[]浙江整治房地产、汽车买卖和物业管理三行业“霸王条款”
样板房不作为装修验收标准,买车要到指定 保险机构投保,物业管理不承担车辆保管义务……浙江省市场监管局日前发布了浙江省2018至2019年度 房地产、汽车买卖、物业管理三大行业的20条典型不公平合同格式条款 。 浙江省市场监管局通过近10个月审查房地产、汽车买卖、物业管理三大行业的合同6609份,发现问题合同1555份、问题格式条款6135条,此次公布的“霸王条款”是其中最有代表性、广泛性的一批问题条款 。 例如公布的问题条款中,有一条为“样板房的建筑形式、建筑材料、结构、外立面、庭院、景观、室内外装修等仅供风格及装修效果的参考,不作为交付标准,具体以实际交付实样为准”的条款规定 。 “根据《浙江省实施办法(2017年修订)》第二十条规定,全装修商品房的展示样板房、模型、展示板以及广告对于合同订立有重大影响的,应当作为房屋装修质量的交付标准 。 ”浙江省市场监督管理局合同监管处副处长江文泉表示,此条款属于涉嫌出卖人减轻或免除自身责任的不公平格式条款 。 这些“霸王条款”还包括:变更约定的主要材料和设备品牌、产地等,不视为出卖人违约;不能办理按揭贷款的,则应自筹资金付清需以按揭方式支付的房款;买方按生产厂家出厂标准验收车辆,如有异议当场提出,车辆离开销售方后概不负责;物业综合服务费不包括景观水系等共用能耗费用等 。 本版稿件均据新华社
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