「武汉晚报」短期内不影响武汉购房者月供武汉晚报讯(记者廖桥)“听说利

　　武汉晚报讯(采访人员廖桥)“听说利率新政会提高月供,有中介在通知我赶紧买房。 ”26日,正准备换一套改善型四房的唐女士很是疑惑,直呼“利率新政看不懂”,但又不知道中介说的话是否靠谱。

　　采访人员查询央行官网信息发现,央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》,10月8日起执行房贷利率新政,调整新发放商业性个人住房贷款利率,即个人住房贷款定价基准,将从大家熟悉的贷款基准利率,转换为市场报价利率(LPR) 。新政执行后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率,将不得低于相应期限LPR;二套房个人住房贷款利率,不得低于相应期限LPR加60个基点。

　　对此,武昌片区一楼盘营销总监表示,新政意味着此前房贷“基准利率”这个参考标准将退出历史舞台,购房合同中“基准利率上浮”“基准利率下浮”等说法,将变为“LPR加多少个点”,1个基点就是万分之一,60个基点就是0.6% 。例如,房贷通常是5年以上期限,根据新政按照8月20日最新的贷款市场报价利率(4.85%)来计算,首套房利率下限是4.85%,二套房利率下限是5.45%(4.85%+0.6%) 。

　　对于目前个别中介鼓吹的“利率上涨”“月供增加”的说法,业内人士指出,央行利率新政不能简单地理解为利率上升或下调,“房贷利率将更具市场化和灵活性。 ”今后将出现的情况是,大家不同时间买房,购房利率水平会不一样。例如,假设是在11月初签合同,那么就参考10月20日上午九点半央行公布的最新“LPR利率”,12月初的合同,就参考11月20日的,以此类推。

　　采访人员近期走访多个楼盘发现,目前武汉楼市首套房实际利率普遍是基准利率4.9%上浮20%,二套房实际利率则是基准利率上浮25%到30%,即首套房5.88%,二套房在6.125%到6.37%之间。这意味着,按照目前数据来看,武汉市场首套房、二套房实际利率,均高于按新政计算得出的利率下限。

　　同时,根据市场机构最新调研统计数据,全国18个重点检测城市首套房贷款平均利率为5.55% 。这也就意味着,以目前普遍情况来看,武汉首套房利率已高于全国平均水平,不受新政设置利率下限影响。

　　房地产业内专家指出,只要武汉房价和实际利率不出现大幅波动,近期购房房贷月供都不会出现增加或减少的情况。将受利率新政影响的,是部分目前存在利率打折、实际利率低于新标准下限水平的城市。