「中国质量万里行」二手房在什么情况下无法过户呢？
「中国质量万里行」二手房在什么情况下无法过户呢？。过户是买房后的关键一步 ， 从法律上来讲 ， 产权过完户房子才是你的 ， 没过户还是算卖家的 。 那么 ， 哪些情况买了二手房后无法过户呢？
以下这些您需要注意 。
一、卖家无法提供房产证
没有房产证的二手房是过不了户的 ， 到房管局办不了手续 。 只有房产证能证明房屋归属 ， 如果买没房产证的房子要承担很大的风险 ， 权利也没有保障 。
二、未经其他产权人同意出售的房产
如果房子有多个共有产权人 ， 卖房一定要征得共有人同意 。 有共有人不同意的 ， 买卖无效 。 即使完成了过户 ， 之后产权人追究起来 ， 你也只能退房 。
过户时 ， 必须要共有产权人到场签字 ， 有人来不了 ， 要对方提供经过公证的授权委托书 ， 尽可能降低毁约风险 。
三、被有关部门查封的房产
买被查封的房子有可能无法交易 ， 或者你支付的房屋首付款打水漂 。 房子被查封的原因很复杂 ， 有恶意的也有无意的 。
原因可能是房价大涨 ， 卖家与第三方合谋伪造债权债务关系 ， 让法院查封房产 ， 使交易被迫终止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家 ， 但由于和家人共有 ， 共有人提起诉讼 ， 查封了房产 。
原因很多 ， 买家常常防不胜防 。 如果涉及诉讼房屋被保全 ， 查封周期会很长 ， 房屋被查封期间无法过户 。
四、未解除抵押的房产
如今不少卖家的房子都是贷款买的 。 未还清银行贷款的房子叫抵押房 ， 必须是无抵押状态的房产才能办理过户 。
所以 ， 购买此类房子 ， 卖家需要先到银行办解押（所谓“赎楼”） 。 如果房子还做了其他担保欠款 ， 卖家必须还清担保的钱 ， 才能办理解押 。
五、产权因为违规搭建被冻结
「中国质量万里行」二手房在什么情况下无法过户呢？。如果房屋有违建 ， 在违建拆除、恢复原样之前 ， 房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的 。
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