南京土地市场降温 10幅地块7幅底价成交在8月7日中午

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本文标题：南京土地市场降温 10幅地块7幅底价成交

在8月7日中午结束的今年8月份首场土地拍卖中，尽管10幅地块全部顺利成交，不过迈皋桥与方山的涉宅地块楼面价下滑6000元/㎡左右，龙潭宅地楼面价也跌了2000元/㎡。市场人士分析指，在中央继续释放调控信号、金融机构收紧信贷等因素影响下，南京土地市场开始降温。

迈皋桥、方山宅地价格降了6000元/㎡

作为今年下半年的首批出让地块，8月7日共有10幅地块亮相，涉及南部新城、仙林、龙潭、城北和江宁，出让总面积近43万平方米。值得关注的是，这批地块中涉及住宅性质的只有4幅，此外，燕子矶新城迎来民办学校用地，南部新城则新添一座五星级酒店。

扬子晚报采访人员发现，4幅涉宅地块分别位于城北迈皋桥、龙潭、江宁方山和江宁正方新城。其中，迈皋桥2019G41地块位于华电路以北，方圆绿茵小区附近，距离1号线迈皋桥地铁站仅800米。该地块出让面积为2万平方米，容积率为1.55，起拍总价4.5亿，最高限价6.5亿，起拍楼面价14078元/㎡，最高限价20335元/㎡。

土拍正式开始后，2019G41地块的举牌并不激烈，只经过8轮竞价便分出胜负，南京高科置业以总价5.2亿竞得，楼面价16268元/㎡，溢价率15.6%。距离该地块不远的迈皋桥G01地块楼面价为22628元/㎡，相比之下，地价降幅在6000元/㎡左右，周边楼盘均价为35000元/㎡。根据出让条件，该地块内还需配建社区中心、养老服务中心、育儿园、菜市场等配套，共计5850平方米。

地价降幅达到6000元/㎡的还有江宁方山的2019G44地块，该地块出让面积6.2万平方米，为商住混合性质，容积率只有1.3，起拍总价11.7亿，最高限价16.6亿元，起拍楼面价14399元/㎡，最高楼面限价20430元/㎡。最终只经过19轮报价，被保利里城以13.5亿元拿下，楼面价为16615元/㎡，而隔壁联发翡翠方山22344元/㎡的楼面价相比，地价也降了6000元/㎡左右。