德州市民购买二手房遇蹊跷事 过完户房子产权竟然少了20年......
齐鲁网德州7月13日讯买新家、住新房是件让人高兴的事 ， 但家住德州的葛女士 ， 看着自己刚买的房子和刚拿到的不动产证 ， 却怎么也高兴不起来 ， 房子还是那套房子 ， 但过户前后 ， 产权却一下少了20年 ， 你说能不让人郁闷吗？
今年4月份 ， 德州的葛女士在德城区买了一套89平米的二手房 ， 并在6月份办理了过户 ， 可过户手续办完后 ， 葛女士感觉被骗了 。 “当时办了过户 ， 使用期限是2080年到期 ， 7月4号我去拿不动产证的时候 ， 改成我的名字过完户 ， 成了2050年 。 ”
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葛女士告诉采访人员 ， 原房主原来的房权证上写的是2000~2050年 ， 去年12月份 ， 原房主更换了不动产证 ， 就变成了2000~2080年 ， 然后现在葛女士过完户完成后又变成了2000~2050年 。
使用年限70年的房子变为了50年 ， 这是怎么回事呢？葛女士随即询问了德州市不动产登记中心工作人员 。
国土资源局的工作人员告诉葛女士 ， 该小区里所有的人都是到2050年 ， 只有葛女士购买的这一户是办错了 ， 现在改正过来就是2050年了 。 但是原房主表示并不知道此事 。
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根据葛女士提供的房屋合同来看 ， 2010年原房主与开发商商签定的合同上 ， 显示的房屋使用年限是2000年到2050年 ， 房权证上的年限也是50年 ， 但是原房主2018年更换不动产证时 ， 因为工作人员的失误 ， 导致不动产证上房子的使用年限登记有误 ， 变为了70年 。
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“当时就是看中房子时间比较久 ， 到2080年 ， 到时候孩子们也可以住 ， 所以考虑买了这个房子 。 ”葛女士表示 ， 房子是按照70年产权的价格买的 ， 而且已经过户了 ， 所以现在她希望原房主能给予她五万元的赔偿 ， 随后采访人员和葛女士一起 ， 来到了原房主家里询问情况 。
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原房主张女士说 ， 房子的年限到底应该是到哪一年 ， 自己之前也并不太清楚 ， 所以对于葛女士提出的赔偿要求 ， 她表示 ， 若不退房子可以将屋内现有的所有空调留给葛女士 ， 或者给其3000元补偿 ， 但对这个方案 ， 葛女士并不同意 ， 随后采访人员和葛女士来到了买房时的中介公司了解情况 。
德州泰逞中介公司经理方允会表示：“我们只是卖房子 ， 我们没有说卖地去 ， 我们也没有权力卖地 。 房子不是我的 ， 我有什么义务去做补偿 。 我们中介公司就是在买卖双方同意的基础之上 ， 定一个合法有效的合同 ， 然后就没我们中介公司的事儿了 。 ”
原房主和中介的说法让葛女士有些无奈 ， 在这次房产交易中 ， 自己没有任何的过错 ， 为什么却要为这个错误买单呢？那这套房子到底为什么会被登记错呢？随后采访人员和葛女士来到了德州市不动产登记中心 。
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德州市不动产登记中心的冯主任解释 ， 因为当时要发的证比较多 ， 加上工作人员的疏忽 ， 因此导致了这个错误的出现 。
这个错误到底该由谁来承担呢 ， 法律服务团的律师也给出了建议 。
律师吕敏表示 ， 原房主和买受人签订房屋买卖合同之前 ， 原房主有义务对其房屋的现状权属情况、产权状况等进行明示 。 双方签订的买卖合同 ， 因为原房主没有对其房屋的产权状况进行明示 ， 没有履行相应的义务导致违约 ， 给买受人造成损失 ， 原房主应当承担相应损失的赔偿 。
之前尽管不动产登记部门有失误 ， 但对于原房主 ， 律师观点很明确 ， 在销售时有义务对其房屋产权状况进行明示或明确告知买方 ， 70年产权和50年产权 ， 房子的市场价格自然会有差别 ， 也希望两方能再进一步协商 ， 如果协商不成 ， 葛女士也可以依法起诉维权 。
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