邻居要封墙投诉却“无门” 买学区房怎么买到“房中房”？ 8月5日,项先生向媒体求助,称自

　　8月5日,项先生向媒体求助,称自己在文化站鹿城金丝桥一带买了一套学区房,可近日,他发现邻居准备在他的房子门前砌墙,学区房因此将被封死,通过核对《不动产权证书》,这才知道自己买的竟是“房中房” 。

　　最划算的学区房

　　竟是“房中房”

　　项先生是龙湾人,去年4月份,他购置了一套蒲鞋市小学总校区的学区房,建筑面积22.25㎡,连税费一共花了56万元。

　　这套房子房号为302,建于上世纪80年代,虽然不是电梯房,甚至连独立的卫生间都没有,但项先生还是比较满意,他说,这已是他能在市面上找到的最划算的学区房了。只是当初去看房时,他发现要进302,必须要先通过301的大门和厨房,但卖家告诉他,这是一条“公用通道”,他这才放心,决定买下。

　　房子买到后,项先生继续租给原来的租客,自己等着符合“购房满三年”的条件,再送孩子入学。

　　今年7月份,301的房主联系了项先生。对方表示,自己准备把301卖掉,为方便买卖,需要在301的厨房和302的大门之间隔一堵墙。项先生不肯答应,因为这意味着自己的学区房会被封死,进出只能靠爬3楼阳台。可双方一对《不动产权证书》,项先生有些懵了,他买的竟是一间“房中房”,那条“公用通道”其实属于301的产权部分。

　　采访人员来到现场,从布局上看,项先生买的302室,相当于301的一间“次卧”,302的房产证上的“走廊部分”,位于2楼至3楼的楼梯转角。项先生说,对邻居而言,不封墙房子不好卖;对他来说,在楼梯开墙,不仅安全隐患很大,其他住户也不可能同意。

　　采访人员发现,类似的情况,在这个小区并不罕见,但业主们大多买走两套房子再申请合并登记,“把两套房子合并成一套” 。

　　301和302都有登记

　　原属同一业主

　　项先生想知道,这样“奇葩”的产权登记是怎么办出来的?

　　采访人员和项先生来到市不动产登记服务中心。

　　该中心审核缮证部登记四科科长诸葛罗克介绍,记录显示,涉事房屋首次产权登记记录是在1986年,从历史图纸来看,301和302一开始就是这种布局。

　　项先生质疑道,这样的房屋布局,当初怎么能办理产权证明?

　　诸葛罗克解释,如果是新建的小区,这种连出口都没有的房子,肯定不能办理产权登记,可在1986年,相关的法律法规没那么完善,当年甚至连“不动产登记服务中心”都没成立,就这套房子而言,项先生办的是“转移登记”(权属转移自上任业主,房屋的物理形态没有变化),之前其他业主也没对这套房子的状态提出异议。

　　这样的房子,为何之前一直没有人提出异议?

　　诸葛罗克说,301和302最开始属于同一名业主,后来几经转手,项先生是302“第四任”业主,这类房子一般会由同一名业主买走,可之前有一任业主把301和302分别卖给了不同的人,至于其他业主为何愿接受这样的布局,他也不清楚。

　　他建议,这样的产权登记是合法的,但房屋最基本的出入口肯定要得到保证,项先生可以再跟邻居沟通,最好能签个保证出入口的协议。