老房■老房拆了重建也不准, 楼层加高也不准, 有宅基地也不准建, 老房|宅基地|楼层|重建|加高

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农村人大都是自己建造房子的，通常被称为自建房。最近，网上流传老房子拆了重建不可以，楼层加高也不行，甚至不能在宅基地上建房，是真的吗？

▲▲ 老房■老房拆了重建也不准, 楼层加高也不准, 有宅基地也不准建, 凭什么▲▲

其实，国家没有强制规定说不能拆掉老房子重建，如果想重建也不是不可以的，只是需要根据土地管理法规，对于农村集体土地，只有本集体中没有房屋居住的农民可以建房，如果有房子租出去了，都是不能申请土地建房的。而且，根据规定，必须向所在村集体申请才能建房，并等待上级政府的审批，只有各级政府同意了才能开始建造房屋。就算有宅基地也一定要通过这个程序。随着国家法律的不断完善，未来想在农村建房要走的程序也一定会越来越严格，不会是随便建造的。

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近年农村的土地确权工作即将完成，农村的许多家庭已经拿到了房屋产权证书，不过即使他们已经拥有房屋产权证书，之后想建房，也必须经过非常严格的程序。首先需要半数以上的村民小组签字报告，而且报告还需要建房申请人的四邻签字同意，才能由建房的申请人向村委会提交建房申请。其次，村委会在七个工作日内，将相关内容予以公布。如果村民小组没有反对意见，再盖章后上报到乡镇人民政府。获得乡镇人民政府审批后，发放《乡村建设规划许可证》和《建设用地许可证》。但是，在以下这三种情况下，不允许农民建房：一、农民人均宅基地面积已达到标准限额规定的，二、出卖、出租原住房后再申请宅基地的，三、恶意分户、多占宅基地者及一户多宅者。

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