宁波这个公寓楼怎么成了办公用房？销售方:＂能住人就行＂楼盘外表有业主在镇海骆驼的

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　　楼盘外表

　　有业主在镇海骆驼的宁波上城印象买了房子，但是交付的时候却发现，当时说好的公寓楼，现在却成了办公用房，水电费和物业费也增加了不少。为此，他们纷纷讨要说法，觉得是开发商当初诱导他们，让他们上当了，要求退房并且退一赔三。

　　购房者公寓楼怎么成了办公用房？

　　业主张先生告诉采访人员，这个楼盘是2017年开盘的。当初销售和他说，这是40年的产权公寓，完全是按照公寓的模式建造和装修的。原先说好的是白胚备案，后来又签订一个补充协议，委托第三方进行精装修，最后是精装修交付。

　　张先生向采访人员出示了合同，合同显示房屋的性质是办公用房。

　　采访人员提出疑问：为什么当初签订购房合同时，没有说这个问题，直到现在才来说这个事情呢？

　　张先生表示，一方面销售人员信誓旦旦地说，现在市面上就两种性质，普通住宅和办公用房，他们购买的公寓楼虽然是40年产权，但和普通住宅一样，没有问题的，而且是精装修入住，总价还便宜。另外，有的业主也没仔细研究合同的细节，就这样签订了合同。

　　“问题就出在交房时，按照合同规定，今年7月底，这个公寓要交付了。可是我们到了现场一看，大吃一惊。 ”张先生说，首先布局就是办公室的格局，电梯出来一排房子，而且现在连门都没有装好。本来房子里是什么都没有的，现在多了烟道和下水管道，房间里突兀地多出两个水泥管子，让本来就不大的房屋空间更小了。

　　“在没有交付之前，很多情况我们是不了解的，现在一看问题多多，觉得上当了，因此要求开发商给说法，但是对方却一直没有正面回应。 ”

　　问题清单

　　水电气没有通，房屋结构不对

　　随后，张先生把采访人员拉近了一个将近300人的业主维权群里，大家纷纷吐槽开发商的做法。还有人总结了目前的一些问题，多达14条，主要集中在以下几点：

　　一、销售时所有销售员都说的是卖公寓，看样板房、各种宣传都说是公寓，没有说办公用房。这是极大欺骗和误导所有消费者。要求退房或者相应赔偿。

　　二、原来合同是8号楼，现交房却突然变4号楼。购房者不接受。

　　三、合同上第九条， 7月31日前用水、用电、用气、道路、绿化等具备商品房正常使用基本条件，这条严重不符合，水、电、气等完全没有通。

　　四、样板房与实体房结构很不一致；现在房子里加了柱子，打了洞，以后如果因为这样装修有漏水，水管堵住怎么办？

　　五、毛坯交付入户门都没装，这是否有通过验收？验收依据在哪里？

　　六、销售时未说明7月交付后物业费由业主承担，为什么现在就要让业主交高额物业费？

　　业主张先生告诉采访人员，有的人买的是酒店式公寓，当时销售承诺是8年包租，前3年每年租金为5% ，以后每年上涨到6.5% ，他们也签订了协议。但是他表示：“包租合同上只有公章，没公司名称，地址，电话，法人姓名，也末盖法人章，更没有担保方(如开发商) 。 8年时间很长，谁能来做这个担保？”

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　　楼盘内部打洞，为了安装管道

　　销售代表

　　能住人就行，大家都在这样做

　　采访人员在8月5日中午赶到骆驼的售楼中心。负责销售的陈先生接待了采访人员，他告诉采访人员，相关事宜要和开发商进行对接，很多事情自己也不是很清楚。随后，他当着采访人员的面拨通开发商相关负责人的电话，但并没有让采访人员接听。

　　陈先生随后说，开发商正在和镇海区住建局进行沟通，有消息会及时通知采访人员。之后，采访人员在销售人员的陪同下进行实地查看。销售人员告诉采访人员，这个楼盘一共分为三个部分：商铺、70年普通住宅和40年产权的办公用房。

　　“我们从一开始就告诉业主，这个办公室用房和公寓都是一样的，只要能住人都是没问题的。 ”销售人员也承认，他们当时对外销售就是以“公馆”的名义进行的，这些出售的套型都差不多， 7月底已经达到了白胚交付的标准，而精装修要到12月底才完成，所以为了后期的装修，大门暂时没有安装。

　　采访人员在6楼看到，这里每层都有6部电梯，房间大小也差不多，沿着走道一溜排开，所有的房间都没有安装大门。走进其中一个房间，发现有两个方形的空洞，销售人员表示，这个是用来安装烟道和落水管的。 “我们这里不能安装管道煤气，但会有开放式厨房，所以要留出烟道，同时也会分隔出一个小卫生间，同样需要下水管。 ”采访人员随后发现，每个楼层只有一个公共卫生间，销售人员说，这个是按照办公用房的规定，必须要配备的公共设施。总体给人的感觉就是一个大型的宿舍楼。而对于业主提出的其他一些问题，销售人员表示要和开发商沟通过才能回复。

　　销售人员告诉采访人员，现在提出要求的都是这些公馆的业主， “又不是我们一家在这样做，你去看看其他地方，也都是把办公用房装修后，重新出售，大家都在这样做，能住人就行了！”

　　至截稿时，采访人员并没有接到开发商方面的任何信息，事态如何发展，我们也将继续关注。

　　现代金报采访人员毛雷君文/摄