“创业狗”租房故事：不同的梦想和起点，同样的坎坷和辛酸
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燃财经（ID:rancaijing）原创
作者 | 王琳 唐亚华 闫丽娇 陈琪 魏佳 苏琦
编辑 | 苏琦
近日 ， 共享办公空间企业WeWork正式向美国证券交易委员会提交IPO招股书 。 招股书显示 ， 2019年上半年 ， WeWork营收15.4亿美元 ， 净亏损6.897亿美元 。 目前 ， WeWork已在全球28个国家、105个城市布局了485个空间；WeWork会员数达到52.7万人 ， 其中38％来自全球500强企业 。
经过近10年的发展 ， 共享办公已成潮流 ， WeWork 83%的营收便来源于会员租赁服务 。 不过 ， 对于创业者而言 ， 在是否选择共享办公这件事儿上 ， 经常会意见不一——有人认为“开会不方便 ， 价格还要贵一半” ， 有人认为“办公省事 ， 设备齐全” 。
或许 ， 这个世界上从来没有完美的办公场地 。 民宅虽然便宜 ， 但却需要遭受员工因为办公室不太正规而离职的困扰；共享办公空间虽然省事 ， 有时候也需要忍耐6点以后关空调的无奈；写字楼看上去豪华 ， 但却并非所有创业者能够支付得起......
同时 ， 公司的业务模式、发展阶段、资金储备等差异 ， 也会导致创业者在租房时有不同的考虑因素 。 有人认为核心是便宜 ， 有人认为核心是环境 ， 也有人认为核心是便利 。
幸运的是 ， 空间有形 ， 梦想无限 。 深圳湾畔两间简易的民房诞生了年营收7200亿元的华为 ， 杭州湖畔花园一套四居室的民宅孕育出市值4500多亿美元的阿里巴巴 ， 北京锦秋家园的居民楼里孵化出估值700多亿美元的字节跳动 ， 办公地点的选择和未来公司的规模并没有直接联系 。
对于大部分创业者而言 ， 努力冲刺 ， 实现梦想才是第一位的 。
只要事情值得做 ， 你让我去车库办公都没问题
牛诺佳 | 新零售创业者 广州 四次租房经历
我创业5年多了 ， 换了四次办公场地 。
第一次 ， 我把地址选在中山大学创业园 。 在创业之前 ， 我在那个创业园工作了8年多 ， 对周围的环境比较了解 。 那个地方交通、饮食都比较方便 ， 写字楼地下一层就是地铁 ， 我们可以直接去中山大学的食堂吃饭 。 更重要的是 ， 我们团队刚刚好符合创业园的补贴标准 ， 价格可以便宜30%左右 。
最开始 ， 我们考虑过众创空间 ， 其他地方我不知道 ， 但在广州 ， 众创空间真不便宜 。 里面一个工位一个月要800块 ， 五六个人就得5000块 ， 我们租的办公室 ， 优惠后费用只有他们一半 ， 而且不管开会还是打电话都会方便很多 ， 开放式的共享办公空间 ， 开会还要不停预约会议室 。
可惜我创业起步并不顺利 ， 投资人的钱花完了 ， 只能去找更便宜的办公场地——公寓 。
公寓的环境和创业园当然还是差很多 ， 离地铁口就有1公里多 。 公寓面积不大 ， 只有20多平 ， 我们的团队有10人 ， 挤在一起就显得有点逼仄 。 为此 ， 我们在买桌子的时候 ， 本来想买1.5*60的 ， 后来量了一下有点儿挤 ， 只能换成1.2*50的 。
公寓和创业园的最大差别是 ， 在创业园里 ， 左邻右舍可能都是创业公司 ， 但在公寓 ， 你不知道你会遇到什么人 ， 短时间内 ， 我是有点失落的 。 后来想想 ， 创业就应该放下面子 ， 关键看这个事情值不值得做 ， 不能流于表面 。 只要事情值得做 ， 你让我去车库都没问题 。
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现在 ， 我们已经搬离了公寓 ， 在投资人提供的场地办公 ， 不仅价格比公寓便宜 ， 跟股东接触得也比较多 。
