恋爱时男方付首付买房写两人名，分手后女方要求分走一半房子份额 2013年秋天,小张终于鼓足勇气

　　2013年秋天,小张终于鼓足勇气,在摩天轮下和心中的“女神”婷婷告白,两人正式从工作伙伴发展成恋人关系。

　　之后的两年里,小张和婷婷的感情持续升温,发展到谈婚论嫁的阶段。其间,婷婷多次委婉地表示,希望双方婚后能有一套属于自己的房子。为了表达自己想结婚的诚意,小张咬咬牙答应了买房的要求。

　　婷婷找在房产中介公司上班的堂哥帮忙,很快物色到了心仪的房子。 2016年初,两人作为共同买受人,买下位于杭州江干区的一套住宅。签订合同当天,小张即支付购房首付款34万元,办理余款的银行按揭贷时,婷婷作为房屋共有人也在贷款合同上签了字。

　　房子最终登记在了小张和婷婷名下,为两人共同共有。但一年后,小张和婷婷间的矛盾渐显,时常因生活琐事发生争吵,最终因性格不合分手。而本该各生欢喜的两人,却被这套房绊住了。

　　小张想把房子要回来,他认为当初买这套房就是为了和婷婷结婚,虽然房子登记在两个人名下,但首付款和后期绝大部分按揭款都是自己付的。现在两个人分手了,结婚的愿望也落空了,婷婷理应返还房屋的共同份额。

　　但婷婷不这么认为:“房子并不是为了结婚买的,是我们两个人的共同投资行为。而且没有我堂哥,买房过程不可能这么顺利。再说了,房子的按揭款我也还过3个月,一共1.4万元,所以房子我也要分一半!所有权我可以不要,但必须把一半的份额折价补偿给我。 ”

　　无奈,小张一纸诉状,以要求返还彩礼为由,把婷婷告到了下城法院。

　　法院:未办理结婚登记手续

　　应当返还彩礼

　　下城法院审理认为,如果真如婷婷所说,买房是共同投资行为,那么投资是讲究回报的。买房后,婷婷仅归还了3个月的按揭贷款,而首付款和其余按揭贷款均由小张负责,可见小张的投入远大于婷婷。

　　在这种情况下,如果还将房屋登记在二人名下,并约定为共同共有,甚至在分割房屋时双方各享有一半的份额,这明显与常理及投资的惯常做法不符。

　　而小张说,是考虑到二人婚后的生活买的房子,同时为表达结婚的诚意,把房子登记在二人名下,这也是为了达到交付彩礼的目的,法院认为,这说法更为合理。

　　现在两人结束了恋爱关系,且实际没有登记结婚,共有房屋的基础丧失,婷婷应当返还小张交付的彩礼。从双方出资情况看,小张的贡献大于婷婷,婷婷也不主张房屋的所有权,下城法院最终判决,房屋归小张所有,由小张支付给婷婷房屋折价款35000元。

　　法条链接:

　　《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第十条 :

　　当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的,如果查明属于以下情形,人民法院应当予以支持:

　　(一)双方未办理结婚登记手续的;

　　(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;

　　(三)婚前给付并导致给付人生活困难的。

　　适用前款第(二)、(三)项的规定,应当以双方离婚为条件。

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