“我说了交，你就得要” 济南绿城玉兰花园二期惊现“霸王式”交房
“我说了交 ， 你就得要” 济南绿城玉兰花园二期惊现“霸王式”交房
“绿城在济南摊上大事儿了！”近日 ， 济南市民致电鲁网爆料 ， 称济南绿城玉兰花园二期(又名诚园 ， 下称“玉兰花园二期”)由于项目强制交房事件 ， 遭到了业主“群起而怼之” 。 接到爆料后 ， 鲁网采访人员赶赴玉兰花园二期实地探访、一探究竟 。
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玉兰花园二期南大门(鲁网采访人员 王琦崴 摄)
鲁网7月18日讯(采访人员 王琦崴)“绿城在济南摊上大事儿了！”近日 ， 济南市民致电鲁网爆料 ， 称济南绿城玉兰花园二期(又名诚园 ， 下称“玉兰花园二期”)由于项目强制交房事件 ， 遭到了业主“群起而怼之” 。 接到爆料后 ， 鲁网采访人员赶赴玉兰花园二期实地探访、一探究竟 。
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玉兰花园二期进出道路(鲁网采访人员 王琦崴 摄)
欢喜收房 ， 却遭“当头一棒”
“我们和开发商的矛盾在一个多月前就爆发了 。 ”玉兰花园二期的业主张女士表示 ， 早在今年6月1日 ， 业主们就群情激昂地走上街头 ， 扯起了“绿城 ， 生在杭州 ， 死在济南”的横幅 。
当时正值国际儿童节 ， 又逢周末 。 在这个本该合家欢乐、尽情放松的日子里 ， 出于何种愤懑 ， 才能让这些市民放弃休息、放弃节日 ， 对一个入鲁多年、广投项目的房地产企业群起而“怼”之？
“我们这群人都是玉兰花园二期的购房者 。 ”张女士表示 ， 今年5月24日起 ， 业主陆续接到了交房告知书 。 就在事情发生的前一天(5月31日) ， 玉兰花园二期开始交房 。 “我们兴冲冲地到现场看房 ， 却被眼前的景象泼了一头冷水！”
据张女士描述 ， 业主不满的主要有如下两个方面 。
一是成员项目未取得综合验收或分期综合验收 ， 供水供电都是用的临时管线 ， 不能办理不动产证 ， “处处是漏洞” 。 而关于这一方面的约定 ， 开发商拟出的购房合同与补充协议相矛盾 。
二是进出小区仅有一条临时施工道路 ， 各种施工车辆混杂其中 ， 让玉兰花园二期成为了一座孤岛 ， 然而开发商试图用一句“此为市政道路”撇清了责任 。
“这都过去了一个多月了 ， 情况还没有得到改观 ， 我们业主只好到处奔走维权”张女士表示 。
玉兰花园二期项目是否真如业主所爆料的一样？小区的环境到现在有没有得到改善 。 为探寻真相 ， 近日 ， 鲁网采访人员驱车前往玉兰花园二期一探究竟 。
未经验收 ， “霸王”交房？开发商未做回应
按照张女士提供的地址 ， 采访人员顺着旅游路一路向东 ， 在距舜华南路100米处右拐 ， 开上了一条南北走向的无名道路 。 道路尽头遍布土堆和坑洼 ， 不具备驾车条件 。 采访人员弃车步行 ， 沿着一条不时有工程车辆开过的小路 ， 走进了玉兰花园二期 。
进入小区后 ， 采访人员看到 ， 小区部分地面仍处于裸露状态 ， 一些楼房单元的出入口更是物料杂陈 。 采访人员在这儿遇到了业主李先生 ， 他的说法和张女士的爆料基本一致 。 “一座未经验收就强行交房的‘城中孤岛’ ， 这样的房子能收么、能住么？”
李先生表示 ， 业主们曾联合向有关部门反映情况 。 5月29日 ， 济南市城建局对开发商下达了《责令整改通知书》 。 “开发商非但不积极整改 ， 反而利用业主孩子上学一事进行要挟 ， 强行让我们收房 ， 还强制收取物业费 。 这种做派未免过于霸道了！”
一位小区内的施工人员悄悄告诉采访人员：“这里的楼房还没向有关部门(济南市住房和城乡建设局)进行综合验收报备 。 业主想办理房产证？至少再等个两三年吧！”
采访人员就此事对专业人士进行了咨询 。 山东润银律师事务所律师靳先凯指出：如果目前开发商尚不具备合同约定的交房条件 ， 或者是法律规定的强制性标准 ， 购房人有权拒绝收房 。 如果因此导致交房延期 ， 开发商应该承担违约责任 。
随后 ， 采访人员致电开发商求证 。 电话接通后 ， 对方工作人员以“不了解此事 ， 需向领导汇报”为由 ， 拒绝回答采访人员的求证 。
截至发稿 ， 采访人员仍未收到开发商的反馈 。 鲁网将持续关注此事 。
补充阅读：绿城中国的山东布局
资料显示 ， 玉兰花园二期的直接开发商为济南东创置业有限公司 。 通过企业查询系统可以查知 ， 东创置业受山东绿城投资置业有限公司控股 ， 而后者是绿城房地产集团有限公司(简称：“绿城房产”)的全资子公司 。 各项资料均指出 ， 绿城房产的真正“东家”为绿城中国控股有限公司(下称“绿城中国”) 。
实际上 ， 在绿城中国的官网上 ， 能查到该企业的区域公司项目 ， 其中在山东投资的项目包括济南中心、绿城·济南百合花园、高新绿城·济南玉蘭(兰)花园、绿城·青岛深蓝中心、绿城·青岛理想之城、绿城·胶州紫薇广场、绿城·淄博百合花园、绿城·曲阜诚园、绿城·新泰玉兰花园 。
本篇报道中提到的玉兰花园二期 ， 正是高新绿城·济南玉兰花园的二期项目 。
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