我曾经跟朋友开玩笑说 ， 即便公司做大了 ， 我也不会花股东的钱去租甲级写字楼 ， 除非是股东要求或股东提供了甲级写字楼才会去用 。 现在 ， 我已经换了四次办公场地 ， 你要是问我最看重哪个因素 ， 我觉得还是价格 ， 便宜是第一位的 。
因为公司名字起得好 ， 拿到了一块原本不愿对外出租的“宝地”
邱懿武 | 鲸鱼轻烟创始人 杭州 三次租房经历
我们的第二间办公室很有戏剧性 。
2014年年初 ， 团队从不到10人扩充到了将近20人 ， 原来的办公场地不够用了 。 正赶上我们拿到融资 ， 所以考虑搬到学校周边的创业园区 。 当时找了很多备选 ， 原本想找一个类似Loft工厂一样的地方 ， 然后自己改造 。
学校旁边恰好有一个新园区 ， 就位于湖畔花园旁边 。 因为我们公司的产品需要做一些产品测试 ， 所以一楼大厅的位置很适合 。 但我们看上的地方 ， 园区本来想自留的 ， 一直不想对外出租 。
有一天 ， 我跑去找园区的负责人 ， 本来是想介绍我们的项目 ， 谁知道去了之后 ， 他只看了我们公司的名字就答应了 。 他说：“云造 ， 光看名字就知道未来可以做得不错 。 ”
公司名字是我自己起的 ， 取的是互联网技术再造实体产业的意思 。 但园区方好像对风水很在意 ， 觉得公司名字很重要 ， 从中能看出企业格局 ， 后来那位负责人还主动问我需求 。 由于公司名字取得好 ， 尽管对方很不舍 ， 还是忍痛把一块“商业宝地” ， 割爱让给了我们团队 。
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又过了一年 ， 公司规模进一步扩大 ， 380平米的办公室也不够用了 ， 我们又找了1200平的一整层写字楼 。 但这段经历让我感慨很多 ， 这段过度期一度很狼狈 。
那是2015年初 ， 新办公室还在装修 ， 上家办公室的合同提前到期 ， 期间大概有一两个月的时间 ， 我们都在咖啡馆办公 。 经历了如此大的变动 ， 对公司的伤害也很大 。 特别是整个公司的状态 ， 在团队气势上经历了一些动荡 ， 有的同事因为接受不了不稳定的办公环境而选择了离职 。
后来我自己反省 ， 我把创业过程中的搬家想得太简单了 。 任何一个公司在一个地方扎根了之后 ， 其实这个“根”都非常重要 ， 不能轻举妄动 。 那段时间对全员的影响非常大 ， 那种感觉就好比没有家、没有归属 ， 也没有稳定感 。
我其实最想念当时在学校实验室的那种感觉 。 我们的第一个办公室就是我研究生导师的办公室 ， 当时导师在两个校区都有办公室 ， 他就把其中一个办公室给我们用来创业启动 ， 大概十几平的小房间 ， 加上实习生不到十个人 ， 却让我感受到无穷的创造力 。
如果未来有能力 ， 我希望我们的办公室能是一个产业园区里的独立小栋 ， 里面有好几层 ， 然后装修成WeWork那种更偏国际化的风格 。
员工比其他东西都贵 ， 所以办公室的位置和环境最重要
王冉 | 跃盟科技创始人兼CEO 北京 两次租房经历
我们的第一个办公室选在北京东边的一个民宅里 ， 大约250平 。 创业初期 ， 公司有十几个人 ， 我觉得商用的办公室不太适合 ， 因为这种场地一般晚上6点以后就没有冷气和暖气了 ， 民宅晚上和周末加班方便一些 。 另外 ， 民宅有房间可以休息 ， 也有厨房 ， 我们请了阿姨做饭 ， 想吃什么就跟阿姨说一声 。
不方便的地方就是只有五个门禁卡 ， 我们不够用 ， 还有周围很多邻居都议论我们到底是干什么的 。 一次 ， 有人直接投诉把警察叫过来了 ， 说我们在操练、喊口号 ， 其实我们啥也没干 。 邻居可能就是觉得我们人太多 ， 有点扰民 ， 有点害怕 。
