「中国质量万里行」15年内，中国楼市“动向”已现，“保房”还是“保币”一目了然中国楼市|楼市|购房|中国质量

文/雨夜听雨

现如今，中国的楼市已经失去了往年的那种飞速发展的样貌，而是逐渐地呈现出了一番“疲态” 。今年的房产销售量已经是连续7个月的下滑了，房企的拿地面积也大大减少，土地流拍已经开始，房企建房开始小心翼翼，不再像以前那样大刀阔斧。最重要的在于购房者的购房热情持续下滑，市场的热度也就越来越低了。而房地产市场的冷淡有很大一部分原因是因为炒房客的退场，未来的购房者大都是刚需，再加上这些年间买得起房的刚需已经消耗得差不多了，剩下的很大一部分都是买不起房。

当然，接下来的楼市对于购房者来说， “保房”和“保钱”依旧是一个难做的选择题，为什么这么说?

在我国现阶段的没有买房的人中，其实有很大一部分人手里有一定的购房资金，但是因为没有刚性的购房需求，所以买房对他们来说就只是能不能保值的问题了。当然，这真正意义上并不属于炒房，只是一种资产转移，将现金资产转化为房产，从而实现资产保值。要是按照以前的楼市情况，买房和存钱之前并没有可比性，房价在疯涨看，买房自然是更加保值的。但是现在房价涨不动了，而房子也开始卖不动了，对于这个房子和钱到底应该存哪个的问题也就更加尖锐了，这需要进行具体的分析。

「中国质量万里行」15年内，中国楼市“动向”已现，“保房”还是“保币”一目了然。首先从楼市动向上来看，未来15年内的“轮廓”已经逐渐显现出来了，这是一个“大信号”!

楼市15年内的动向主要体现在两个方面：

1、19大会提出从2020年到2035年将会基本实现城市率达到70%的目标，也就是实现农村人口向城市的转移。在此基础上，我国的住房需求将会逐渐集中，楼市的分化也会更加明朗，一二三线城市保持现在的热度，四五线城市则会愈发冷淡。所以说未来在小城市买房不仅不容易保值，还会有出售困难。

2、房地产经济被抑制， 15年内房地产的发展很有可能会持续下行。现阶段国家已经在加大对房地产资金流动的监管，收窄了房企的融资通道，目的就是要一直房地产经济的过快增长，把这部分资金推向实体经济，实现实体经济的快速增长。其实自从会国家提出不会依靠房地产拉动经济之后，未来房地产下行的走向自然很明显了，如果国家开始要抑制房地产的发展了，房子的增值能力可能就会逐渐消失了。

「中国质量万里行」15年内，中国楼市“动向”已现，“保房”还是“保币”一目了然。其次就是从钱的保值能力上来分析。当前我国的离岸人民币兑美元的汇率达到了7.13 ，在岸达到了7.09 。虽说汇率会持续调整，但是人民币的贬值倒是从一开始就没有停止过，这自然是很难让人信服未来的人民币会不会贬值了。但是人民币有一点也是可以确定的，就是存起来可以实现资产的增长，而房子则有可能造成负增长。还有就是钱的利用率是所有资产中最高的，置换性也没得说，房产的话要考虑难卖的风险，而且受政策影响较大，按照上述楼市的走向来看，想要保房的话倒是不如保钱更加保险。

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