北京发布住房租赁合同示范文本明确租赁期内不得单方面提高租金新华社北京7月9日电（记者李嘉

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新华社北京7月9日电（采访人员李嘉瑞）采访人员从北京市住房和城乡建设委员会了解到，《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本已于日前发布并正式实施，其中明确“未经双方当事人协商一致，出租人不得在租赁期限内单方面提高租金” 。

北京市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，与2008年印发的《北京市房屋租赁合同》（自行成交版）、《北京市房屋租赁合同》（经纪机构居间成交版）、《北京市房屋租赁合同》（经纪机构代理成交版）相比，此次发布的三个合同示范文本是分别针对住房租赁、房屋租赁经纪服务制定的。

无论是通过自行成交的，或是通过经纪机构居间成交、经纪机构代理成交的，住房租赁合同均可统一使用《北京市住房租赁合同》示范文本。《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本则适用于北京市依法可以出租房屋的租赁经纪服务。

关于租金，本次发布的《北京市住房租赁合同》明确“未经双方当事人协商一致，出租人不得在租赁期限内单方面提高租金” 。关于押金，《北京市住房租赁合同》明确“押金除用于抵扣承租人应交而未交的租金、费用以及承租人应当承担的违约金、赔偿金外，剩余部分应在自房屋交还之日起3个工作日内如数返还承租人” 。

另外，增加了禁止违法群租的相关要求，明确“住房出租应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）” 。