一年半以后 ， 民宅已经放不下更多的员工了 ， 考虑到招聘——好多人来了觉得公司不太靠谱——另外房东也觉得我们人多太“造”房子了 ， 不想租给我们了 ， 只好开始找新的办公室 。
北边技术人才集中 ， 但是太贵 ， 而且很堵 ， 招人容易、被挖走也容易 ， 人才流动性比较大 。 换办公室的时候我们提供了几个选项征求了大家的意见 ， 特殊情况的会给一些租房补贴 ， 最终选的是拎包入住的共享办公空间 ， 也是在东边 。
小创业公司什么东西都是不健全的 ， 装修也很麻烦 ， 设施很齐全的共享办公空间就比较省事 。 新办公室层高近4米 ， 空间够高 ， 感觉比较宽敞明亮 ， 也有统一的食堂 。 不好的就是晚上6点以后就没有空调了 ， 周末也不给开 ， 要开就特别贵 。 我们加班其实挺多的 ， 只能自己买电风扇 。
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在租办公室过程中遇到的最大的问题是 ， 想要的环境和能出的钱不匹配 ， 高大、明亮、宽敞、交通便利的办公室价格就高 ， 最终只能在能接受的环境和价格的底线上进行折中 。
这些要素如果非要排序的话 ， 第一重要的肯定是环境 ， 包括地理位置和办公室环境 ， 如果长期在一个比较暗比较差的办公室 ， 大家的心情或产出肯定会受影响 ， 对于我们这样的公司人比其他东西都贵 ， 所以要服务好这些人 。
早期创业公司特别是技术类公司 ， 不需要一上来就要求高大上的环境 ， 尽量先在民宅里 ， 大家一起奋斗 。 我很怀念之前那个民宅办公室 ， 有时候我12点下班 ， 就直接睡在公司 。
我梦想中的办公场地是一个独立的小别墅 ， 有24小时空调 ， 可以做饭 ， 在闹市中取静 。 我自己的办公室就做成书房 ， 另外弄一些有创意的房间或设施 。
0元租金、6元炸酱面 ， 满足了我对创业环境的一切要求
葛文柳 | 自媒体创业者 青岛 两次租房经历
“在校内开始创业 ， 我还是比较幸运的 。 ”
2014-2015那两年创业大潮席卷而来 ， 高校也是创业的重要战场 。 看着学校给钱、给地、给资源 ， 我拉着几个同学 ， 围绕我们的专业内容 ， 一起入局了内容创业赛道 。 用当时的话讲 ， “来 ， 咱们一起做个公众号 。 ”
当时这个垂类的玩家还比较少 ， 只有几个老牌的网站 。 我们通过校友资源 ， 撰写了很多深度的文章 ， 只用了几个月 ， 关注量就突破一万 。 当时学校规定 ， 只要是在校生或本校毕业生创业 ， 就可以申请校内孵化 ， 我们拿着这些成绩 ， 立刻提交了申请 。
校内的创业气氛很浓 ， 与我们同期申请的项目有校园闪送、教育辅导、航拍摄影等20多个项目 ， 经过1周左右的答辩 ， 只有不到一半的项目通过了考察 ， 我们是其中之一 。
在学校的帮助下 ， 我们注册了公司 。 我记得很清楚 ， 注册费用只有1元钱 。 由于我们没招财务 ， 学校还承担了前几年的代理记账费用 。 办公室也没收一分钱 ， 我非常感激 。
学校的孵化中心和学生社团在同一层楼上 ， 是一个开放式的办公室 。 我们有5个工位 ， 在我们所属的区域内 ， 还有其他的项目一起办公 ， 环境很嘈杂 。 但考虑到校园内6块钱一碗的炸酱面、10块钱一份的锅包肉、不收钱的办公室、大量的关系和资源 ， 我们选择主动过滤掉这些杂音 。
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当然 ， 办公室在学校也不是事事顺心 。 有一次我谈一个电商方面的客户 ， 他想来办公室认识一下团队 。 等他真的看到了我们的“小作坊”时 ， 第一印象大打折扣 ， 对我们能否坚持创业打了一个大大的问号 。
