儋州学府美院：开发商擅自抵押新房 88户业主担心“房财两空” 【编者按】购买房屋无法办理

【编者按】

购买房屋无法办理产权、交了房款迟迟不交房、精装修有猫腻、一房多卖、未交房已被抵押……在买房的道路上，总会意外地出现避之不及的“大坑” ， 7月1日，海口一女子就因购房纠纷“跳海”表达诉求。对于各种购房乱象，海南省一直持有零容忍的态度， 2018年，海南八部门联手整治房地产市场乱象，近日，三亚又展开为期两个月的房地产市场专项整治，但总有开发商、中介不断试探政府和消费者的底线。对此，南海网推出“聚焦海南房地产乱象”专题报道，曝光房地产行业的“老赖们” 。

南海网、南海网客户端儋州7月20日消息(南海网见习采访人员钟圆圆)新房就要建好了，儋州学府美院小区的88户业主却怎么也高兴不起来。原来，海南集祥实业有限公司已经擅自将88户业主的房屋抵押给了银行，用于支付货款、维护费等流动资金周转。如今新房迟迟无法交付， 8月14日还款期限将至，如果开发商还不上钱，银行起诉后有权要求拍卖房屋，业主们可能就会面对“房财两空”的状况，这让他们忧心不已。

交房日期一拖再拖

学府美院小区毗邻儋州市东坡学校，该项目规划于2013年审议通过。 2017年，海南集祥实业有限公司对原已批规划方案进行优化调整， 6号公寓楼原本是学校的教职工宿舍，被改造成二手房对外销售。 2017年10月，业主陈先生怀揣着对新家的憧憬缴纳了10万元的团购费，打算购买一套价值48万元的新房。不久之后，陈先生就与开发商签订了购房合同，交了13万元的首付。

开发商本应在2018年12月30日交房，但在这一年的12月20日，陈先生等来的却是开发商的一纸《通知函》。开发商在《通知函》中表示，因受到海南房地产管控、二手房网签系统备案、税务改革以及公司二期项目重新报建年后方能动工等因素的影响， 6号公寓楼无法按时交房及办理过户，需要延期至2019年6月30日交付给业主使用。到了2019年6月1日，交房时间再次发生变更，开发商出具了一份《交房承诺书》，告知业主最晚延期至8月30日交房，目的是为了保证建筑施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率100% ，使施工质量力争达到优良等级。

面对不断变更的交房日期，业主们心急如焚。他们认为，开发商没有过多的沟通就延期交房， “这是开发商不作为，不重视业主的诉求。 ”随后，包括陈先生在内的多名业主多次到儋州市信访局表达诉求。但让业主们吃惊的是，他们在儋州市不动产登记中心查询时发现，自己的房子在2017年就已经被抵押给了银行，最后的还款期限是在今年的8月。 “下个月还不上钱，银行会不会查封房子， 30号再交房就没用了。 ”业主们忧心忡忡。

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业主的房屋被抵押。南海网见习采访人员钟圆圆摄

7月17日，南海网采访人员来到儋州的学府美院小区内，只见工地上杂草丛生，装修材料堆放在房前和室内，新房内只有少量的工人在施工，一些杂草甚至长到了室内。

从发现自己的房子被抵押开始，陈先生等人就各方奔走要求开发商按时交房，及时解押房屋。儋州市住建局也多次介入调解，并在7月15日下发《整改意见通知》，要求开发商尽快完善后续工程，并于8月30日前将房屋全部交付给业主使用。 “30号都已经过了银行还款期限，开发商还不上钱怎么办？”业主们并不认可这份通知。

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房内堆放着装修材料和杂物。南海网见习采访人员钟圆圆摄

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杂草已经长到屋内。南海网见习采访人员钟圆圆摄

开发商称正在办理解押

对于业主们的担忧，开发商承认了自己的沟通不足，并表示公司已经从6月开始办理解押手续，能够尽快将房屋交付给业主使用，贷款问题并不会影响业主的房屋使用权。

7月17日，南海网采访人员在工地上见到了海南集祥实业有限公司的一名李姓工作人员，该工作人员表示，公司正在办理解押手续，将在还款期限内将贷款还清，不会影响到业主办理不动产证。

儋州市住建局房地产管理科工作人员则表示，儋州市住建局已经多次调解业主和开发商之间的矛盾，也下发了《整改意见通知》。鉴于开发商未能如期交房， 7月17日，儋州市住建局再次发出《整改意见通知》，要求开发商7月30日之前将房子交付给业主使用，在8月30日前安装和调试好电梯，并就开发商在交易过程中的违规行为按照《房地产经纪管理办法》对其罚款3万元。

学府美院项目负责人告诉南海网采访人员，抵押房屋给银行是为了解决项目的融资难题，公司有信心将贷款还上，不会影响业主使用房屋；公司已经从6月开始办理手续，将业主的房子进行解押；门窗已经订购， 7月20日可以运抵工地，工人将进行安装；新电梯的费用已经支付给了供货商， 8月30日前可以安装和完成调试，如期交给业主使用。南海网采访人员注意到，在海南集祥实业有限公司6月1日出具的《承诺书》中，该公司承诺， 2019年10月8日可以开始为业主办理过户手续，因公司原因导致不能按时过户或房产被抵押权人回收拍卖造成的一切损失由开发商全部承担，并按法院的判决结果承担责任。

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开发商已向佛山的一家公司订购了一批防火门。 (受访者供图)

对于业主们质疑的工地无人施工、杂草丛生存在安全隐患、新房脏乱等问题，项目负责人表示，由于公司二期项目重新报建后还没有到动工的阶段，该地块杂草疯长，工人已经多次清理，业主们入住前，工人会再次进行清理，还业主一个干净的小区环境；由于门窗还没有到位，工人正在清理房间内的杂物，对工程进行收尾，所以人少。项目负责人表示，公司对未能按时交房给业主感到抱歉，事情都在进行当中，平时跟业主沟通太少，导致业主对很多事情产生了误会，今后会加强和业主的沟通，多报告施工进度，让业主安心。