开发商“挟不动产证以令业主”：想办证先签 10年物业协议位于郑州市建设路西四环附近

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　　位于郑州市建设路西四环附近的元通雅居小区

　　河南商报采访人员陈媛媛文/图

　　最近，郑州西四环元通雅居小区的业主等来了一个好消息：不动产证可以办了。

　　但同时，他们也等来了一个坏消息，业主称，想要办不动产证，开发商要求得签订长达10年的物业协议。

　　办不动产证业主被要求先签物业协议

　　元通雅居小区位于郑州市建设路西四环附近，为元通集团旗下的地产项目，据其官网显示，元通雅居是元通纺织城的配套项目， 2015年12月交付。

　　业主刘阳（化名）称，按照合同约定，本来在2015年年底，该项目就该进行产权初始登记。 “但直到最近，产权初始登记才完成，接下来就要给我们办理转移登记。 ”2019年6月18日，郑州元通房地产有限公司贴出通知称，元通雅居首次登记工作已经完成，开始办理转移登记工作（不动产证）。

　　但是，刘阳说，想办这个证，开发商有个前提：得跟物业公司（郑州星牛物业管理有限公司）签一个长达10年的物业协议。

　　在开发商提供的“元通雅居房屋不动产证办理流程单”上，第四项流程就是要签订物业管理相关文件。刘阳称，在这份文件中，委托服务期限为10年，为2019年6月20日~2029年6月19日。

　　刘阳称，业主也想自己去相关部门办理不动产证，但开发商不配合。 “我们自己去办，开发商就不给我们提供资料。 ”

　　两个月前业委会曾要求物业撤离

　　其实，早在2019年5月1日时，该小区业委会就已经给物业公司递送了撤离通知函。 “星牛物业之前进入我们小区，就没签任何协议。 ”业主称。

　　据业主介绍，该小区业委会于2018年10月正式成立，且已经在须水街道办事处完成备案。 2019年4月，在第二次业主大会上，表决通过物业自管方案。 2019年5月1日，业委会正式向物业公司递送撤离通知函，要求物业公司十五日内完成交接并撤离小区。

　　如今，开发商把“办理不动产证”和“签物业协议”捆绑在一起，一些业主对此表示不同意，将关于此事的意见形成书面材料，邮寄给郑州元通房地产有限公司，试图表示抗议，却被开发商拒收了。

　　业主前去协商开发商和物业公司均没有领导出面

　　7月4日上午，河南商报采访人员跟随部分业主来到售楼部，希望一探究竟。

　　如果要办理不动产证，是不是就必须得签订物业协议？开发商工作人员表示，确实如此。不签行不行？工作人员表示，他们做不了主，这是领导决定的。

　　河南商报采访人员询问在场的物业公司工作人员，能否帮忙联系负责此事的领导出面，跟业主协商此事。工作人员先是答应下来，但河南商报采访人员和业主们等了十多分钟后，工作人员却又表示，并没有联系领导，并说领导在休息。

　　在约1个小时的时间里，开发商和物业公司均没有任何领导出面协商此事。随后，河南商报采访人员将联系方式留给开发商的工作人员，对方称将转呈给领导。但是，截至昨晚发稿前，也没有等到该公司领导的电话。

　　河南商报采访人员就此联系了须水街道办事处，工作人员称，对于业主反映的开发商在办理不动产证时要求他们签物业协议的问题，若业主有异议可反映给办事处，由办事处出面跟开发商进行协商。据了解， 7月4日下午，元通雅居的业主已经将此事反映至须水街道办事处。此外，业主表示，接下来将会向中原区房管局反映此事。

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