另一方面 ， 学校也希望能通过创业项目获得一些曝光 。 我们陆续开展了一些知识付费和电商的业务后 ， 盈利模式逐渐清晰 ， 学校邀请我们以学校的名义参加“挑战杯”、“互联网+”等创业比赛 ， 虽然拿到了一些荣誉 ， 但是比赛周期非常长 ， 往往要花大量时间准备校、省、国家不同等级的比赛 。
大学生创业比赛和实际的创业还是有很大差距 ， 如果在初创阶段把这些时间用于打磨公司业务 ， 可能会走的更快一些 。
如今我已经毕业 ， 公司也可以靠业务维持营收 ， 团队也在扩大 ， 我最终选择搬离校内的小屋 ， 新办公地点也不远 ， 就在学校对面的办公楼里 ， 办一张校友卡 ， 我还能每天吃到学校的炸酱面 。
创业初期在郊区别墅办公 ， 采访人员来采访竟然坐错车
Jackson | 社交App创业者 上海 三次租房经历
2014年创业大潮来袭 ， 我看中“城市人群的孤独” ， 开始做陌生人社交 。
当时在上海郊区一幢旧旧的别墅里面办公 ， 别墅外面甚至还有几垄不太茂盛的蔬菜 ， 角落里有一架秋千 ， 邻居的金毛总是爱过来串门 。 别墅有三层 ， 一层用来接待、行政 ， 二层放着技术的六七台大功率电脑箱体 ， 为了散热 ， 空调需要24小时轮流转 。 三楼是大家的起居室 ， 像宿舍一样安置了几个上下铺 。 App每次迭代新版本 ， 程序员几乎是不睡觉的 ， 实在干不动了 ， 上去洗把脸直接倒头睡 。
其实对我来说 ， 不管团队也好用户也好 ， 都是人组成的 。 初创时期 ， 因为资金不够 ， 团队成员凭着对产品的热爱生活在一起 ， 奋斗在一起 ， 互相在否决对方的观点中成长 ， 这才是创业者真正的财富 。
但是这也有很多不方便的地方 ， 比如小区离地铁实在太远 ， 只能坐那种定时接送的摆渡车 ， 有一次一位采访人员过来采访 ， 下错了小区 ， 只能重新打车过来 ， 前后浪费了一个小时 ， 等我接到他的时候 ， 对方明显已经黑脸了 。 还有一次 ， 我们庆祝公司拿到融资 ， 很晚了还在闹 ， 直接被邻居投诉 ， 被警察敲门 ， 差点吃了罚款 。
后来为了方便招聘和对外联络 ， 我们部分涉及对外的团队搬到浦东 ， 张江的一个众创空间 ， 面积15平 ， 环境一般 ， 内室无窗户 ， 只有5个比较拥挤的工位 ， 选择的原因肯定是因为便宜 ， 但是交通便利很多 ， 出门就能坐到地铁 。
有过很尴尬的时刻 ， 比如当时一个员工请了产假 ， 一个员工出差 ， 还有一些业务员出门了 ， 办公室就只剩我和另外一位女同事 ， 我俩都属于安静类型的 ， 可以做到从上班到下班没有一句交流……有时候连续几天都没有交流过 。
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等到2018年3月份 ， 团队扩张到三十人 ， 本来想去朋友推荐的办公室看一看 ， 结果被中介带到了另外一个众创空间 ， 环境还不错 ， 价格也合适 ， 主要是有好几面落地窗 ， 打开窗户就能呼吸新鲜空气 ， 立马决定要搬 。
一个好的众创空间能帮助团队节省很多小细节上的操心 ， 举个例子 ， 之前客户来公司谈生意 ， 为了节省成本我们都是拿一次性杯子泡茶 ， 现在我们可以用空间提供的马克杯 ， 看上去正规很多 。 同时 ， 空间经常会弄一些活动 ， 我们也会按着它的节奏 ， 顺势在办公室做一些团建活动 。
虽说 ， 每个创业者一定都会想要一个跟雷军一样的 ， 属于自己公司的园区和大楼 ， 然后把它装修成自己想象中的有格调的风格 。 但我还是最怀念一开始那栋别墅 ， 毕竟在那个破破的地方 ， 大家讨论出了很多创业的灵感 ， 很多团队的第一次 ， 也是在那里完成的 。
