「中国质量万里行」央行降准刺激经济对房产有何影响？降准|银行|经济|中国人民银行

文/新浪财经

央行降准的消息引发市场热议。 9月6日，央行决定从9月16日起全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，以支持实体经济发展，降低社会融资成本。

此前，央行在8月发布了新的LPR（贷款基础利率）形成机制，改革完善贷款市场报价利率。不少人认为，央行此番降准是刺激经济的“预备动作”之一。而一旦说到刺激经济，必然跑不过股市、楼市这几架马车。据了解，此番央行全面降准，预计释放约8000亿资金，定向降准预计释放1000亿资金。问题是这些资金真的能够直接刺激楼市、股市上涨吗？

房住不炒依然是大势所趋

首先，我们都知道，所谓的“降准”就是指：降低存款准备金率。中国人有个特点，有一点积蓄总喜欢存起来，这样心理才觉得踏实。也正是如此，有了银行这个金融中介的存在。人一有钱就会把钱存到银行，然后银行拿着你的存款贷给一些急需用钱的企业或个人。但同时，银行不能把你的钱全部都贷出去，要留下一部分钱，而留下的这部分就叫做“准备金” 。

对于准备金来说，其有一个极其重要的作用就是调节经济。简单来说，当经济有过热趋势的时候，央行就要提高准备金率，减少商业银行贷款的额度，从而抑制过度投资。反之，当经济过冷的时候，就要降低准备金率，让商业银行有更多钱贷给企业和老百姓，促进经济回暖。

对于房地产市场而言，每当降准、降息的消息落地之际，投资者第一时间会联想起房地产市场。然而，在明确“不将房地产作为短期刺激经济手段”的背景下，降准是否允许资金流入楼市，从而再次推动“楼市小阳春”？从近两年的政策态度来看，对房地产市场的调控力度似乎处于有增无减的状态，且对“房住不炒”的态度非常坚定，并未因政策调节而降低房地产市场的调控要求。

不过，房地产行业相对来说更容易受货币政策的直接影响。比如，就有业内专家分析称，从历次降准等货币政策的调整看，实际上都会对房地产业形成积极的影响，至少在银行贷款、市场预期、房价坚挺等方面，都会带来非常直接的影响，市场悲观情绪也会有所降低。

不过也有市场观点认为，此番降息是普准加定向的降准，影响的是整体实体经济基本面的宽松和银行资金成本的下降，同时，国家加强了对影子银行、贷款资金流向的限制，贷款利率也成功换锚跟紧LPR ，这一系列措施都将意味着此次放水即使利好房地产，也将会只是“小恩小惠” 。

经济逐渐转型

「中国质量万里行」央行降准刺激经济对房产有何影响？。值得一提的是，在近期提到的专项债资金使用的环节中，政府强调了专项债资金不得用于土地储备和房地产相关领域、置换债务以及可完全商业化运作的产业项目。不少人将其解读为，未来央行无论是降准或是降息对房地产市场的刺激影响都有可能趋于弱化，而房地产撬动经济的影响有可能会逐渐减弱，这或许是未来经济逐渐转型的前兆。

此外，近年来，从降准、降息，再到减税降费等措施，或多或少意在提振实体经济，尤其是对中小微企业形成有力的支持。实际上，对于此番央行降准，除了对冲部分MLF到期之外，更重要的是希望通过该措施引导流动性进而支持实体经济，并逐渐降低融资成本，以更好促进实体经济的健康发展。

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