南通这家房屋托管公司出事了！受牵连的房东和租客还不止他们......
家里要是有房子出租
免不了得陪着房客
一趟趟地看房、谈价……
这不有人怕麻烦
就专门找房屋托管中介
房东只需把房屋钥匙交给房介所
其余的事就不用再操心了
只等着收房租就行了
那么
这种模式真的靠谱吗？
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市民小俞去年装修了一套房子
装修好了暂时不住
想租出去
有人和他联系
说可以把房子托管给一家公司出租
每个月拿租金
小俞觉得还不错
签了合同
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小俞签约的这家托管公司
全称为
南通嘉恒房产经纪有限公司
当时签的是两年的合同
约定每个月收房租2200元
从今年一月份到六月份
他都收到了租金
前两天又到了收租金的日子
谁知道
却出现了问题
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小俞 房东
7月19日 ， 我发现房租没有到帐 ， 后面两天是周六周日 ， 我就没有关心 。 今天周一我发现钱还没到帐 ， 打电话也没人接 ， 我联系了之前的公司业务员 ， 他们说五月份已经离职了 。
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小俞连忙赶到了这家公司
发现公司大门紧闭
里面也没有人
不少房东和房客在公司门口
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小杭是一个房客
这个月刚刚交了
一万一千两百五十元
各种费用给公司
准备租半年房子来住
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小杭 房客
五百元押金 ， 还有押三付一的租金 ， 总共五千元 ， 还有尾款 ， 在七月份 ， 给我们一个月时间准备尾款 ， 前几天7月19日收的尾款 。
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房东们想的是自己的房子
还能不能继续让房客租下去
房客们想的是自己多付的租金
还能不能要回来
双方都不知道怎么办才好
而他们遇到的情况
其实
在南通也不是第一次发生了
这门生意
实际上不像看起来那么简单
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徐海兵 江苏高仁律师事务所律师
这种情况 ， 在全国各地已经发生很多了 ， 他们的着眼点 ， 并不是赚取租金的差价 ， 而是为了资金的沉淀 ， 也就是所谓的资金池 ， 资金池怎样实现 ， 就是公司和房东签订的合同里 ， 可能约定是半年付一次房租 ， 或者多长时间付一次房租 ， 但是和房客签订的合同里会要求房客把几年的租金 ， 一次性地支付给托管公司 。
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用合适的价格吸引房客
一次性地从房客那里收到大笔资金
再分次数一点点给房东付租金
托管公司手里
就会很快聚集大量资金
一旦这些资金使用不当
很可能会出问题
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现在
和这家嘉恒托管公司
签了合同的房东和房客们
也在考虑通过法律途径解决问题
徐海兵 江苏高仁律师事务所律师
尤其在面对众多租客的情况下 ， 托管公司没有把大量资金用于支付房东 ， 而是用于其它用途 ， 最终导致合同无法履行 ， 甚至卷铺盖走人的话 ， 这种行为有可能涉嫌诈骗罪 ， 或者涉嫌合同诈骗 。
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也就是说
托管公司可能涉嫌犯罪
房东和房客可以先报案
要求司法机关介入处理
托管须谨慎 ， 谨防上当受骗
在此总结一下托管业务的注意事项 ， 供大家参考 ， 规避风险:
房主：
1、作为房东方 ， 切记不能贪图高租价 ， 价格与市场价偏离一定要注意 。
2、房东可以实地考察房屋托管公司 ， 这样可以更加深了解 。
3、合同内的权利和义务规范清楚 ， 并且合同上又要属于托管公司的公章 。
租客：
1、同样 ， 作为租客 ， 发现租价低偏离市场价 ， 且要年付等情况要警惕 。
2、可以要求查验托管公司与原房主的托管合同 ， 以确定出租权 。
3、实地考察托管公司 ， 合同内注明权利和义务 。
来源：总而言之???
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