遭遇一房两卖首付已付发现房子里别人在装修法官正在接受读者咨询长江日

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　　法官正在接受读者咨询

　　长江日报采访人员梁爽摄

　　长江日报讯（采访人员梁爽实习生万芷怡通讯员李金星）“我买了套房，但是卖家迟迟不愿意过户，有天我去查看，才发现房子里已经有人在装修了，原来卖家又把房子卖给了另一个人！”8月13日上午9时，武汉市江汉区人民法院民二庭法官袁毅然做客“周二之约”接听法律咨询热线，市民吴先生打来电话询问该怎么维权。

　　今年年初，吴先生购买了一套房产，与卖家签订了购房合同，并付了60万首付。此后，卖家用首付款还清了贷款，解除了房子的抵押，却以各种理由推托不愿意过户。

　　吴先生心中纳闷，便到房子处查看，发现房子里面竟有其他人在装修！屋中人表示，他也是才购买了这处房产，卖家已经交付，马上就要过户了。

　　吴先生这才知道，卖家又加价20万，将房子卖给了第二个买家，不过房子还没有过户，仍在卖家名下。 “这不是‘一房两卖’吗？我该怎么办？”

　　袁毅然表示，吴先生可以到法院起诉，要求确认合同有效，继续履行合同，办理过户。

　　如果目前房子被第二个买家占有，不适宜交付，吴先生可到法院申请将房产查封，要求解除合同，卖家承担相应违约责任。如果卖家不还钱，吴先生有权利将这处房产申请拍卖，将拍卖款用于支付违约金和已付购房款。而如果第二个买家与卖家存在恶意串通的情况，吴先生还可以主张第二个买家的购房合同无效。

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