【钱江晚报】在杭州买公寓房就能落户读名校？市场监管部门介入
杭州这家酒店式公寓 ， 竟能落户读名校？
销售人员称街道提供了30个落户名额 ， 祥符街道称此事子虚乌有运河上城涉嫌虚假宣传 ， 市场监管部门已介入调查
买公寓房就能落户 ， 还可以读名校 ， 在杭州竟有这样的好事？近日 ， 某自媒体宣称城北的一个楼盘推出了可以落户的公寓房 。
40年产权的公寓房 ， 此前在杭州从未享受过可以落户的待遇 。 难道杭州打算效仿宁波和长沙等地 ， 也要放开公寓房落户？
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下图：某自媒体号大肆宣传 ， 该项目可以购房落户 。
钱报采访人员针对这一事件展开调查 ， 真相却令人大跌眼镜 。
声称买公寓能“落户”
还享受名校“一表生”待遇
“拱墅区首个可落户公寓”、“政策上几乎接近普通住宅”、“180万能买文澜学区”……
一自媒体大肆宣传的这个楼盘叫运河上城 ， 位于桥西 。 9月16日上午 ， 采访人员以购房者的名义探访了运河上城售楼处 。
“我们的公寓房虽然产权只有40年 ， 但是跟70年产权的住宅一样 ， 可以落户 。 ”售楼处销售人员沈先生向采访人员表示 ， 落户确有其事 。 从名片上看 ， 沈先生的公司职务为项目总监 。
“可以落户就能读书 。 买了我们的公寓房 ， 就可以跟周边其他住宅小区一样 ， 入读文澜实验学校 。 这是拱墅区最好的一所小学 。 ”沈先生说 。
采访人员了解到 ， 文澜实验学校前身为卖鱼桥文澜学区 ， 拥有不错的口碑 ， 算是拱墅区小学中的佼佼者 。 运河上城周边的信步闲庭、银树湾、德信臻园等住宅小区 ， 确实属于文澜实验学校学区 。
公开的信息显示 ， 由于近年来生源数量猛增 ， 文澜实验学校的“一表生”已经爆表 ， 就算公寓可以落户 ， 是不是也不算“一表生”？
对于采访人员的这一顾虑 ， 沈先生言之凿凿地表示：“这个你完全不用担心 ， 落户在我们的公寓房 ， 和住宅一样都属于‘一表生’ 。 最后能否入学 ， 比的是谁的落户时间早 。 ”
“如果是为了落户读书 ， 我们这个项目的优势非常明显 。 户型最小的是62m2 ， 单价2.9万元/m2 ， 总价只需要180万元 。 ”沈先生说 。
采访人员了解到 ， 不少桥西住宅楼盘二手房挂价目前普遍高于5万元/m2 ， 运河宸园更是超过6万元/m2 ， 就连锦绣文澜阁这样的安置房小区售价也在4万元/m2以上 。 相比之下 ， 运河上城的价格优势确实不言而喻 。
说是街道给了落户指标
会把落户条款写进合同
众所周知 ， 公寓其实是一种“擦边球”产品 ， 其地块属性是40年产权的商业用地 ， 只不过被开发商改成了带居住功能的公寓产品 。 在杭州 ， 住宅能落户 ， 公寓是不能落户的 。
运河上城宣称公寓房也能落户 ， 难道是政府出台了最新政策？
“杭州的公寓房落户并没有放开 ， 是街道给了我们30个落户指标 ， 允许我们的业主落户 。 ”沈先生解释说 。
“我们可售的公寓房总共有113套 ， 有平层也有LOFT 。 我们的原则是谁先下单谁就先得 ， 用完即止 。 ”沈先生告诉采访人员说 ， 目前30个落户指标已经用掉4个 ， 晚一点下手很可能就抢不到落户指标 。
如果买了房也抢到了落户指标 ， 就一定可以落户吗？对此 ， 沈先生是这样回复的：“只要你没有犯罪记录 ， 符合落户条件 ， 就没有问题 。 ”沈先生说 ， 至于落户条件其实也很宽松 ， 如果从外地迁户口过来 ， 本科学历45周岁以下就可以；如果本来就是杭州户口 ， 可以随时平迁过来 。
“我们会把落户条款写进网签合同 。 约定如果购房者符合落户条件 ， 最终却不能办理落户的话 ， 我们开发商要承担违约责任 。 ”沈先生告诉采访人员 ， 落户一事是有合同保证的 。
如果落户承诺无法兑现 ， 开发商又该承担什么样的违约责任呢？对此 ， 沈先生表示：“开发商将退还全部购房款 。 ”不过 ， 开发商无须赔偿违约金 ， 也无须赔偿利息损失 。
街道称此事子虚乌有
市场监管部门已介入
售楼人员信誓旦旦宣称可以落户 ， 并且说得有鼻子有眼 ， 是街道给的30个落户指标 。 随后钱报采访人员来到了运河上城所在的祥符街道了解情况 ， 不料祥符街道声称此事子虚乌有 。
“经了解 ， 街道没有任何部门向运河上城承诺过可以送30个落户指标 。 事实上 ， 街道并没有落户管理权限 ， 不可能作出这样的承诺 。 ”祥符街道相关人士告诉采访人员 。
此外 ， 经采访人员向相关部门咨询 ， 除了上半年放宽大专生落户条件之外 ， 近期杭州落户政策并未调整 。 要落户到自己名下的房产 ， 产权性质必须是住宅 。 集体户口没有房产要求 ， 但是在入学排名时不属于“一表生” 。
9月17日上午 ， 接到祥符街道反映后 ， 祥符市场监督管理所已对运河上城涉嫌虚假宣传行为展开调查 。 当天上午 ， 最早宣称运河上城公寓可以落户的自媒体 ， 已将该文删除 。
“目前我们正在调查取证 。 也希望运河上城的购房者及时向我们提供相关证据 。 ”祥符市场监督管理所工作人员希望委托钱报征集购房者 。
（蒋敏华）
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