「钱江晚报」加价90万元买热盘 “更名房”是骗局吗？
有人付了150万元 ， 等了一年半也没买到房 ， 如今骑虎难下中介广撒网收取诚意金 ， 一年利息收入就能赚不少
一个早在去年上半年就已售罄的超级红盘 ， 竟有人宣称还可以买到 ， 并在朋友圈中公开晒出房源 ， 招揽客户 。 这究竟是怎么一回事？近日 ， 钱报采访人员以购房者名义与“卖房者”进行了接触 。
“卖房者”原来是中介
更名房最低加价90万元
近日 ， 采访人员与“卖房者”A先生约了见面 ， 地点位于一家高档写字楼内的房产中介公司 。 “我是这家中介公司的员工 ， 主要做渠道销售 。 ”A先生自我介绍说 。
“透明售房网显示 ， 这个楼盘房子全部网签掉了 ， 一套不剩 ， 你们这房子又是从哪儿来的呢？”采访人员问道 。
A先生解释称：“网签的房子会退出来更名 ， 所以就叫‘更名房’ ， 税费跟新房完全一样 。 ”
“如果你诚心要买 ， 最低加价90万元 。 这个价格已经很实惠了 ， 要知道去年6月份最低加价160万元 。 我们给你的价格 ， 已经低于其他公司了 。 ”一名看上去像公司负责人模样的B先生给采访人员算了一笔账 。 即便算上加价 ， 相比周边二手房和在售新房 ， 性价比仍然非常高 。
“不过 ， 除了这笔加价费用 ， 还需要绑定一个车位 ， 40多万元 。 ”B先生说 。
“既然加价90万元之后 ， 房子性价比仍然很高 ， 那么前面已经完成网签的这个购房者 ， 为何不等办出不动产证之后再以二手房转手？”采访人员忍不住向B先生抛出了这个疑问 。
“这个问题也许只有开发商才能回答 ， 具体什么情况我不知情也不关心 。 我能告诉你的是 ， 我们有这样的房源 。 ”B先生说 。
承诺明年4月底网签
出更高价可以“加急”
“如果觉得价格没有问题 ， 那么接下来就是要签合同、打款 。 ”B先生向采访人员详细介绍了购房流程 。
首先 ， 购房者要跟中介公司签订一份服务合同 ， 约定服务费(加价)、房源信息以及购房完成时间 。
“必须签完合同打完90万元服务费 ， 我才能安排你和开发商见面 。 ”B先生强调说 。 至于房源信息 ， 只是约定户型面积和楼层区间 ， 比如10楼以上 。
“具体的房号要等之前网签的房子退出来之后才能确定 。 如果最终没有你想要的房源 ， 比如你想买10楼以上 ， 结果没有10楼以上的房子 ， 你就不用负任何责任 ， 可以全额退款 。 ”B先生说他们一直以来就是这样操作的 。
那么 ， 如果现在下单 ， 多久可以买到房子？“很多人都在排队 ， 现在付款的话是赶在明年4月底之前网签 。 ”B先生说 ， 如果超过这个时间还没买到 ， 购房者也可以选择全额退款 。
不过当采访人员表示 ， 明年4月才能网签的话实在太久 ， 等不起时 ， B先生略加思索之后说：“如果你想快一点也不是不可以 ， 可以保证10天之内网签 。 但是就不是90万元这个价格了 ， 至少要120万元 。 ”
“那如果我选择加价90万元慢慢等 ， 是否意味着有人肯加价120万元 ， 就会把原本属于我的房子抢走呢？”采访人员提出了疑问 。
“可以选择‘加急’ ， 但很少人会这样做 ， 对其他客户影响并不大 。 ”B先生解释说 。
“更名房”看上去很美
背后其实没这么简单
看到这里 ， 很多读者跟采访人员一样 ， 疑团非但没有解开 ， 反而越来越大 。 中介声称的“更名房” ， 到底真有其事 ， 还是一开始就是个骗局？
“如果确实不能买到房子 ， 到最后我们公司还是要退钱 ， 这种没好处的事情我干嘛要做？”B先生一再向采访人员保证 ， 他们是靠谱的 。
不过 ， 这一点显然在逻辑上不能完全站住脚 。 采访人员看到了这家中介公司的合同 ， 如果购房者最终没有买到房子 ， 约定合同到期日两个月内(即明年6月底之前)退款 。 至于违约责任 ， 则只字未提 。
也就是说 ， 如果购房者没有买到房子 ， 中介公司并非无利可图 。 到明年6月底还有9个多月 ， 90万元9个多月的理财收益也是一笔不小的数目 。 如果有10个或者更多的客户 ， 就会有上千万元打到其账户 ， 拿去买理财产品的话 ， 一年收益也超过50万元 。 这显然也是一条“生财之道” 。
事实上 ， 这样的猜测并非没有依据 。 采访人员了解到 ， 在另一家中介公司 ， 有购房者早在去年上半年就支付了150万元的定金和服务费(加价) ， 直到现在仍然没有网签 ， 等到的最新消息是最快年底网签 。
该购房者如今骑虎难下 ， 继续等待吧担心还是买不到房 ， 把钱拿回来吧又觉得已经损失了10万元左右的理财收益 ， 心有不甘 。
学过经济学的人明白 ， 沉没成本不是成本 ， 但这又违背人性 。 这样的心理恰恰容易被利用 。
如果“更名房”真实存在 ， 在僧多粥少的情况下 ， 不排除中介公司采取“价高者得”的方式 ， 通过所谓“加急费”获取更高利润 。 如此一来 ， 正常排队的购房者最后成功买到房子的几率更加渺茫 。
最后一种情况 ， 也是采访人员最不愿意看到的 ， 那就是所谓“更名房”是一场彻头彻尾的骗局 。 去年余杭某热盘一房难求 ， 有人声称有关系可以帮人买到房 ， 先后骗取购房者180万元 ， 直到今年才东窗事发 。
蒋敏华
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