江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

[钱江晚报]杭州一80平方米学区房1元起拍！背后有隐秘？

　　网上有15604次围观 ， 1555人设置提醒 ， 目前已有1人交纳20万保证金

　　该地段学区房最近成交记录是去年 ， 不算税费 ， 三四十平方米单价卖到八九万元

　　钱江晚报（采访人员 方力 文/摄）

[钱江晚报]杭州一80平方米学区房1元起拍！背后有隐秘？

----[钱江晚报]杭州一80平方米学区房1元起拍！背后有隐秘？//---- http://www.caoding.cn

　　房东介绍待拍卖房子实况 。

[钱江晚报]杭州一80平方米学区房1元起拍！背后有隐秘？

----[钱江晚报]杭州一80平方米学区房1元起拍！背后有隐秘？//---- http://www.caoding.cn

　　“西湖边、学军板块、无保留价 。 ”打开淘宝网拍卖频道 ， 赫然出现“学区房1元起拍”的广告 。

　　你没看错 ， 杭州马塍路32号2幢302室 ， 1元钱起拍！

　　这是一套80平方米学军小学学区房 ， 将于9月17日下午3点 ， 正式网拍 。

　　这套房子上架以来 ， 已经引来网上15604次围观 ， 1555人设置提醒 ， 目前已有1人交纳20万元保证金报名 。

　　为啥定1元钱起拍？这房子主人是谁？背后会有什么故事 。

　　昨天是看房第一天 ， 钱报采访人员实地去看了房子 。

　　房东住了20多年

　　卖房是为了换套房住

　　昨天上午10点 ， 采访人员赶到了马塍路32号 。 这是幢临街的房子 ， 和知名的崇文公寓比邻 。 毕竟是1995年建造的房子 ， 外观有些陈旧 。 一梯两户的格局 ， 很有年代感的棕色铁门后 ， 就是302室了 。

　　按门铃 ， 一位自称省直房产服务公司员工的女士开了门 。 客厅里 ， 站了两名来看房的女士 ， 还有房东大伯 。 “（来看房）都是女的啊 ， 哈哈 ， 随便看看 。 ”大伯今年八十岁 ， 目测身高一米八 ， 声音宏亮、爽利 。 房子都是他自己设计装修的 ， 一住就是20多年 。

　　产证面积是80平方米多一点 ， 得房率蛮高 。 采访人员看见 ， 客厅隔了一个通透的书房 ， 加上两个朝南卧室 ， 是三室一厅一暗卫的格局 。 整体保持得还清爽 。 阳台采光尚可 。

　　目前 ， 老两口的打算是换一套小一点的、运河边带电梯的房子住住 。 “房子卖掉 ， 我们就迁户口 ， 新业主的孩子上学没问题 。 ”大伯保证说 。

　　两位穿连衣裙的妈妈看好房子先走了 。 在楼梯口 ， 她们告诉采访人员 ， 两人不是约好的 ， 也都不是为了学区 。 “我的孩子读高中了 ， 就是看网上说1元起拍 ， 觉得新奇 ， 在附近就过来看看 。 ”一位姓陈的妈妈说 ， 这里距离学军小学很近 ， 步行只有10多分钟 。

　　二手单价约7万元/平方米

　　网拍捡便宜不太可能

　　学军小学老破小卖到10万元/平方米的新闻 ， 很多人听过 。 马塍路32号的实际成交价到底几何？采访人员来到我爱我家 。

　　“经常上新闻的 ， 应该是文二新村上世纪80年代的房子 ， 三四十平方米 ， 稀缺 ， 卖到八九万元/平方米很普遍 。 ”王店长说 ， 除去最吃香的这批小户型 ， 像马塍路32号这样的房子 ， 面积大了 ， 总价就飚得很高 。

　　在我爱我家的系统查询 ， 发现同户型同面积的 ， 最高挂价655万元 ， 最低640万元 。 “总价太高就不容易卖 ， 最近一次成交记录是去年 。 记得当时一套2楼房源 ， 差不多也是80平方米 ， 实际成交价不算税费在540万左右 。 ”王店长说 。

　　巧的是 ， 点开电脑里挂价640万元的房源信息 ， 一比对 ， 正是将1元拍卖的这套房子 。 登记信息显示 ， 这套房子在2013年曾挂过牌 ， 中间价格有起伏 。

　　“1元起拍也好 ， 1万元起拍也好 ， 想捡便宜几乎不可能 。 ”王店长认为 ， 这套房子最终拍卖价不会偏离市场价值 ， “单价拍到7.5万元/平方米可以出手 ， 太低不可能 ， 太高不划算 。 ”

　　“高总价的房子本身不好卖 ， 用网拍的形式 ， 就是为了吸引眼球 。 ”一位中介人士说 。

　　“光为了一个学区 ， 最后拍到六七百万 ， 买个老破大 ， 有点划不来吧 。 ”中介门口 ， 一位看房源的程女士说 ， 她可以先关注看看 。

　　1元起拍无保留价

　　这是房东的意愿

　　很多人好奇 ， 为啥定了1元起拍？

　　房子委托方、浙江省直房产服务有限公司工作人员刘先生告诉采访人员 ， 这是个人房东委托公司卖房 。 所以 ， 房子的起始价和竞价方式 ， 都是根据房东的意愿进行 。 “房东对自己的房子非常有信心 ， 认为有很好的卖点 ， 会得到市场的认可 。 在网拍平台相对较低的起拍价 ， 也能吸引更多关注 ， 会助力这套房源的成交 。 ”

　　刘先生介绍 ， 和司法拍卖不同 ， 想在阿里拍卖竞拍的人要满足杭州购房资格 。 交纳保证金20万元方可报名 。 只要一人报名出价 ， 满足成交条件 ， 就能成交 。 之后按照普通二手房交易程序 ， 可以按揭贷款 。

　　值得注意的是 ， 成交后 ， 需要另付1.8%的佣金（含平台服务费） 。 打个比方 ， 房子成交价600万 ， 就需要交纳10.8万元佣金 。

　　在32号2幢楼下 ， 采访人员也随机采访了一些路人 。 一位柱着拐杖的邻居大伯早就知道了这事 ， “302室要网上卖房子 ， 蛮新潮的 。 他们儿子搞房地产工作的 ， 脑子活 。 ”

　　“像是一种炒作 ， 1元起拍 ， 玩噱头 。 ”一个中年大叔却撇了撇嘴说 。


    推荐阅读


    上一篇：「哈尔滨日报」交警夜查解救6少女 牵出未成年人色情服务犯罪团伙

    下一篇：「工人日报」好消息！这些群体待遇都要提高！有你吗？