【核心】京津冀、长三角、珠三角：3个核心城市群，人口流动正在城市群|珠三角|长三角|人口流动|分化|

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房价长期看人口，让我们来看看京津冀、长三角、珠三角三个核心城市群人口流动的激烈分化。

小编了解到同为一线城市引领的、炙手可热的三个特大城市群，最近十年人口流动还是出现了明显的分化，这种分化既有政策的作用，也有市场力量的推波助澜。

▲▲ 【核心】京津冀、长三角、珠三角：3个核心城市群，人口流动正在激烈分化▲▲

第一阶段：在上一个五年（2008-2013），三个城市群人口流动的最大看点是北京、天津、上海三个直辖市现象级的人口流入大潮。五年时间，北京增加344万人，天津增加296万，上海增加274万。广州、深圳人口流入也不少，但从增量上和京津沪差了100多万。由于北京天津的引领，这个时期京津冀人口流入规模在三个城市群一骑绝尘。同样，我们可以看到，这个时期，北京、天津、石家庄的房价涨幅很明显，尤其北京更是领涨全国所有城市。上海这个时期的房价涨幅也很大。

第二阶段：最近这五年（2013-2018），人口流动象季风一样，从北方吹到了南方，珠三角成为人口流入的热土，京津冀和长三角的人口流入整体上开始变缓、降温。比如京津冀的北京、天津的人口增量，一下子比上一个五年分别下降了300万、200万之多，石家庄比上个五年下降了20万；长三角区域，上海人口增量下降了270多万，最近五年几乎0增长，南京人口增量也下降了35万之多。珠三角的广州、深圳人口流入则逆势加速，分别达到177万、186万，更是比上一个五年增长了20万， 50万，在三个城市群成为人口流入最活跃的区域。另外，长三角的杭州也表现出了格外强势，在整个长三角人口流入明显变缓的大背景下，人口流入也呈现出了加速态势。

2018年，深圳、佛山、广州人口流入均超过40万，领先全国其他所有城市；杭州人口流入33.8万，排在全国前5位，其他京津冀、长三角的城市没有再进入前十名的。特别需要说明的是，天津只增加了2.7万人，上海也是在连续净流出两年之后，常住人口增加了5万多人，北京市人口净流出了16.5万。

房价长期看人口，未来的城市之间的竞争将逐渐成为“报团取暖”的城市群竞争，一方面，单打独斗的城市将越来越孤立，另一方面，缺乏人口流入的城市，经济、活力、创新等将逐渐降温。