西湖边5间旺铺被强制腾空！这背后的故事一波三折浙江24小时-钱江晚报记者方力

　　浙江24小时-钱江晚报采访人员方力通讯员尚法

　　近日,又一块强制腾空的硬骨头被啃下来了!这次涉案的是面朝龙翔桥、背靠西湖的5间旺铺。

　　据杭州上城法院介绍,这是一起房屋租赁合同纠纷。

　　原告是杭州商旅集团旗下公司,因西湖边这五家商铺不按时缴纳房租,所以起诉承租户要求解除租赁合同并腾退。

　　判决早已生效。被告应将西湖边占地总面积为590平方米的5处店铺腾空,返还给原告,并向原告支付租金、违约金、占有使用费等合计900多万元。由于被告迟迟不履行,今年3月,原告向上城法院申请强制执行。

　　应灿是执行局副局长。店铺腾退的这块“硬骨头”落到了这位资深执行法官的肩上。他告诉钱报采访人员:“接到这个执行案件的时候,涉案店铺还在从事着餐饮、超市、网吧等经营,这些店铺面朝龙翔桥、背靠西湖,地处游客前往景区的必经之地,得天独厚的地理位置和可观的经营收入让被执行人不愿意腾退,想继续承租店铺。 ”

　　所以,执行这个案子,必须要考虑一些社会问题。

　　网络查控、约谈当事人、发布腾退公告、发布停水停电停气公告……正当一切稳步推进时,棘手的问题也随之而来:一旦对涉案店铺采取了停水停电停气措施,店铺将无法经营。而关店就意味着失业,涉案5家店铺中的数十位员工对执行法院似乎也有些抗拒情绪,如果处理不好,可能会引发社会问题。

　　是暂停执行?还是强力推进?

　　正当执行法官在努力找寻“两全”方案时,其中2家店铺的被执行人爬上楼顶,耍起了“一哭二闹三上吊”,试图用极端方式达到续租目的。

　　于情尚可原,于法却无据。这一违法行为受到了处罚,2名行为人被公安机关依法行政拘留。

　　与此同时,被执行人不配合的态度也坚定了法院采取执行行动的决心。公告的时间一到,法院对该5处店铺果断采取了停水停电停气措施。没有了水、电、燃气,5家店铺瞬间被迫“打烊”,被执行人拖一天算一天的打算落空,员工纷纷离职。

　　腾退行动开始前,已有2家迫于执行压力主动腾空了店铺,1家在法院强制腾退前一天,将占用店铺内的大部分物品搬离,剩余的2家店铺的被执行人,仍然将部分物品留在店铺中,强占着场地不肯搬离。由此,法院决定依法强制腾房。

　　因为充分考虑到了本次执行的阻力和风险,腾房行动前,承办法官多次现场查看,针对交通管制、现场隔离、特情处置、物品存放等制作了详细的执行预案。同时,充分搜集并准备好相关证据,如相关被执行人仍然拒绝腾退,即向公安机关移送其涉嫌犯拒不执行判决罪的犯罪线索。

　　在有关部门的紧密配合和支持下,在公证人员见证下,店铺内的物品部分由相关被执行人自行领回,腾退出的17车物品经登记后暂时存放至申请执行人提供的临时仓库。顶着烈日,历时近7个小时,本次腾退行动终于圆满结束。

　　目前,590平方米的涉案店铺已全部交还给申请执行人,该案还在进一步执行中。

　　强制腾退一直以来都是执行中的难点,为此,被称为“史上最强强制执行措施”的浙江高院《关于进一步强化强制执行措施的若干意见(试行)》作出了明确的规定:

　　“被执行人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地的,执行人员应当在腾退期限届满之日起一个月内,根据情节轻重予以罚款、拘留、移送公安机关追究刑事责任。 ”