世界上没有完美的办公地点 ， 只要关键指标符合预期即可
江岳 | 内容创业者 北京 两次租房经历
搬到新办公场地已经8个月了 ， 我还是会想念我们的第一间办公室 。
2017年夏天 ， 我和合伙人开始找办公地点 ， 我们的目标很明确 ， 一要交通方便 ， 最好紧挨地铁 ， 节省员工的时间成本 ， 二是环境要好 ， 我们是做内容创业的 ， 四周乱糟糟的可写不出好东西 。
开始我们看过商住两用的民宅 ， 也看过写字楼 ， 最终都没有出手 。
民宅的优点是价格低 ， 三居室只要8000元 ， 但在小区里办公始终不太正规 ， 尤其是现在的90后小朋友都很挑剔 ， 很可能一看这个办公地点就不投简历 。
普通的写字楼性价比也还行 ， 我们看的那间在顶层 ， 有超大阳台和复古罗马柱 ， 能摆下十张桌子 ， 租金只要1万元 。 但是 ， 那间房特别脏 ， 我掐指一算 ， 如果要租的话需要重新装修 ， 搭进去的费用和工期 ， 实在不划算 。
后来我们在国贸、世贸天阶附近看了几处共享办公的场地 ， 要么是在地下一层 ， 让我感觉暗无天日如蝼蚁 ， 要么是房型奇葩不周正 ， 都果断放弃 。
直到中介带我们看了三里屯的一家共享办公场地 ， 那是一栋四层小楼的顶层 ， 推窗可见高大的绿树 ， 空气清新 ， 四周安静 ， 瞬间让我找到“宁夏”的感觉 ， 于是我们成了他们的第一家客户 。 最初我们租了五个工位 ， 不到一个月 ， 就扩大到了十个 ， 每个月费用大概是2万多元 。
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我最喜欢的是周围的环境 ， 虽然在市中心 ， 但紧挨使馆区 ， 居民和游客很少 ， 闹中取静 。 这里离亮马河也不远 ， 有时候我写稿写累了 ， 就溜达着去河边走走 ， 看看钓鱼的人 ， 偶尔还能听到蛙叫蝉鸣 ， 有一种能随时从大都市逃离的抽离感 。
但这样的地点也有缺点 ， 首先是物价很高 ， 有一次一个女生来面试 ， 在楼下复印简历 ， 一张纸就要5块钱 。 周围以西餐厅为主 ， 她点了一份最便宜的土豆丝盖饭 ， 花了48元 ， 感觉荷包在出血 。 我们平时吃饭大多是点外卖 ， 或者走十几分钟去吃大众食堂 。
另外 ， 这个楼没有电梯 ， 我怀孕那段时间 ， 爬楼梯还是会有点累 。 最不能忍的是四层的女厕所只有两个坑位 ， 而且厕所没有空调 ， 夏天排队等候上厕所是一件很痛苦的事 ， 有时候我会去外面的公共厕所 。
即便如此 ， 我也没有想过要搬走 。 直到去年年底 ， 有公司想要租下我们整层楼 ， 工作人员跟我们协商 ， 帮我们转到他们旗下的另一处共享办公场地 ， 同时给我们一些优惠 。 新地点紧挨地铁口 ， 而且旁边就有一个大型商场 ， 吃喝玩乐也方便 ， 我们就“被动搬家”了 。
对于创业公司来说 ， 最宝贵的是时间 ， 明确需求和预算以后通过中介找房是最高效的方式 ， 而且一定要调整心态 ， 世界上没有完美的办公地点 ， 只要关键指标符合预期即可 。
直到现在我还是会怀念三里屯的那间办公室 ， 春天海棠花开 ， 夏天石榴生长 ， 秋天银杏叶黄 ， 冬天雪花飞舞 。 来北京十几年了 ， 只有那一年 ， 我真真切切感受到四季流转 。 创业累的时候 ， 别忘看看天 。
*题图来源于网络 。 文中图片来源于Pexels 。 应受访者要求 ， 文中牛诺佳、江岳、葛文柳、Jackson为化名 。
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