， 这种概率会大大减小 ， 如果对自己 ， 对楼市 ， 对杠杆认知不够 ， 千万不要高杠杆炒房 ， 很容易把一辈子搭进去 。 要记住 ， 蒙眼炒房的时代彻底结束了 ， 房产用来投资跑通胀还行 ， 至于暴富？
那要多做梦 。
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